13 EJERBOLIGER LINDE ALLÉ STØVRING April 2017 BBP Sag: 24030-4.01 Vi har hermed fornøjelsen at kunne præsentere salgsmaterialet på 13 nye flotte boliger i Støvring. Boligerne opføres i et attraktivt etableret boligområde på Linde Allé med adgang fra Solvang i gåafstand til centrum. Boligprojektet er sidste etape af i alt 3 på arealet. De tidligere etaper består af i alt 20 boliger, hvoraf de sidste nu er ved at blive færdiggjort. Projektet opføres i kvalitetsbevidste materialer med lav vedligeholdelse. Der er mulighed for at ændre indvendige materialer/inventar, så du kan sætte dit helt personlige præg på boligen. Alle boliger i denne etape bliver på 116 m2 og har ventilationsanlæg med varmegenvinding indeholdt i købesummen. Ud mod Hobrovej planlægges 6 etplans rækkehuse. SennenBolig A/S har tidligere opført flere boligprojekter i Aalborg på Indkilde Allé, Sandtuevej Sofiendal Enge og Stenbjergvej samt på Bakgaarden i Aabybro og Sneumvej i Vadum. Benyt dig af muligheden for at være med fra starten og kontakt os eller EDC Anker Nørgaard, Gugvej 181, 9210 Aalborg SØ. Så har du taget første skridt til en ny drømmebolig i et hyggeligt miljø i Støvring. Med venlig hilsen SennenBolig A/S Kurt Redecker Pedersen Salgschef Direkte telefon: 23 46 82 95 Direkte e-mail: kpe@sennen.dk SennenBolig A/S Birkemose Allé 31 6000 Kolding Tlf. 79 38 13 10 CVR-nr.: 33 14 46 60 sennen@sennen.dk www.sennen.dk
Linde Allé, Støvring Illustrativt billede Flotte og funktionelle ejerboliger Vi opfylder dine boligdrømme Flyt til nyt
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Billeder fra et af SennenBolig s seneste projekter. Bygherre: SennenBolig A/S www.sennen.dk Tlf.: 79 38 13 10 Billederne i denne brochure er illustrative, og der vil i forbindelse med detailprojektering og myndighedsgodkendelser kunne forekomme ændringer. 2
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING BOLIGTYPE 3 Her vises bolig 42: perspektiv og grundplan. Bolig 54 er indrette på samme måde. Bolig 44, 56 er indrettet identisk, dog uden vindue i stue mod nabo. Bolig 46 og 58 er indrettet identisk, dog uden vindue i stue mod nabo og med separat carport. 3
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING BOLIGTYPE 2 Her vises bolig 50: perspektiv og grundplan. Bolig 76 er indrette identisk. Bolig 74 er indrettet identisk, dog spejlvendt. Bolig 48 er indrettet identisk, dog med separat carport. 4
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Bolig fra 2. etape FRA DRØMME TIL DRØMMEBOLIG Det kræver god arkitektur at tilgodese de mange ønsker, som en moderne familie i dag har til deres bolig. Da også hver alder har sit behov, har arkitekten på fineste vis tegnet boligerne i Støvring, så de gør drømme til drømmebolig. Bygningerne fremstår som stilrene, skarptskårne et plans boliger i gul tegl med mørke partier og med sorte tagsten. Som et vigtigt arkitektonisk element fremhæves boligens enkeltstående profil. Hver bolig står alene med egen privat have og med carport. Flyt til nyt og få mulighed for selv at vælge inventar og sætte dit personlige præg på boligen. Boligerne opføres i kvalitetsbevidste elementer og med næsten vedligeholdelsesfrie materialer. Se vedlagte materialebeskrivelse, der beskriver materialevalg samt dine muligheder. 5
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Funktionelle boliger med rigtig godt lysindfald, som giver lys og luft. Boligerne opføres i ét plan med en fantastisk god rumfornemmelse. Køkken/alrum og stuen med de store facadevinduer giver et helt unikt lysindfald. Arealet er let skrånende, hvilket giver forskellige gulvkoter på de enkelte boliger og er med til at givet et spændende boligområde. Bolig fra 2. etape 6
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING BOLIGTYPE 1 Her vises bolig 52: perspektiv og grundplan. Bolig 78 er indrette identisk. Bolig 72 er indrettet identisk, dog spejlvendt. 7
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING BOLIGERNES INDRETNING: Boligerne er spændende og moderne ejerboliger, der opføres som fritliggende enkelthuse med tilhørende privat carport og udhus. Placeringen af boligerne fremgår af situationsplanen. Den planlagte bebyggelse kommer til at bestå af 13 boliger i ét plan (3. etape). Boligen på 116 m2 har - som plantegningen viser - hall, bryggers, 2 gode værelser, soveværelse med privat garderoberum og badeværelse, ekstra badeværelse, et meget stort køkken/alrum samt stue med udgang til egen have. Der er forskellige typer indretning af boligen på 116 m2. Der er mindre variationer på de enkelte grundplaner afhængig af placeringen. Grundplan kan rekvireres for den enkelte bolig. Indretningen kan ses på situationsplanen. 8
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Støvring skole Støvring station. 9
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Situationsplan 10
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Mulighed for tilkøb af skrå loft i stuen 11
EJERBOLIGER - LINDE ALLÉ, STØVRING Linde Allé, Støvring Bebyggelsen opføres i et attraktivt etableret boligområde på Linde Allé med adgang fra Solvang. Grunden ligger i gåafstand til centrum med gode indkøbsmuligheder, rådhus, bibliotek, lægehus, skole m.m. Med både motorvej og tog er man hurtigt i Aalborg. 12
MATERIALEBESKRIVELSE Illustrativt billede 13 Ejerboliger Linde Allé Støvring
GENERELT OM PROCEDURE M.V. På de næste sider kan du læse om boligens konstruktioner, de materialer som indgår i boligen, og ikke mindst om de mange forskellige muligheder du har for at præge din nye bolig. Udvendige vindues- og dørpartier, ydervægge, indvendige skillevægge og installationer kan som udgangspunk ikke ændres, men individuelle ønsker til inventar og udstyr kan i stort omfang imødekommes. Når du har købt din bolig, får du travlt med at planlægge, indrette og vælge. Du vil blive professionelt vejledt. Der afholdes materialevalgsmøde, hvor du kan se nogle af de mange forskellige valgmuligheder, så du herefter kan træffe dit valg på det bedst mulige grundlag. For at du kan få størst mulig indflydelse på din nye bolig, er det naturligvis nødvendigt, at du beslutter dig på et tidligt tidspunkt, idet indretning og materialer ellers fastlægges som standard. Du vil blive indkaldt til et møde, hvor det videre forløb aftales, og de økonomiske konsekvenser ved de respektive valg/tilvalg klarlægges. Opmærksomheden henledes på at entreprenørerne i forbindelse med tilbudsgivningen har indregnet mængderabatter. Eventuelle refusionspriser kan derfor afvige fra vejledende udsalgspriser. De indsatte fotos er kun illustrative og viser ikke nødvendigvis standardmaterialer og inventar. Alle priser er inkl. moms. Isolering - varmeforbrug Boligen er projekteret efter gældende isoleringsregler. Energimærke A 2015. Tæthed Det er ligeledes et krav, at boligen udføres væsentlig tættere, end vi har været vant til. Vi har inden for de sidste år - i samarbejde med håndværkere og teknikere - gennemført en række forsøg for at få den optimale tæthed, og vi er i dag godt rustet til at løse denne opgave.
Facader Facader udføres i teglsten - gul nuance. Partier i mørke sten. Sålbænke udføres som muret rulleskifte.. Indvendige vægge Væg spartles og malerbehandles på miljøvæv. Standardfarve er modehvid i glans 10. I badeværelse er indvendige vægge med malet miljøvæv, glans 25. Alternative farver på vægge kan vælges mod betaling af differencepris. Filt og væv på vægge kan vælges mod betaling af difference-pris. Tag Sorte betontagsten Tagrender og nedløbsrør i galvaniseret stål/zink. Lofter Hvid pigmenteret lud- og voksbehandlede rustiklofter. Der montres skyggeliste mod væg. Alternativ kan der vælges hvidmalet Troldtekt akustikplader eller malede kortplank gipspladelofter mod betaling af differencepris. Vinduer og døre DVC godkendte i træ/alu. Udvendig: aluminium, farve sort/antrasit. Indvendig: træ, farve hvid. Facadedør med sideparti. Sort/antrasit pladedør. Vinduesbundstykke indvendigt i hvid laminat. Gulve Klinker i hall, bad og bryggers til vejledende udsalgspris kr. 150,-/m 2. I bad monteres sokkelklinke. I stue, værelser og køkken udføres gulve som flydende trægulve mat lakeret. Der kan vælges: ask, eg, hvidpigmenteret ask eller hvidpigmenteret eg. Alternative klinker og træsorter kan vælges mod betaling af differencepris. Hvidmalede fodlister, glans 25. Aluminiumsskinne i døråbninger. Indvendige døre Indvendige døre er glatte celledøre malet i standardfarve hvid. Alle døre leveres med greb i rustfri stål. Alternative indvendige døre vælges mod betaling af differencepris. Mod tillæg kan der monteres dør med glas mellem stue og hall.
Låsesystem Låsesystem til hoveddør Der kan til vælges lås på terrassedør. Inventar køkken, bryggers og soveværelse Inventar som Invita model Athena. Laminatbordplade i køkken og bryggers. Greb i stål. Underlimet stålvask i køkken. Metalskuffer med easy luk og 100% udtræk. Alternativt inventar fra samme fabrikant kan vælges mod betaling af differencepris.inventartegninger kan rekvireres. Der henvises til inventarliste. Til inventar - incl. inventar i bad er der afsat kr. 81.000 83.700 (afhængig af boligtype) incl. montage. Badeværelser Inventar jævnfør angivet ramme under inventar. Fliser i bruseniche til vejledende udsalgspris kr. 150,-/m 2. Kunstmarmor bordplade med formstøbt vask i hvid mat med underskabe. Der kan vælges alternative materialer mod betaling af differencepris. Vandinstallation Varmtvandsinstallation er placeret i boligens bryggers. Vandforbrug afregnes over separat måler. Der etableres 1 stk. udvendig frostsikret vandhane. Sanitet Vandbesparende toilet model Ifö. 2-tryk, farve hvid, med Ifö toiletsæde i hvid. Armatur I bruseniche blandingsbatteri med termostat som Hansgrohe med håndbruser. Øvrige blandingsbatterier: ét grebs, som Hansgrohe. Alle i forkromet udførelse. Alternativ sanitet kan vælges mod betaling af differencepris. Alternative armaturer indenfor samme fabrikat kan vælges mod betaling af differencepris.
Opvarmning Varmeforsyning er fjernvarme med separat måler. Gulvvarme Gulvvarme med trådløs termostatregulering. Teknik er placeret synligt i bryggers. Ventilationsanlæg Der er ventilationsanlæg med varmegenvinding indeholdt i købesummen. Telefon og antenne Tomrørsinstallation for antenne i alle værelser og stue - i alt 4 stk. Tilslutningsafgift til evt. fællesantenne og evt. telefon er ikke inkluderet. Der kan mod betaling af merpris tilvælges yderligere installation. 25 El-installation Selvstændig installation med måler og gruppetavle for hver bolig. Stikkontakt i redskabsrum og udvendig stikkontakt. Røgalarm tilsluttes elnettet. Der udleveres tegninger, hvor antal og placering af el-installationer er vist. Tilvalg/alternative placeringer i forhold til standard kan foretages i et vist omfang. Belysning Belysning i redskabsrum/udhus. Belysning ved entrédør. Carport og redskabsrum/udhus Redskabsrum/udhus er sammenbygget med boligen. Udføres i imprægneret træ. Sort tagpap på tag. Betonbund i redskabsrum/udhus. Udvendige vægge i redskabsrum males sorte fra leverandøren 1. gang.
Hårde Hvidevarer Komplette installationer for hårde hvidevarer. Som standard medfølger: Indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte, køle/frys og opvaskemaskine fabrikat Siemens. I bryggers laves plads til vaskemaskine og tørretumbler (skal være kondens). Disse er ikke indeholdt. Af hensyn til installationer er placering af hårde hvidevarer forudbestemt. Specifikation over hårde hvidevarer kan rekvireres. Alternative hårde hvidevarer fra samme leverandør kan vælges mod betaling af merpris i forhold til det afsatte rammebeløb. Såfremt du står for indkøb, montage og tilpasning af hårde hvidevarer refunderes kr. 13.500,00. Træffes der aftale om montage af hårde hvidevarer med andre end de til byggeriet knyttede håndværkere, kan montagen først påregnes at kunne udføres efter aflevering. Udearealer Belægningssten i indkørsel og carport. Havearealer afleveres grov planeret. Hvor der bygges på skrånende terræn, vil der ofte blive højdeforskelle mellem de enkelte grunde. Dette udlignes med skrænter og evt. støttemure i skelområde. Der kan mod betaling af merpris tilvælges flisearealer i have/terrasse. Køber planter selv hæk. Diverse Der leveres postkasser med cylinderlås i system. Lofter Der kan som tillæg vælges skrå loft i stue/køkken (saksespær). SennenBolig A/S Birkemose Allé 31 6000 Kolding Tlf. 79 38 13 10 CVR-nr.: 33 14 46 60 sennen@sennen.dk www.sennen.dk
Facader Grundplaner Situationsplaner Bemærk at der er forskel i de respektive boligtyper på de forskellige placeringer. Separat tegning for den enkelte parcel og boligtype kan rekvireres. Mulighed for tilkøb af skrå loft i stuen Illustrativt billede
BOLIGTYPE 3 Her vises: grundplan af bolig 42. Bolig 44, 54 og 56 er indrettet identisk. Bolig 46 og 58 er indrettet identisk, dog med separat carport. På denne facadeside er vinduerne erstattet med murværk på bolig 44, 46, 56 og 58.
BOLIGTYPE 2 Bolig nr. 26 Her Kan vises: placeres grundplan på parcel af bolig 24 og 50. 26. Parcel 24 har fritliggende carport. Bolig 76 er indrettet identisk. Bolig 74 er indrettet identisk, dog spejlvendt. Bolig 48 er indrettet identisk, dog med separat carport.
BOLIGTYPE 1 Her vises: grundplan af bolig 52. Bolig 78 er indrettet identisk. Bolig 72 er indrettet identisk, dog spejlvendt.
13 EJERBOLIGER LINDE ALLÉ STØVRING Købsanmodning Linde Allé, Støvring Boligprojektet omfatter 13 ejerboliger. Indflytning i boligerne sker ifølge aftale. Såfremt én af de ønskede boliger er ledig, vil vi fremsende købsaftale med bilag til gennemsyn og underskrift. Sendes til: EDC Anker Nørgaard, Gugvej 181, 9210 Aalborg SØ (mail: breiner@edc.dk) eller Birkemose Allé 31, 6000 Kolding mail: kpe@sennen.dk Undertegnede Navn: CPR nr.: Adresse: Postnr. og by: Telefon, arbejde: Telefon, privat: Mailadr.: Navn: CPR nr.: Adresse: Postnr. og by: Telefon, arbejde: Telefon, privat: Mailadr.: Prioritering: 1) Bolig nr.: 2) Bolig nr.: 3) Bolig nr.: 4) Bolig nr.: beder om at få tilsendt købsaftale med bilag til gennemsyn og eventuel underskrift, såfremt en af de ønskede boliger er ledig. Dato Underskrift