SALGSOPSTILLING Lystejendom Krogsgårdsvej 56 6731 Tjæreborg 995.000 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Nøgletal 7 Ejendommen 7 Arealfordeling 8 Stuehus 8 Driftsbygninger m.v. 8 Offentlige forhold / planer 9 Forsikring 9 Energimærker 9 Rettigheder og forpligtelser ØKONOMI 11 Ejerudgifter 11 Købesummens fordeling 11 Standardfinansiering 11 Kontantbehov ved køb TEGNINGER OG KORT 12 Tegning 12 Kort 13 Kort KONTAKTINFORMATION 14 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 14
BESKRIVELSE OG BILLEDER Have Her er der tale om en ældre landejendom med god central beliggenhed i forhold til Tjæreborg og Esbjerg, hvor der kun er hhv. 3 og 5 km til. Ejendommen, der ligger tilbagetrukket fra vejen, har et jordtilliggende på ca. 2 ha. Arealet ligger i et samlet stykke langs med ejendommens adgangsvej ned til bygningerne. Boligen er på 100 kvm. i et plan og trænger til en kærlig hånd. Den indeholder: Entre, lille badeværelse, køkken med viktualierum, stue samt 3 værelser. I stalden, der ligger i forlængelse af stuehuset, er der indrettet et værelse. Der er etableret jordvarmeanlæg til opvarmning. I forlængelse af boligen ligger den gamle stald og lade, som kan anvendes til mange formål. Her kan du lave større boligareal, etablere dyrehold eller indrette værksted, hvis det er det du drømmer om. Bag ved staldene ligger et selvstændigt maskinhus på 208 kvm., der med et nyt tag vil være anvendelig igen. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN KAN KUN SKE EFTER NÆRMERE AFTALE MED VORT KONTOR Side 3 af 14
Tilkørsel til ejendommen Ejendommen Stuehuset set fra haven Udbygninger Køkken Side 4 af 14
Køkken Stue Stue Soveværelse Spisekammer Baggang Badeværelse Entre Side 5 af 14
Værelse Værelse Værelse i stald Set fra havesiden Set fra gårdsplads Set fra gårdsplads Stald Side 6 af 14
FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl. Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 995.000 1.924 4.601 3.825 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Bo Tølle Ejendommen Matrikel nr. 22 Krogsgård Hgd., Tjæreborg - del af ca. 40 Krogsgård Hgd., Tjæreborg 4e Skads, Esbjerg Jorder Areal 2,0001 ha Areal i alt ifølge Opmåling Zonestatus Kommune Region Offentlig ejendomsværdi pr. 2017 Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2,0001 ha Landzone Esbjerg Region Syddanmark 995.000 150.000 465.500 465.500 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, det vil sige det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5 %, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Hvis der efter disse vurderingers udarbejdelse er foretage ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på 2001- og 2002 vurderingernes niveau med de skete ændringer. Køber er gjort bekendt med, at dette kan medføre ændret ejendomsværdiskat i forhold til den, der fremgår af salgsopstillingen, og at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod ejendomsmægler eller sælger. Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning, og at der som følge heraf ikke foreligger en særskilt offentlig vurdering på denne. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne sat til en andel af de ejendomsskatter, som er pålagt hele den ejendom, hvorfra nærværende ejendom er frastykket. Køber er gjort bekendt med, at den endelige andel af ejendomsskatterne kan afvige fra det anførte, hvilket vil få indflydelse på købers brutto/nettoydelsen for beregningsåret. Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende ejendom, som finder sted pr. d. 1/1 i det pågældende skatteår. Fremtidige ejendomsskatter kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra de i salgsopstillingen anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. Landbrug - ukendt vurdering Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning, og at der som følge heraf endnu ikke foreligger en særskilt offentlig ejendomsvurdering. Vurderingen er derfor skønsmæssigt fastsat til kontantprisen, hvoraf grundværdi udgør kr. 150 000. Idet den særskilte offentlige vurdering kan afvige fra det i salgsopstillingen anslåede, kan brutto/nettoydelsen ligeledes afvige fra det i salgsopstillingen anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. Arealfordeling Areal Side 7 af 14
Ejendommens samlede areal udgør 2,0001 ha Af ejendommens arealer er ca. 1,3 ha agerjord - økologisk drevet Stuehus Bebygget areal 100 m2 Opført år: Boligareal 100 m2 Etager inkl. kælder 1890 1 Fulde etager 1 Antal værelser 2 Tilbehør i stuehus Komfur Emhætte Køleskab Opvaskemaskine Opvarmning: Varmepumpe med jordslanger Stuehus, øvrige bemærkninger Stuehuset er opført af røde sten - kompakt mur - med tag af eternit. Termovinduer af forskellige årgange, hvor nogle af dem skal skiftes. Indeholder: Gammelt køkken med spiseplads. Spisekammer. Stue. 2 værelser. Soveværelse. Badeværelse med bruser. Bryggers med inst. for vaskemaskine og tørretumbler. Entre Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Krogsgårdsvej 56 - Gl. stald Areal Opført 150 m² 1890 150 m² 1937 225 m² 1965 208 m² 1990 Opført af røde sten med tag af eternit. Indrettet med rum med varmepumpe, rum til opbevaring samt rum forberedt til kontor Krogsgårdsvej 56 - Lade Opført af røde sten med tag af pandeplader. Indrettet med lille korntørringsanlæg Krogsgårdsvej 56 - Stald Opført af røde sten med tag af eternit. Indrettet til opbevaring samt værksted Krogsgårdsvej 56 - Maskinhus Opført af stålspær med sider af stålplader og tag af eternit. Der er ingen fast bund og bygningen er i meget dårlig stand. Taget skal skiftes Øvrige bemærkninger De for bygningerne anførte opførselsår og arealer er iflg. BBR-ejermeddelelsen. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Der er pt. ingen krav, men der kommer måske. Servitutter Nr. 1 lyst d. 27.12.1933 Nr. 2 lyst d. 16.12.1940 Nr. 3 lyst d. 23.07.1969 Nr. 4 lyst d. 19.01.1978 Nr. 5 lyst d. 11.02.1992 Nr. 6 lyst d. 05.08.1993 lbnr. lbnr. lbnr. lbnr. lbnr. lbnr. 937431-49 Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Vedr 4E 937432-49 Tillægstekst Dok om byggelinier mv, Vedr 40 Filnavn: 49_D_515 937433-49 Tillægstekst Dok om master mv, Vedr 40 Filnavn: 49_D_698 1929-49 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Filnavn: 49_H_460 3114-49 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 49_L_49 14358-49 Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Side 8 af 14
Vedr 87 Filnavn: 49_M_190 Nr. 7 lyst d. 24.08.1993 lbnr. 16017-49 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 10U Filnavn: 49_G_135 Køber er gjort bekendt med at ejendommen er understykning. Køber skal respektere de servitutter som måtte blive pålagt ejendommen i landinspektørens servituterklæring. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg - Din Forsyning Internet / fibernet Internet / fibernet på ejendommen: Fibernet med STOFA som udbyder. Momsreguleringsforpligtelse Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Bygningsbrandforsikring Topdanmark L 6444 557 140 Stormskadeforsikring Topdanmark L 6444 557 140 Forsikringsdækning Stuehus Krogsgårdsvej 56 - Gl. stald Krogsgårdsvej 56 - Lade Krogsgårdsvej 56 - Stald Krogsgårdsvej 56 - Maskinhus Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt. Fuld- og nyværdiforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Øvrige bemærkninger Den anførte forsikringspræmie er anslået Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af lov om energimærkning. Der er tale om et insolvent konkursbo, hvorfor der ikke udarbejdes energimærke Rettigheder og forpligtelser Veje Offentlig vej samt privat grusvej Elværk Syd Energi Olietank Der findes en nedgravet tank som skal sløjfes /opgraves Brændstoftank Skal fjernes og afmeldes Jordforurening Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på ejendommen Om flyvehavre Enkelte strå kan forekomme Arealoplysninger Ejendommen eller dele heraf af omfattet af regler og/eller restriktioner omkring; Boringer, Beskyttede vandløb, Beskyttede naturtyper, Natura 2000 - Fuglebeskyttelse, Natura 2000 - Habitatområder, Ramsar områder, Skovbyggelinjer, Kulturarvsarealer, SFL områder samt Lavbund og okker. For yderligere oplysninger omkring restriktionernes omfang og betydning henvises til Danmarks Miljøportal www.arealinfo.dk Side 9 af 14
Affaldsdepoter Ingen oplyst Slam Ikke tilført Økologi Ejendommen er omlagt til økologi Bevaringsværdi Stuehuset bevaringsværdi 4 Stald og lade bevaringsværdi 5 Side 10 af 14
ØKONOMI Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, stuehusværdi år 2018 3.794 Ejendomsværdiskat 4.655 Renovation 1.525 Rottebekæmpelse 116 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 13.000 I alt 23.089 Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 995.000, idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden 345.000 Stuehus, incl. grundværdi 550.000 Driftsbygninger incl. installationer 100.000 Kontantomregnet købesum i alt 995.000 Standardfinansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgifter 50.000 4.601 mdr./ 55.208 år Netto ekskl. ejerudgift 3.825 mdr./ 45.900 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31.08.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.601 md./ 55.208 år Netto ekskl. ejerudgift 3.825 md./ 45.900 år v/27,10% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Kontantpris Tinglysningsafgift, skøde I alt Beløb i kr. 995.000 7.660 1.002.660 Side 11 af 14
TEGNINGER OG KORT Tegning Kort Side 12 af 14
Kort Side 13 af 14
KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER VARDES FRISKE MÆGLERTEAM Hos Agriteam Varde bygger vi hverken luftkasteller eller fylder dig med højtflyvende salgsgas. Derimod kan vi tilbyde mere end 20 års erfaring, en solid viden om vores område samt en troværdig, personlig rådgivning. Hvorfor vælge Agriteam Varde? Uafhængig og reel rådgivning Ingen skjulte dagsordener Lokalt forankret i Varde siden 1992 Mæglere bosiddende i Varde Eksperter i landbrug - og i boliger! Resultatorienteret effektiv indsats Troværdighed sat i højsædet Effektiv markedsføring Kontakt os på telefon 7521 1644 eller besøg www.agriteam.dk/varde EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Varde ApS Engdraget 20 6800 Varde Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Bo Tølle Ejendomsmægler & Agrarøkonom Telefon: 75211644 E-mail: varde@agriteam.dk Hjemmeside: www.agriteam.dk/varde 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 08.00-16.00 Mobil: 23421644 E-mail: bt@agriteam.dk Side 14 af 14