Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Adresse: Rude Havvej 182, Rude Str., 8300 Odder Sagsnr.: 2222 Dato: 17-04-2015 Beskrivelse: Særdeles velholdt sommerhus fra Lilje-Huset med dejlig beliggenhed ikkke langt fra en af østkystens bedste badestrand. Grunden er sydvendt og lukket, der er sol hele dagen på en af terrasserne. Ikke langt fra lille skovområde. Sommerhuset ligger ved slutningen af en blind vej. Huset er de seneste år renoveret med ny tagbelægning, nye vinduer og døre i alu/træ, asketræesparket, varmepumpe, køkken og nye klinker i badeværelset. Garage med vippeport og fint redskabsrum. Indeholder: Entre med garderobe, 2 værelser med garderobeskab, soveværelse med dobbeltseng og garderobeskab, herfra adgang til lille bryggers m. vaskemaskine oig kummefryser. Brusebadeværelse med god bruseniche, stor vinkelstue med brændeovn og varmepumpe, flot hvidt køkken med god skabsplads. ALT fremtræder særdeles pænt og velholdt. Indkøb i Saksild. Gode busforbindelser til Aarhus og Odder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
BLD1858258921.jpg BLD1092625775.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 24h Rude by, Saksild sogn Zonestatus: Vand/vej/kloak: Se ejendomsoplysninger fra kommunen./se Varmeinstallation: ejendomsoplysninger Varmepunpe, brændeovn, fra kommunen./se elradiatorer. Opført/ombygget år: ejendomsoplysninger 1979 fra kommunen. Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 417.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 640.500 Grundskatteloftsværdi: 352.500 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 939 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 62 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 62 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf garage 25 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Gældende lokalplan kan ses på Odder Kommunes hjemmeside: oddernettet.dk under Borger, Planlægning og Byggeri, Lokalplaner. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): elkomfur med keramisk plade, emhætte, køleskab, brændeovn, varmepumpe, vaskemaskine (næsten ny) og lille kummefryser Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening (vejvedligeholdelse): Renovation m.v.: Forsikring, anslået: Skorstensfejning: 6.405,00 11.370,00 350,00 1.600,00 3.000,00 325,00 Kontantpris: 1.525.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.430 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.540.430 Ejerudgift i alt 1.år: 23.050,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5