Prinsessegade 17A 2. th, 1422 København K

Transkript

1 God 2V på Christianshavn Prinsessegade 17A 2. th, 1422 København K God 2V på Christianshavn Ejendomstype Ejerlejlighed Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligarealtinglyst m² BoligarealBBR m² Værelser Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Flot ejendom med en god og hyggelig gård med legemuligheder for børnene og bænke mm for de voksne. Ejendommen er beliggende centralt på Christianshavn, rundt om hjørnet fra voldene og vandet. Der er kun få minutters gang til City og endnu kortere til de meget hyggelige og charmerende kanaler med deres mange gode restauranter og cafeer. Endvidere ligger Metroen kun få hundrede meter fra lejligheden. Der hører et super gårdmiljø til huset samt gode cykelskure. Lejligheden er indfyltningsklar og meget lyst beliggende på 2. sal i ejendommen. God fordelingsentré med adgang til lyst køkken med god bord- og skabsplads. Dejlig lys stue og regulært soveværelse. Fint lyst badeværelse. For fremvisning kontakt venligst statsaut.ejendomsmægler og valuar Anne-Marie Eybye på tlf.nr eller sælger direkte på tlf.nr RobinHus Mægleren! Statsautoriseret Ejendomsmægler & Valuar. Boligen annonceres på Robinhus.dk samt på Boligsiden.dk. Sælger viser frem! Den der ved mest om boligen og nærområdet, bør vise boligen frem - sælgeren! Alt det øvrige klarer mægleren. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): køleskab og komfur mrk Smeg Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Prinsessegade 17A 2. th, 1422 København K Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 373 Christianshavns kvt., København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 6 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: Tinglyst areal...: 37 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: heraf boligareal...: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: Opførtombygget år...: 1903 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Grundskatteloftværdi...: 0 Forsikringsselskab Ja Hvilke: BRFbank, Willis ell. Tryg Sikkerhed ejerforening...: Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Skadesløsbrev Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed...: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger jfr. tingbogsattest Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2.40 FjernvarmeElvarmeNaturgas 4.92 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Vedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder". Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. for enlige og kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Køber er gjort opmærksom på, at det ikke er muligt at angive en samlet opgørelse over det Side 2

6 Adresse Prinsessegade 17A 2. th, 1422 København K Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2010 Fællesudgifter Ejerforening Grundfond Antenneforening Arbejdsdage Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år 32,60 % Kontant Finansieret , , , , , , , , ,95 Kontant Finansieret , , , , , , ,91 Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde iflg. referater, regnskab og adm.skema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omk. til berigtigelse af skødet, anslået Indskud til Ejerforening, anslået Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

7 Side 4