«Selskab_Navn» Afd. 12 Løvparken Skovparken tlf. 98 821 511 HUSORDEN FOR AFDELING 12 1
«Selskab_Navn» Afd. 12 Løvparken Skovparken tlf. 98 821 511 Velkommen til afd. 12 Løvparken og Skovparken. En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. Vi bliver mere eller mindre afhængige af hinanden, og vi er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at vi ud over de normale vedtægter har en husorden. Alle bedes huske, at disse regler er fastsat for at beskytte os selv, vore naboer, bygningerne og området. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde friarealerne og bebyggelserne i pæn stand, og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at vi selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges. Affald: Vores kommunale affaldssække er til almindelig dagrenovation. Der ud over har vi en container, der er opstillet ved Løvparkens ulige numre. I den må der ikke kommes køkkenaffald, bl.a. på grund af skadedyr. Til storskrald, som f.eks. møbler, cykler, hårde hvidevarer og lignende skal du benytte kommunens genbrugspladser. Haveaffald skal afleveres på kompostpladsen. I området er der opsat affaldsbeholdere til f.eks. is, slikposer m.v. Antenner/paraboler: Boligforeningen er tilsluttet Brønderslev Antennelaug. Fejl i signalforsyningen skal meldes direkte til Brønderslev Antennelaug. Udvendige antenner/paraboler må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligforeningens administration. I henhold til lovgivningen er det boligforeningen, der beslutter, hvor antennen/parabolen kan opsættes. Parabolen/antennen skal opsættes indenfor egen grund og må ikke monteres på bygninger. Den skal så vidt muligt placeres bag hegn eller hæk og må ikke være højere end 1,80 m. målt fra jord. Bad og toilet: Eventuelle utætheder i installationerne skal hurtigst muligt meddeles til boligforeningens kontor. Der må ikke skylles ting gennem vask og toilet, der kan stoppe afløbsrørene, f.eks. engangsbleer, hygiejnebind, vat o. lign. 2
Beplantning/fællesarealer/legepladser: Afdelingen gør sig umage med at holde vores fælles anlæg pæne og i orden. Lad os alle hjælpe til med, at det forbliver sådan. Der er 3 legepladser, og der er opstillet borde og bænke til fri afbenyttelse. Flag: Flag kan lånes hos viceværterne og afleveres samme sted efter brug. Flagregler: Tidligst op ved solopgang og senest ned ved solnedgang. Festlokaler/gæstelejlighed: I afd. 12 har vi festlokaler, som kan lejes ved henvendelse på boligforeningens kontor. Gæsteværelser kan ligeledes lejes. Boligforeningen har borde og stole, som kan lånes ved henvendelse til viceværterne eller kontoret. Forsikringer: Boligforeningen har tegnet de nødvendige forsikringer for bygningerne. Der er ikke tegnet glas- og kummeforsikring. Skader herpå, der er forårsaget af beboere, vil blive genoprettet for beboerens regning. Tegning af forsikring af indbo mod brand, tyveri m.m. er beboernes eget ansvar. Forurening: Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygninger eller fællesarealer, har du selv pligt til at sørge for rengøringen. Færdsel i området: Alle beboere har ansvar for at værne om bygningerne og omgivelserne omkring bygningerne. Det er vigtigt, at alle der bor eller har ærinde i afdelingen har en god oplevelse ved at opholde sig i området. Al færdsel i området, på parkeringspladser, veje og stier skal ske hensynsfuldt. Alle der kører i biler, på cykel eller knallert skal udvise hensyn og køre med lav fart, så alle der færdes i afdelingens område kan følge sig trygge. Cykler og knallerter må ikke henstilles, så de er til gene for andre. Iflg. færdselsloven er det kun tilladt for cykler og knallerter at køre på cykelstier og veje. Leg med skydevåben af enhver art er meget farligt og må ikke finde sted på afdelingens område. Haver: Beboerne skal selv sørge for vedligeholdelse af disse, bl.a. ved at fjerne ukrudt. Hække skal klippes 2 gange årligt, første gang inden den 24. juni og anden gang inden den 1. september, og hækkene må højst være 180 cm. Jordstykket udenfor hækken og mellem hækplanter skal ligeledes holdes af beboeren. Boligforeningen sørger for gødning af hække. Vedligeholdes haven ikke, kan boligforeningen, efter en skriftlig henvendelse til beboeren, udføre dette for beboerens regning. Havearealet bliver synet sammen med lejligheden ved fraflytning. Der må opsættes tørrestativ, altankasser, blomsterkummer, legehus/skur, drivhus o. lign. i haven. 3
Tag hensyn til dine naboer og benyt ikke støjende haveredskaber efter kl. 20.00. Ved etablering af læhegn gælder bestemmelserne i afdelingens råderetsregler. Vedrørende farver på opsatte læhegn, låger selvopførte legehuse/skure m.v. se råderetsreglerne. Fodring af fugle må kun ske fra foderhus/foderbræt. Det må ikke ske på jorden eller fliser, da dette vil kunne tiltrække rotter, mus og større fugle som f.eks. råger. Husdyr: Det er tilladt at holde 1 hund eller 1 kat pr. lejemål - efter ansøgning til afdelingsbestyrelsen er servicehunde dog undtaget. Det kan i en periode på op til 3 måneder tillades, at have yderligere ét husdyr pr. lejemål, hvis der er behov for at passe et husdyr for familie/venner. Det er ikke tilladt at have muskelhunde f.eks. Amstaff, Bullmasitff, Bullterrier, Dogo, Argentino, Dogo de Bordeaux, Amerikansk Bull Terrier, Pitt Bull og Tosa Inu samt krydsninger heraf. Afdelingsbestyrelsen vurderer i tvivlstilfælde om hunden fremtræder som tilhørende gruppen af muskelhunde uanset om evt. stamtavle beskriver en anden oprindelse. Forbuddet gælder også for eventuelle gæster, der ikke må medbringe disse hundetyper i afdelingen. Anskaffelse af hund eller kat skal meddeles på boligforeningens kontor. Det er ejerens pligt at sørge for, at hunde er forsikrede (lovpligtigt). Kvittering for betalt præmie samt registreringsattest fra Dansk Hunderegister skal forevises på boligforeningens kontor. Hunde skal føres i snor på afdelingens område, efterladenskaber fjernes omgående. Hunde og katte må ikke være til gene for de øvrige beboere. Små husdyr/kæledyr såsom hamster, marsvin er tilladt, når de holdes inden døre. Det er ikke tilladt at holde slanger og lignende krybdyr. Nøgler: Ekstra nøgler skal bestilles og købes ved henvendelse til boligforeningens kontor. Hængelås til skur skal købes for egen regning. Der er dog mulighed for at købe hængelås, der har samme nøgle som hoveddøren. Der skal afgives bestilling til kontoret. Egenbetaling er ca. Kr. 1.000,- i 2015-niveau. Parkering/campingvogne/carporte: Der må kun parkeres på parkeringspladser. Uindregistrerede motorkøretøjer, motorkøretøjer over 3500 kg samt traktorer og entreprenørmateriel må ikke parkeres i afdelingen. De opstillede Reserveret skilte skal overholdes af andre beboere og deres gæster. Campingvogne må parkeres i afdelingen i forbindelse med klargøring, dog højst i 3 døgn. 4
I afdelingen er der et antal carporte, der kan lejes. Rygning: Det er ikke tilladt at ryge i afdelingens fællesrum, festsal, gæstelejligheder, vaskehus samt alle øvrige rum beregnet til fælles benyttelse. Skadedyr: Observeres der skadedyr af enhver art, skal dette meddeles til boligforeningens kontor hurtigst muligt. Støj: Vis hensyn og undgå støj, som kan virke generende for dine naboer, specielt i de sene aftentimer. Brug af musikinstrumenter, radio/tv eller lignende skal altid ske under hensyn til omgivelserne. I tidsrummet kl. 23.00 07.00 skal der udvises særligt hensyn til andre beboere i området, og der må ikke være støj eller musik, som på nogen måde kan genere andre beboere. Undgå ligeledes at spille høj musik for åbne døre og vinduer. I særlige tilfælde som ved festlige lejligheder bør du sikre dig, at dine naboer er orienteret. Brug af vaskemaskiner, tekniske hjælpemidler, boremaskiner og andet støjende værktøj må ikke finde sted i tidsrummet fra kl. 22.00 07.00. Tekniske installationer, hårde hvidevarer samt El- og VVS installationer: Er der fejl i disse, skal dette hurtigst muligt meddeles til boligforeningens kontor. Reparationer må kun bestilles af viceværter eller boligforeningens kontor. Lejlighedens installationer samt hvidevarer i form af komfur, emhætte og vaskemaskine vedligeholdes af afdelingen. Fejl skal meddeles kontoret, som rekvirerer tekniker. Reparationer, som skyldes forkert brug, skal betales af lejeren. Det er vigtigt at følge brugsanvisningen til de enkelte hvidevarer. Hvis det ikke findes en vejledning i lejligheden ved overtagelsen, kan der bestilles en ny på kontoret. Der må installeres kondens-tørretumbler i boliger, hvor der ikke kan laves aftræk til udvendig udblæsning. Tørretumblere, der kræver aftræk for udvendig udblæsning, må kun installeres, hvis der kan laves aftræk, som ikke skader bygningen og virker generende for andre lejere. Murgennemføring til aftræk skal udføres håndværksmæssig korrekt og kun efter forudgående anmeldelse til boligforeningens kontor. Murgennemføring kan kræves reetableret ved fraflytning. Der må installeres VA-godkendte opvaskemaskiner i køkkener, hvor der er lavet installation herfor. Installation skal udføres af autoriseret installatør. Udvendige vandhaner: Påmonterede haveslanger, ventiler og lign. skal afmonteres om vinteren for at forhindre frostsprængninger. 5
Udluftning: For at undgå fugt i lejligheden er det vigtigt, at der sker en regelmæssig udluftning. Udluftning sker bedst ved at åbne flere vinduer 2 3 gange i løbet af dagen for at skabe gennemtræk. Det er vigtigt, at der efter udluftning lukkes op for varmen for at undgå fugtdannelse. Udluftningskanaler må ikke tilstoppes, da dette hindrer tilstrækkelig udluftning. Reparation af ventilationsanlæg som skyldes lejerens tilstopning af kanaler m.m. skal betales af den ansvarlige lejer. Det er vigtigt, at filtre i emhætter rengøres regelmæssigt. Dette vil sikre et godt aftræk fra emhætten. Fællesvaskeri: Vaskeriet er kun for beboerne i afdelingen. Brugsanvisningen til maskinerne skal følges nøje. Personer under 16 år må ikke betjene dem. I tilfælde af fejl på maskinerne, skal dette hurtigst muligt meddelelse til boligforeningens kontor eller viceværterne, og skiltet virker ikke skal sættes på den pågældende maskine. Bygningsmæssige ændringer i lejligheden: Der findes særlige regler for gennemførelse af bygningsmæssige forbedringer eller ændringer i lejligheden. Nogle arbejder kræver anmeldelse til boligforeningens administration og andre forudsætter byggetilladelse fra kommunen. Derfor skal der rettes henvendelse til boligforeningens administration, inden der udføres forbedringer eller ændringer i lejligheden. Administrationen vil så kunne orientere om de gældende regler, og om hvilke tilladelser der kræves. Overtrædelse af husordenen kan, i henhold til Lov om leje af almene boliger, medføre opsigelse af lejemålet. Har du spørgsmål til husordenen, er du meget velkommen til at kontakte boligforeningens kontor. Vedtaget på afdelingsmøde i afdeling 12, den 15. september 2015 Sign. Inger Leismann Inger Leismann Afdelingsbestyrelsesformand Sign. Bjarne Jørgensen Bjarne Jørgensen Dirigent 6
7