Pæn og indflytningsklar lejlighed med altan Sags nr

Transkript

1 Pæn og indflytningsklar lejlighed med altan Sags nr Frederiksborgvej 3, 1.tv København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling Brutto/Netto md /4.317 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: Side 1

2 Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sags nr Beskrivelse Pæn indflytningsklar andelslejlighed Beliggende på grænsen mellem Nørrebro og Nordvestkvarteret omkring 100 meter fra Nørrebro station. Et område med mange gode forretninger, cafeer, og off. transportmidler. Ydermere er der kort afstand til Utterslev mose, Bellahøjbadet, Grøndalscentret og Nørrebrohallen. A/B Knudepunktet er stiftet i foråret 2005 og består af 80 andelslejligheder samt 12 erhvervslejemål. I foreningen er der vaskekælder, samt hyggeligt gårdmiljø med bænke, hvor der er mulighed for at grille om sommeren. Selve lejligheden er indrettet med entré, pænt lyst flisebadeværelse med bruseniche, rigtig stor stue med gode indretningsmuligheder og udgang til altan, Pænt lyst køkken med god skabsplads. Lejligheden fremstår i pæn stand med pæne gulve. Man har på den seneste generalforsamling besluttet at omlægge foreningens lån. Referatet kan rekvireres ved Ekman Bolig. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Side 1a.

3 Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sags nr Entre Badeværelse Køkken Køkken Stue Stue Side 1b.

4 Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sags nr Antal enheder i forening 80 boliger og 12 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Gaskomfur, Kølefryseskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskekælder, gårdmiljø Side 1c.

5 2400 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Frederiksborgvej 3, 1. tv., København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Venteliste: Udlejning: Husdyr: ikke tilladt Side 1d.

6 Adresse Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 1. september 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

7 Adresse Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 1. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 6 ø Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 1046 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 48 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 144/12756 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 144/12756 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se forsikringspolice Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2

8 Adresse Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 1. september 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /4.317 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,60 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3

9 Adresse Frederiksborgvej 3, 1. tv., 2400 København NV Sag nr Dato: 1. september 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF 3,8 % afdragsfri indtil 2015 (lånene er Ingen mæglerbesvarelse ved at blive omlagt) se seneste referat BRF 3,4 % afdragsfri indtil 2015 (lånene er Ingen mæglerbesvarelse ved at blive omlagt) se seneste referat Ejerpantebrev stort kr ,-, der ligger til sikkerhed for foreningens engagement med banken. 0 0 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Ingen. jfr. andelsboligsattest Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesgebyr mv. til administrator, kr kr ansl. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr /2 honorar for vurderingsrapport kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr I alt kr kr Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Samlet købspris kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4