Enkeltsagsbehandling

Transkript

1 Enkeltsagsbehandling Udstykning til og opførelse af et natur- og kulturcenter ved Lien i Skallerup Udarbejdet af Gruppe 40 Landinspektørstudiets 4. semester del 1 Tillæg til projektrapport Skallerup Sogn turisme på naturens præmisser

2 Ansøgning

3

4

5 Bilag A1 Beskrivelse af det ansøgte Side 1 af 2 Skallerup d. 10. marts 2012 Til: Hjørring Kommune Teknik og Miljøområdet Jørgen Fibigersgade Hirtshals Ansøgning om landzonetilladelse jf. Planlovens 35 udstykning til og opførelse af et natur- og kulturcenter ved Lien i Skallerup Der ønskes at opføre et natur- og kulturcenter på 48 m 2, hvoraf 16 m 2 er overdækket terrasse, med placering som vist på bilag A2. Centeret skal oplyse turister og andre personer med interesse for Skallerup Sogn om kystens spændende historie. Lige fra sandflugtskatastrofen år til hvordan kysten i dag forsvinder grundet klimaforandringerne. Historien vil levende blive fortalt via interaktive storskærme. Efter et besøg i centeret kan man gå ud på Lien og se sommerhusområdet og det åbne hav, hvor naturens gang udspiller sig for øjnene af en. Natur- og kulturcenteret skal også kunne fungere som et udflugtsmål for skoleklasser i området. Der vil blive udarbejdet undervisningsmateriale, for at muliggøre en projektdag om kystlandskabet. Der kunne eventuelt gøres brug af allerede eksisterende shelters i området, hvis man vil lave en kombineret kystlandskabs og friluftstur. Tilgængeligheden til centeret vil blive sikret ved at lave det handicapvenligt og med mulighed for parkering i umiddelbar nærhed til centeret. Centret vil være beliggende ved en eksisterende rasteplads med et areal 300 m 2, hvilket vurderes at være tilstrækkeligt til at dække parkeringsbehovet, set i forhold til centrets størrelse og tilknytningen til sommerhus- og ferieområderne. Rastepladsen er ejet af Hjørring Kommune, men vi vil som ansøger gerne hjælpe med at forestå udbedringerne, hvis det findes nødvendigt for at pladsen kan benyttes som parkering til natur- og kulturcentret. Der vil i natur og kulturcentret blive etableret toiletfaciliteter og vandpost til brug for såvel de besøgende såvel som for friluftslivet generelt. Det skal være muligt at nyde sin medbragte mad inde og ude. Udenfor vil borde og bænke blive opstillet, så der er udsyn over sommerhusområdet og havet. En principskitse for huset kan ses i bilag A3. Natur- og kulturcenteret vil være med til at øge turismen i hele Skallerup og omegn. Der er indhentet tilladelse ved fredningsnævnet til anlæggelse af sti i fast belægning mellem hus og vej, se bilag A4. Der er foretaget en visibilitetsanalyse, for at sikre at centeret ikke kan ses fra kysten, således Lien fortsat fremstår uberørt, se bilag A5.

6 Side 2 af 2 Bilag er vedlagt: - Bilag A2: Matrikelkort, fredning, placering af bygning og sti. - Bilag A3: Principskitse af Natur- og kulturcenteret. - Bilag A4: Dispensation fra fredning. - Bilag A5: Visibilitetsanalyse Konkret 1. Ansøgning om udstykning på 930 m 2 af matrikel 47a på, Skallerup Præstegård, se bilag A1. Der er lavet aftale med ejer om opkøb af arealet. 2. Opførelse af et Natur- og kulturcenter på 48m 2, hvoraf 16 m 2 er overdækket terrasse. Bygningen opføres i klinkbeklædning i naturfarver for at tilpasse bygningen til det omkringliggende naturlandskab. Med venlig hilsen Skallerup Klit Feriecenter Nordreklitvej Hjørring

7 Bilag A2 - Matrikelkort Note: Kortet er lavet på baggrund af et matrikelkort. Matrikelkortet er en del af KMS MiniMAKS, hentet fra KMS FTP sever og er senest ændret d

8 Bilag A3 - Principskitse Note: Udarbejdet i Google Sketchup v. 7.

9 Bilag A4 - Begrundelse for dispensation af fredning. Til: Skallerup Klit Feriecenter Nordreklitvej Hjørring Ansøgning Aalborg d. 9. marts 2011 Der er ansøgt om landzonetilladelse til udstykning til og opførelse af et natur- og kulturcenter ved Lien i Skallerup. I forbindelse med centret ansøges om tilladelse til oprettelse af en sti mellem Nørlev Strandvej og selve centret. Denne sti går gennem et område der er fredet af Fredning vedrørende Lien - reg. nr Fredningens omfang Fredningen er fra 1961 samt 1963 og søger at bevare områdets oprindelige tilstand, således at arealerne skal bevares fri for enhver form for bebyggelse, at den naturlige bevoksning skal bevares uændret, og at ny beplantning ikke må finde sted 1. Samtidig skal fredningen sikre offentligheds adgang til områder, der ikke direkte er dyrkede. Afgørelse Området er beliggende på en græsmark, og der findes derfor ingen mål med fredningen som ligger til hindring for en dispensation fra fredningen til oprettelse af en sti igennem området. Der gives derfor dispensation fra Fredning vedrørende Lien - reg. nr til oprettelse af den ansøgte sti, jf. Naturbeskyttelseslovens 50 2 Underskrevet Fredningsnævnet for Nordjylland, nordlig del Retten i Aalborg Badehusvej Aalborg Naturfredningslovens 50: Fredningsnævnet kan meddele dispensation fra en foreslået eller fastsat fredningsbestemmelse, når det ansøgte ikke vil stride mod fredningens formål. Reglerne i 66 finder tilsvarende anvendelse.

10 Bilag A5 - Visibilitetsanalyse Note: Analysen og kortet er lavet i ArcMap vha. en viewshed analyse. Dataene er hentet fra KMS FTP sever den 21 marts 2012.

11 Afgørelse

12 Side 1 af 2 Hirtshals, d. 29 marts 2012 Til: Skallerup Klit Feriecenter Nordreklitvej Hjørring Vedr. landzonetilladelse til udstykning til og opførelse af natur- og kulturcenter ved Lien i Skallerup Der gives hermed svar på ansøgning om udstykning til og opførelse af et natur- og kulturcenter ved Lien i Skallerup. Der gives tilladelse til Udstykning af de ansøgte areal på 930 m 2 af matrikel 47a på, Skallerup Præstegård. Opførelse af et natur- og kulturcenter på 48m 2, hvoraf 16 m 2 er overdækket terrasse. Bygningen skal opføres i klinkbeklædning i naturfarver for at tilpasse bygningen til det omkringliggende naturlandskab. På betingelse af at Ansøger forestår vedligeholdelse af rastepladsen til parkering for natur- og kulturcentret. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, jf. Planlovens 60, stk. 4. Landzonetilladelsen giver ikke byggetilladelse. Der skal derfor søges byggetilladelse inden byggearbejdet kan påbegyndes. Landzonetilladelsen bortfalder hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra dags dato, jf. Planlovens 56. Begrundelse Det er forvaltnings vurdering at en udstykning og opførelse af et natur- og kulturcenter i området ikke vil betyde en væsentlig indgriben i landskabet. Med placeringen vil centeret ikke kunne ses fra kysten, hvilket vil betyde at Liens visuelle udtryk forbliver intakt. Med opførelse af bebyggelse i kystnærhedszonen kræves det at bebyggelse har en kystnær afhængighed, jf. Planlovens 35, stk. 3. Det vurderes at centrets formål kræver en kystnær placering, da det skal formidle kystlandskabets natur og kultur. I forhold til kystnærhedszonens opdeling i kystzone A, B og C, er den ansøgte placering af centret beliggende i kystzone A, som er et: særligt værdigfuldt kystlandskab der som hovedregel friholdes for byudvikling, større tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg mm., jf. kommuneplanens retningslinje Da det ansøgte område er placeret umiddelbart ved et kystzone B område, som er et planlagt område, og det ansøgte byggeri, som omtalt, ikke vil skæmme Liens udtryk set fra kysten, vurderes det at området kan ændres fra kystzone A til kystzone B. Ændringen kræver et tillæg til kommuneplanen hvor arealet overføres til kystzone B. Et sådant kommuneplantillæg er udarbejdet og vedtaget, hvorfor den ønskede placering af natur- og kulturcentret nu er beliggende i kystzone B. Det overførte areal ses markeret på Bilag B1.

13 Side 2 af 2 Klagevejledning Byrådets afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 58, stk. 1, nr, 1. Klagen skal indgives skriftligt til Hjørring Kommune, Teknik og Miljøområdet, Jørgen Fibigersgade 20, 9850 Hirtshals, senest 4 uger fra dags dato, jf. Planlovens 60. Klage kan indgives af alle som har en retlig interesse i sagen, jf. Planlovens 59. Natur- og Miljøklagenævnet har fastsat et klagegebyr på 500 kr. for klager fra privatpersoner og kr. for klager fra virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Beløbet opkræves af Naturog Miljøklagenævnet ved modtagelsen af klagen. Vejledning om gebyr kan findes på Gebyret tilbagebetales hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen, jf. 2, stk. 1, nr. 2 i Bekendtgørelse om gebyr for indbringelse af klager for Natur- og Miljøklagenævnet m.v. (LBK nr af 22/12/2010) Hvis der bliver klaget, må landzonetilladelsen ikke udnyttes før den er stadfæstet af Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60, stk. 3.

14 Bilag B1 Arealoverførelse til kystzoneområde B Ovenstående kort er lavet i ArcMap 10 og viser det areal, der er overført til kystzoneområde B ved tillæg til kommuneplanen. Nedenfor ses kortudsnittet markeret på et kort fra retningslinjerne for kysten i Hjørring Kommuneplan 2009.