A/B Frederiksberg Arbejderhjem CVR-nr

Transkript

1 CVR-nr Årsregnskab for 2012 Nærværende årsregnskab er godkendt på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2013 dirigent STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB BEIERHOLM medlem af HLB International - et verdensomspændende netværk af uafhængige revisionsfirmaer og virksomhedsrådgivere København Gribskovvej København Ø Tel.: CVR-nr

2 Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 3 Ledelsespåtegning 4 Den uafhængige revisors erklæring 5 Resultatopgørelse 7 Balance 8 Anvendt regnskabspraksis 9 Noter 10 2

3 Foreningsoplysninger Foreningen A/B Frederiksberg Arbejderhjem c/o Egemar og Clausen Nørregade 7A, 2. tv København K CVR-nr.: Bestyrelse Mads Korshøj, formand Carsten Brylov Tommy Hansen Tonny Junckers Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Revision Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Gribskovvej København Ø Administrator Egemar og Clausen Nørregade 7A, 2. tv København K Tlf

4 Ledelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsregnskabet for regnskabsåret 1. januar december 2012 for A/B Frederiksberg Arbejderhjem. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling og resultat. Der er udarbejdet separate interne årsregnskaber for andelsboligforeningens 4 afdelinger, hvor de enkelte regnskabsposter er specificeret. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 14. april 2013 Bestyrelse Mads Korshøj Carsten Brylov Tommy Hansen Formand Tonny Junckers Alberts Helge Pedersen Lotte Kramer Administrator Egemar og Clausen Claus Clausen Advokat 4

5 Den uafhængige revisors erklæring Til bestyrelsen for A/B Frederiksberg Arbejderhjem Vi har revideret årsregnskabet for A/B Frederiksberg Arbejderhjem for regnskabsåret 1. januar december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, anvendt regnskabspraksis samt noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der er retvisende i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der er rigtigt, det vil sige uden væsentlige fejl og mangler. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold 5

6 Den uafhængige revisors erklæring Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. København, den 14. april 2013 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Anders Bjerglund Andersen Statsautoriseret revisor 6

7 Resultatopgørelse 2012 Lange- Jyde- Frederiks- Howitz landsvej Holmen vej vej I alt i alt Boligafgift Lejeindtægter, boliger og erhverv Vaskemønter Hybridnet Andre indtægter Indtægter i alt Driftsudgifter Forbrugsudgifter Renholdelse og vicevært Vedligeholdelse Administration Hensat til vedligeholdelse < < Andre eksterne omkostn. i alt Resultat før af- og nedskrivninger Afskrivninger Resultat før finansielle poster Andre finansielle indtægter Andre finansielle udgifter Finansielle poster i alt Årets resultat Forslag til resultatdisponering Afdrag, prioritetsgæld Overført resultat < < I alt

8 Balance 31. december 2012 AKTIVER Lange- Jyde- Frederiks- Howitz landsvej Holmen vej vej I alt i alt Ejendom Fjernvarmeanlæg Vaskeri Erhvervet andel Materielle anlægsaktiver i alt Andre tilgodehavender Antenneregnskab Periodiserede poster Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt PASSIVER Andelskrone Overført resultat Egenkapital i alt Henlæggelse til vedligeholdelse Hensatte forpligtelser i alt Gæld til realkreditinstitutter Langfristede gældsforpligt. i alt Deposita / forudbetalt leje Lejernes vedligeholdelsekonto Anden gæld Varmeregnskab Kortfristede gældsforpligt. i alt Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt

9 Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A. RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Indtægter er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med at administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte beløb. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Andre eksterne omkostninger Omkostninger er indregnet i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendomme er indregnet til anskaffelsessum med tillæg af handels- og omprioriterings-, renoverings- og forbedringsomkostninger. Der afskrives ikke på ejendommene. Øvrige anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på aktivernes forventede brugstid. Hensatte forpligtelser Hensættelser er til større vedligeholdelses- og renoveringsudgifter medtages i overensstemmelse med bestyrelsens beslutninger. Gældsforpligtelser Foreningens prioritetsgæld er indregnet til nominelværdi pr. statusdagen. 9

10 Noter Generelt Der er udarbejdet separate interne årsregnskaber for andelsboligforeningens 4 afdelinger, hvor de enkelte regnskabsposter er specificeret. Andelsværdi Maksimalpris beregnet efter 5 stk. 2 b (offentlig kontant vurdering) Lange- Jyde- Frederiks- Howitzlandsvej Holmen vej vej Egenkapital ifølge årsrapport Regulering vedørende ejendomsværdi: Offentlig ejendomsværdi Bogført værdi Regulering prioritetsgæld: Bogført værdi kontantrestgæld Obligationsrestgæld til kursværdi Maksimalt beregningsgrundlag Indskud Andelskrone beregnet som friværdi/indskud 55,57 54,10 36,05 51,55 Andelskrone ,32 52,78 35,85 51,38 Bestyrelsen forslår følgende andelsværdier 44,00 42,00 29,00 42,00 Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom overfor renteudsving. Der er ikke indregnet udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningsejendom. Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst ejerpantebrev stort kr i foreningens ejendom på Langelandsvej. Såvel ejerpantebrev som tinglyst prioritetsgæld respekterer pant på kr tillige lyst på matrikelnr. 11 hx. 10