Grønnegade 41, 2., 1107 København K Kontant: 2.120.000 Brutto/Netto: 12.118/10.647 Udbetaling: 110.000 Kvm: 79 Værelser: 3 Byggeår: 1724 KVARTERET: Dette kvarter har sin helt egen historie. Et kvarter som har været genstand for megen forandring gennem tiderne. Flere ejendomme måtte vige for denne nu så eftertragtede gade i Grønnegadekvarteret. Kvarteret er i dag en oase af hyggelige caféer, restauranter, små specialforretninger og en atmosfære, som du ikke finder andre steder i København. Der er kun få meter til Kongens Haves grønne arealer og det mere luftige Kongens Nytorv med Metroen og Nyhavn. EJENDOMMEN: Selve lejligheden ligger på 2. sal i forhuset og ejendommen har den hyggeligste brostensbelagte gård "Snedkergaarden" Gården oser af idyl og historie, med toppede brosten, gulpudsede facader, grønne planter og et fantastisk hyggeligt lys. LEJLIGHEDEN: Lejligheden er pænt istandsat og via hyggelig opgang kommer man op til lejligheden, hvor man træder ind i lille entre med skabe. Stor dagligstue med mange dannebrogs vinduer, flotte plankegulve, høje paneler. Spisestue med synligt bindingsværk. Endvidere et pænt soveværelse, som ligger stille mod gården og med indbyggede skabe. Et fint, men lille badeværelse med brus og toilet. Køkkenet ligger med hyggeligt kik ned til den grønne gård. En super god og lys lejlighed med mange indretningsmuligheder, bl.a. god som delelejlighed og beliggende i et super attraktivt kvarter. Salgsprospekt
Grønnegade 41, 2., 1107 København K - Sag nr. 110812 Dato: 17. marts 2012 Kontant: 2.120.000 Brutto/Netto: 12.118/10.647 Udbetaling: 110.000 Kvm: 79 Værelser: 3 Byggeår: 1724 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 273 Købmager Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 3 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 69 m 2 Offentlig vurdering pr. 2010 heraf boligareal 69 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.900.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 269.100 BBR-boligareal 79 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.260.000 Opført/ombygget år 1724 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 7.000 Fællesudg. Fordeles efter 69/1385 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 69/1385 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 69/1385 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 0 Varme 0 11.880 Ovenstående beløb til varme, er incl. el-forbrug til boligens normale drift mv. Tilbehør: Køleskab, opvaskemaskine, komfur m/ovn. Brugsret til fællesfaciliteter: Fælles og hyggelig gård og dørtelefon, der er ikke brugsret til kælder- eller loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 129.584 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -95.167 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% -0-30.263 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.053 13.053 + Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-17.663 Trappevask 2.784 2.784 + Bruttoudgift 1. år 15.837 145.421 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 15.837 145.421 Nettoudgift 1. år 28.437 127.758 2
3
Grønnegade 41, 2., 1107 København K - Sag nr. 110812 Dato: 17. marts 2012 Kontant: 2.120.000 Brutto/Netto: 12.118/10.647 Udbetaling: 110.000 Kvm: 79 Værelser: 3 Byggeår: 1724 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.120.000 110.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 14.200 14.200 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 665 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.250 1.250 I alt 2.143.950 134.615 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendommen er fredet og dermed fritaget for energimærke. 4
5
Grønnegade 41, 2., 1107 København K - Sag nr. 110812 Dato: 17. marts 2012 Kontant: 2.120.000 Brutto/Netto: 12.118/10.647 Udbetaling: 110.000 Kvm: 79 Værelser: 3 Byggeår: 1724 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Køber er gjort bekendt med at ejerforeningen taler om at indlægge fjernvarme i ejendommen, men der er pt. ikke konkret beslutning herom. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Køber er gjort opmærksom på, at ejendommen er fredet og der i den forbindelse er tinglyst en fredningsdeklaration på ejendommen omkring opsparing til grundfond, men ejendommen sparer ikke op til denne, uagtet at det står anført i deklarationen og i vedtægterne. Køber er endvidere gjort bekendt med, at når nærværende ejendom er fredet, så bevirker det også, at der ikke betales ejendomsskat, samt at der er restriktioner på, hvad der må ændres på ejendommen. Køber har modtaget kopi af folderen fra Kulturarvsstyrelsen, "Når bygningen er fredet". 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk