Per Ahrends Skånevej 15 6230 Rødekro Miljø, Erhverv og Teknik Byg og BBR Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf. 62 23 33 33 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri LANDZONETILLADELSE Opførelse af nyt enfamiliehus Sagsnr.: 2018-0812 Ejendommen: Vejstrupvej 5 Ejendomsnr.: 204204 Matr. nr.: 9-k, Brudager By, Brudager Ejer: Jonas Odgaard Duch 19. september 2018 Sagsnr. 2018-0812 ESDH: 18/15243 Afdeling: Byg og BBR Ref. CØN Tak for din ansøgning, som vi har modtaget den 11-06-2018 Afgørelse: I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår: - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af den 11-06-2018 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen: Ansøgningen omhandler opførelse af 200 m² bygning, som indeholder: 151 m² beboelse, 15 m² overdækning, 23 m² carport samt 11 m² udhus. Bygningen vil blive opført i mursten med cementsten som tagbeklædning. Plangrundlag for området: Området omkring Vejstrupvej 5 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført landskabskarakteranalyse. Beboelsen etableres indenfor landskabskarakterområdet Gudme Dødisog Morænelandskab. Den strategiske målsætning for området er: Tilpas. Åbningstider: mandag-tirsdag Kl. 10.00-14.00 torsdag Kl. 10.00-16.30 fredag Kl. 10.00-14.00 Side 1 af 5
Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger: Området er generelt forholdsvist robust overfor ændringer og områdets megen bevoksning giver gode muligheder for afskærmning af nyt byggeri. Dog skal hensynet til områdets lille skala og ret uforstyrrede fremtoning inddrages i vurderingen af nye tiltag. Endvidere skal der tages højde for de stedvist lange kig over landskabet. Vedligeholdelse af landskabets eksisterende karakter skal således ske ved følgende hensyn: Nyt og industrielt præget byggeri nedtones ved dets terrænmæssige placering (lavt i terræn) og etablering af skærmende beplantning bestående af løv. Nyt byggeri placeres således at det indpasses i områdets grønne karakter. Nyt byggeri placeres således at det ikke dominerer områdets lille skala, hvilket kan sikres ved at undgå højt byggeri, som ikke lader sig underordne områdets bevoksning. De lange kig henover landskabet friholdes for markante påvirkninger fra stort byggeri og tekniske anlæg. Landsbyernes grønne rande vedligeholdes. Landsbyerne Brudager og Albjergs landskabelige kontekst og deres struktur vedligeholdes. Området er robust i forhold til ny skov, dog ikke i umiddelbar tilknytning til landsbyerne, hvilket vil bryde den landskabelige kontekst, de ligger i. Vejstrupvej 5 er beliggende i Brudager by. Side 2 af 5
Begrundelse for afgørelse: Der er tale om erstatningsbyggeri af et enfamiliehus, som holder sig indenfor de muligheder planloven giver. Den nuværende beboelse er ikke brugbar til beboelse, men kan ikke klassificeres som en ruin. Ejendommen er derudover beliggende indenfor landsbyafgrænsningen som også giver dem mulighed for at genopføre en bolig. Det er Svendborg Kommune vurdering, at en terrænregulering på 20 cm beliggende startende 0,5 m fra og svigt stigende til 20 cm, vil ikke Det videre forløb: Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Tlf.: 62233319 Bilag: Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg: dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening: dn@dn.dk Side 3 af 5
Klagevejledning: Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Side 4 af 5
Planklagenævnet bestemmer andet: 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017 Side 5 af 5
Eksist. nabobygning B 60.98 A 15857 61.09 61.02 61.27 61.40 60.96 60.94 Byggeretligt - 10,00 meter Tinglyst d. 02/03-2010 RK: 61.29 8898 10000 2687 8756 61.05 61,35 (61,50) 61.35 61.70 5125 61.11 2030 61.29 2858 61,20 (61,50) 5875 C C 61,40 (61,50) 23166 35211 61.36 61.47 61.57 Vejstrupvej 61.54 61.44 SK/GK 61,65 9k 61.55 61.63 61,62 (61,50) 61,52 (61,50) 5796 61.46 5039 61.68 Internt 14626 5877 D D 61.46 61.43 61.53 9o 4966 61.42 61.46 3042 61.41 4354 61.41 5000 4500 Indkørsel 4852 2001 3639 2619 61.38 61.35 61.38 61.33 17169 61.40 A B 61.33 Martr. nr.: Grundareal: 602 m² Terrænregulering Koter er DVR90 koter SK/GK 61,65 Sokkelkote xx,xx eksisterende koter (61,50) fremtidig terrænkote 9k - Brudager By, Brudager Arealoversigt: Stueplan: 151 m² Overd.terrasse: 15 m² Redskabsrum: 11 m² Carport: 31 m² Fradrag for carp.: -35 m² ---------------------------------------------------------------------- Bruttoetageareal: 173 m² Bebyggelsesprocent: 28,7 % N 61.35 DK: 61.29 DK: 61.32 BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes. NB: Dette hus er projekteret efter: BR2015 Primær varmekilde: Luft/vand varmepumpe Rev. nr. Bemærkning Init. Rev.dato Projekt: Eurodan hus Model L150 / ICT35-2 Bygherre: Jonas Duch Byggeadr.: Vejstrupvej 5, 5882 Vejstrup Emne: Koteplan Tegnings nr. Tlf. 70 23 73 88 12045 Sag: Dato: 14.05.18 Tekniker: Beregner: Per Ahrends Thomas Clausvig Mål: 1 : 200 Alle mål i: 11 mm
M N 19790 4320 Luft/vand Metroair Opl. 730 x 2210 Opl. 730 x 2210 Opl. 1330 x 740 Opl. 1330 x 1210 Opl. 1030 x 2210 Opl. 1030 x 2210 660 680 Opv. Krydsfiner 4007 8090 4260 3830 1030 x 2210 Overdækket terrasse 9.5 m² 5010 660 2970 3010 1030 x 2210 1030 x 2210 Soveværelse 12.3 m² (lille) Loftlem Bad 1 5.8 m² 1980 Opholdsstue 22.8 m² 970 1940 3250 3010 Depot 4.3 m² 1440 2520 8M Dobb. fransk dør m. 2x12 ruder 1200 2400 2650 4000 Skråloft 15 Køkken/Alrum 29.1 m² Fransk dør m. 12 ruder (Tæppe) Værelse 10 10.1 m² (Tæppe) Værelse 30 10.1 m² Gang 6.1 m² Evt. TT Værelse 20 10.1 m² Evt. VM (Tæppe) Bad 2 3.9 m² 1230 Metro Saver Bryggers 8.9 m² 3485 2360 930 890 Teknik Min. 1150 760 Evt.skydelåger 660 G Råmur 2269 Opl. 730 x 1210 970 x 2210 Loftlem (BD 30) Redskabsrum 9.1 m² Isolering og støbt bund 4170 5070 970 x 2210 6095 5345 2595 8090 Opl. 1030 x 2210 1030 x 2210 Opl. 1330 x 740 Opl. 1030 x 2210 1030 x 2210 Opl. 1030 x 2210 Opl. 1210 x 1210 2220 17570 4320 24110 SIGNATURFORKLARING: : Spulehane M G : El-måler : El-gruppetavle 1 0 1 1:75 2 3 4 5 meter BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes. : Trægulv, retning : Klinker/fliser NB: Dette hus er projekteret efter: BR2015 Primær varmekilde: Luft/vand varmepumpe A KONTRAKT TEGNINGER ras 30.05.18 Rev. nr. Bemærkning Init. Rev.dato Projekt: Eurodan hus Model L150 / ICT35-2 Bygherre: Jonas Duch Byggeadr.: Vejstrupvej 5, 5882 Vejstrup Emne: Stueplan Tegnings nr. Tlf. 70 23 73 88 12045 Sag: Dato: 14.05.18 Tekniker: Beregner: Per Ahrends Thomas Clausvig Mål: 1 : 75 Alle mål i: 45 mm
500 Skrå højdegrænseplan SK 61.65 61.50 61.50 61.11 61.20 61.35 61.40 61.29 SK 61.65 61.50 61.50 61.42 61.43 61.46 61.53 SIGNATURFORKLARING: 61.65 61.50 Sokkelkote Fremtidig terræn xx.xx Eksisterende terræn BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes. NB: Dette hus er projekteret efter: BR2015 Primær varmekilde: Luft/vand varmepumpe Rev. nr. Bemærkning Init. Rev.dato Projekt: Eurodan hus Model L150 / ICT35-2 Bygherre: Jonas Duch Byggeadr.: Vejstrupvej 5, 5882 Vejstrup Emne: Terrænreguleringssnit C-C og D-D Tegnings nr. Tlf. 70 23 73 88 12045 Sag: Dato: 14.05.18 Tekniker: Beregner: Per Ahrends Thomas Clausvig Mål: 1 : 100 Alle mål i: 82 mm
Skrå højdegrænseplan SK 61.65 61.38 61.46 61.62 61.20 60.98 Terrænreguleringssnit A-A Skrå højdegrænseplan SK 61.65 61.50 61.50 61.09 61.35 61.40 Terrænreguleringssnit B-B 61.52 61.43 61.40 SIGNATURFORKLARING: 61.65 61.50 xx.xx Sokkelkote Fremtidig terræn Eksisterende terræn BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes. NB: Dette hus er projekteret efter: BR2015 Primær varmekilde: Luft/vand varmepumpe Rev. nr. Bemærkning Init. Rev.dato Projekt: Eurodan hus Model L150 / ICT35-2 Bygherre: Jonas Duch Byggeadr.: Vejstrupvej 5, 5882 Vejstrup Emne: Terrænreguleringssnit A-A og B-B Tegnings nr. Tlf. 70 23 73 88 12045 Sag: Dato: 14.05.18 Tekniker: Beregner: Per Ahrends Thomas Clausvig Mål: 1 : 100 Alle mål i: 81 mm
Facade mod nord Facade mod syd 25 4886 750 2995 Facade mod øst Facade mod vest MATERIALER: TAG: Betontagsten - Dobbelt-S, sort FACADE: Strøjer Tegl - B430 - Bison INDERVÆGGE: Porebeton - vægelementer VINDUER - DØRE: Træ/alu - Gråsort Granit 70 STERN: Træ - skrå stern - RAL 7016 Antracit BEMÆRK! Placering af installationsskab samt sanitetsgenstande og hvidevarer der kræver afløbs- og elinstallationer er endelige, og kan efterfølgende ikke flyttes. NB: Dette hus er projekteret efter: BR2015 Primær varmekilde: Luft/vand varmepumpe A KONTRAKT TEGNINGER ras 30.05.18 Rev. nr. Bemærkning Init. Rev.dato Projekt: Eurodan hus Model L150 / ICT35-2 Bygherre: Jonas Duch Byggeadr.: Vejstrupvej 5, 5882 Vejstrup Emne: Facader Tegnings nr. Tlf. 70 23 73 88 12045 Sag: Dato: 14.05.18 Tekniker: Beregner: Per Ahrends Thomas Clausvig Mål: 1 : 100 Alle mål i: 80 mm