Vedtægter for Andelsboligforeningen. Lilla Skolan i Skogsryd

Transkript

1 1 / 7 Vedtægter for Andelsboligforeningen

2 2 / 7 Navn, hjemsted og formål 1 Foreningens navn er: Andelsboligforeningen. I det følgende omtalt som foreningen. Foreningens hjemsted er Ringsted Kommune. Tvister i relation til nærværende vedtægter skal afgøres ved danske domstole. 2 Foreningens formål er at eje og drive ejendommen kaldet med adressen Skogsryd 2, S Linneryd, Sverige med henblik på at give medlemmerne rekreative muligheder. Medlemmerne og disses forhold til foreningen 3 Som medlemmer regnes personer navngivet på foreningens andelsbeviser (se 7). Et medlem må kun være navneregistreret på et andelsbevis. Der kan maksimalt være 10 andelsbeviser i foreningen Medlemmer har brugsret til Lilla Skolan. Brugsretten fordeles ligeligt per andelsbevis, som angivet i 8. 4 For medlemmer, der indtræder i foreningen udgør indskuddet per andel et beløb svarende til 1/10 af ejendommens værdi. Derudover tillægges et beløb svarende til 1/10 af foreningskapitalen, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 15 og 16 kan godkendes for salg af andel. Den enkelte andel kan ikke pantsættes til sikkerhed for lån optaget i forbindelse med køb af andele. 5 Medlemmerne hæfter personligt solidarisk for den gæld, der måtte være optaget med pant i Lilla Skolan i det omfang, dette er udtrykkeligt aftalt med långiver. I øvrigt hæfter ingen medlemmer for foreningens forpligtelser. 6 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 7 Andelen i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. De kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Et andelsbevis kan ejes af en person eller to personer, der lever sammen i parforhold. De andelsbeviser, der eksisterede den med mere end 2 navne, i det efterfølgende kaldet delte andelsbeviser, er gyldige i henhold til overgangsordningen i Hvert andelsbevis giver ret til fem ugers brugsret om året fordelt efter turnusliste. Dertil kommer et antal fællesuger.

3 3 / 7 9 For et regnskabsår af gangen fastsættes der af generalforsamlingen en årlig afgift svarende til den forventede driftsudgift, der vil være ved at eje ejendommen. Den årlige afgift fordeles ligeligt per andelsbevis. Frist for betaling af den årlige afgift er senest 4 uger efter generalforsamlingen. 10 Medlemmer kan helt eller delvis udleje eller udlåne deres brugsret til andre. Lejeindtægten tilfalder foreningen. Medlemmer kan ikke overdrage deres pligter og rettigheder i forhold til foreningen i forbindelse med udleje eller udlån. 11 Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden over Lilla Skolan. 12 Ønsker medlemmer at afhænde deres andel, er de berettiget til at overdrage deres andel samt rettigheder og pligter til ét familiemedlem i lige linje og dettes samboende partner. Andelsbevis indleveres til bestyrelsen, der sørger for ny navnenotering. Såfremt der ikke ønskes overdragelse af andelsbevis til et familiemedlem, overdrages salget af andelen til bestyrelsen, der tilbyder andelen til interesserede i henhold til en venteliste jf 13. Hvis der ikke er interesserede købere på ventelisten, går salget tilbage til medlemmet, der da selv skal finde en køber til andelen. Bestyrelsen skal ikke godkende et familiemedlem i lige linje og dennes evt samboende partner, der overtager et andelsbevis, men bestyrelsen skal godkende andre nye medlemmer og godkende aftalt pris jf 14 og 16. Bestyrelsen kan alene nægte godkendelse af andre nye medlemmer. Nægtes godkendelse skal der gives skriftligt afslag. For afhændelse af dele af de delte anparter henvises til 28. Ved et medlems død kan et andelsbevis ved arv overdrages til ægtefælle/samboende partner eller et familiemedlem i linje, uden at dette skal godkendes af bestyrelsen. Såfremt foreningen optager lån med pant i Lilla Skolan, skal långiver godkende navneændringer på andelsbeviser, hvis dette fremgår af låneaftalen. 13 Bestyrelsen opretter en venteliste med følgende prioritering 1. Medlemmer noteret på delte andelsbeviser, jf Interesserede oplistet i den orden, hvori de er optaget på listen. Godkendelse som medlem, af interesserede på ventelisten, foretages først af bestyrelsen i forbindelse med en aktuel overdragelse af andelsbevis. Anmodning om optagelse på ventelisten formidles af medlemmer. Ventelisten er tilgængelig for foreningens medlemmer ved henvendelse til bestyrelsen. 14 Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i ejendommen og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. 15

4 4 / 7 På den ordinære generalforsamling træffer generalforsamlingen bestemmelse om, hvad prisen for forbedringer, inventar, løsøre samt andel i foreningens formue andrager. Andelen kan herefter ikke overdrages for en større sum, end hvad generalforsamlingen har bestemt. 16 Inden andelens overdragelse skal sælger udlevere et eksemplar af foreningens vedtægter til køber sammen med foreningens seneste årsregnskab og budget. Mellem sælger og køber oprettes skriftlig overdragelsesaftale. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning og godkendelse. Køber samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Overdragelsessummen deponeres hos kassereren, der udfærdiger refusionsopgørelse, og herefter udbetales restprovenuet til sælger. 17 Medlemmer kan ikke opsige medlemskab af foreningen uden samtidig at have overdraget sin andel til andre. 18 Bestyrelsen kan ekskludere medlemmer og bringe deres brugsret til Lilla Skolan til ophør i følgende tilfælde: 1. Når et medlem er i restance med boligafgift eller andre ydelser til foreningen. 2. Når et medlem groft forsømmer den af generalforsamlingen fastsatte husorden. 3. Når et medlem i øvrigt gør sig skyldig i væsentlig misligholdelse af sine forpligtelser efter nærværende vedtægter. Ved eksklusion som følge af restance, jf punkt 1 ovenfor, er bestyrelsen berettiget til at sende betalingspåmindelse efter 3 måneder. Anden og tredje betalingspåmindelse kan herefter udsendes med 2 ugers mellemrum. Ved tredje betalingspåmindelse er bestyrelsen berettiget til at anføre, at medlemmet ekskluderes med øjeblikkelig virkning. En skriftlig aftale med bestyrelsen kan sætte rykkerforløbet i stå. Ved eksklusion i henhold til punkt 2 og 3 ovenfor skal bestyrelsen give skriftlig og begrundet meddelelse herom med en måneds varsel. Ekskluderede medlemmer opretholder ansvar for de af generalforsamlingen vedtagne udgifter indtil andelen er afhændet. Efter eksklusionen er bestyrelsen berettiget til at disponere over medlemmets andel efter reglerne om salg af andel, således at bestyrelsen er berettiget til at afhænde andelen og kan forlange, at købesummen for andelen indbetales til bestyrelsen og bestyrelsen efter modregning af skyldige ydelser, herefter skal være forpligtiget til at udbetale restbeløbet til det ekskluderede medlem.

5 5 / 7 Generalforsamlingen 19 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse. 3. Forslag. 4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5. Valg til bestyrelsen. 6. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer eller medlemmer, der repræsenterer ¼ af foreningens andelsbeviser, forlanger dette med angivelse af dagsorden. 20 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt (evt. via ) med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalforsamling har medlemmer og deres myndige husstandsmedlemmer. Hver andel giver én stemme ved afstemning på generalforsamlinger. Ikke tilstedeværende medlemmer kan stemme per fuldmagt, således at der gives en fuldmagt per andel. 21 Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændring, salg af ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal mindst 1/3 af foreningens medlemmer være til stede. Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling hvor mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men mindst 2/3 af de fremmødte er for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. 22 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. På hver generalforsamling udfærdiges et referat, der underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Bestyrelsen 23 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

6 6 / 7 24 Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand og kasserer vælges af generalforsamlingen. Generalforsamlingen vælger desuden en suppleant. Formanden vælges i lige år, medens kassereren vælges i ulige år. Bestyrelsesmedlemmer og suppleant vælges blandt foreningens medlemmer. Der kan ikke være flere bestyrelsesmedlemmer, der er navngivet på samme andelsbevis. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år af gangen. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 25 Over bestyrelsesmøder føres protokol, der underskrives af alle de fremmødte bestyrelsesmedlemmer. 26 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når halvdelen af medlemmerne er til stede. Foreningen tegnes af formanden og kassereren i forening. Regnskab og foreningens opløsning 27 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af bestyrelsen. Regnskabsåret skal svare til kalenderåret. Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskabet. Opløsning ved likvidation forestås af en likvidator, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og behandling af gælden deles den resterende formue mellem de til enhver tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse. Overgangsordning vedr delte andelsbeviser 28 Denne overgangsordning gælder de delte andelsbeviser, der fandtes den De delte andelsbeviser skal med tiden erstattes af almindelige andelsbeviser. De delte andelsbeviser og medlemskonsekvenser ved disse er fortsat gyldige. Såfremt de delte andelsbeviser enkeltvis med tiden ejes af 2 personer uden samme bopæl, regnes andelsbeviset fortsat som et delt andelsbevis.

7 7 / 7 Et medlem kan sælge sin del til øvrige navngivne medlemmer på det pågældende delte andelsbevis. Der kan på et delt andelsbevis ikke indskrives andre navne, end dem der stod på de enkelte delte andelsbeviser per , før ved overgangen til almindeligt andelsbevis. Ved hver medlemsændring udsteder bestyrelsen nyt andelsbevis med de resterende navne samt notering af, hvem der træder ud. - - o o 0 o o - -