Flot og lys lejlighed - Hyggelig gårdhave

Transkript

1 Flot og lys lejlighed - Hyggelig gårdhave Parmagade 23, st. th København S Sags nr Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Mdl. brutto BBR-boligareal m 2 Antal vær.:...2 Udbetaling Netto Tinglyst boligareal m 2 Altan... Nej Side 1

2 Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr Beskrivelse I dette rolige kvarter på Amager finder man denne flotte, lyse og istandsatte lejlighed. Lejligheden er beliggende tilbagetrukket fra al trafik - så selvom man bor i en pulserende storby er der fred og ro her. Lejligheden er indrettet som følger: Entré med god plads til at hænge overtøjet. Flot, stort og lyst flisebadeværelse. Rummeligt, nyere køkken med træbordsplade, samt god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er der udsigt til en hyggelig gårdhave, og der er herfra ligeledes udgang til bagtrappen med direkte forbindelse til lejlighedens kælderrum. Stort soveværelse med vinduer ud mod gårdhaven. Rigtig hyggelig spise- og opholdsstue. Spise- og opholdsstue Den hyggelige gårdhave Lejligheden har flotte trægulve, og er indenfor de senere år gennemgået en totalrenovering. Vi glæder os til at fremvise lejligheden for dig. Spise- og opholdsstue Nyere flisebadeværelse Side 1a.

3 Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr Faste oplysninger Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Uafhængig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur Emhætte Køleskab Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kælderrum Vaskekælder Områdekort Side 1b.

4 Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sags nr Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Områdekort Side 1c.

5 Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr Anvendelsesudgifter Vand og vandafledning er inkl. i fællesudgifterne. Varmeudgiften er anslået, idet det ikke har været muligt at få årsopgørelse fra sælger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysni n- ger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Tilstandsrapport Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Der foreligger energimærke Formular nr OKTO BER 2006 CO PYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

6 Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr Dato 1. september 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3421 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 22 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelse Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 64 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1926 Sikkerhed ejerforening...: Fællesudg. fordeles efter...: 57/1850 i form af...: Vedtægter Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1d. Energimærkning: Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfranykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

7 Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr Dato 1. september 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Saldo Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 568 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

8 Bilag om finansiering Adresse Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/32,60%. Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 1 Serie Serielån 2 Ann Annuitetslån 3 Mix Mixlån 4 Stå Stående lån 5 Knæk Knæklån 10 DA Delvist afdragsfrit lån Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

9 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Parmagade 23, st. th., 2300 København S Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån Rente: 2,0075 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 32,60% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 3,41 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,9979 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5