Velkommen til Afd. 57 Pandoravej 2 84 Tilrettet version 16. april 2018
Indhold i Beboermappen Kontaktoplysninger på Alabu Bolig og Beboerservice samt vagttelefon 2 Husorden, vedligholdelsesreglement og husdyrhold m.m...... 3 Mangelliste.. 4 Forsikringer..... 5 Forebyg skimmelvækst Gode råd. 6 Information om radiatortermostater og udluftning 8 Information vedr. vaskeri 13 Rengøring ved fraflytning.. 14 Praktiske oplysninger vedr. leje af fællessalen på Pandoravej 15 Brugsanvisning Køleskab 18 Brugsanvisning Komfur 18 1.
Alabu Bolig Administration og Beboerservice Når der er behov for at få kontakt til ejendomsfunktionæren Brohusgade 2 B, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - tirsdag - torsdag kl. 07.30-15.00 Onsdag kl. 09.00-17.00 Fredag kl. 07.30-12.00 Telefonnummer: 96 331 331 E-mailadresse: info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Hjemmeside: www.alabubolig.dk VAGTTELEFON: 70 26 39 83 Kontakt SSG, hvis der uden for ejendomsfunktionærernes normale arbejdstid, i weekender og på helligdage er brug for hurtig og uopsættelig assistance. 2.
Husorden, vedligeholdelsesreglement og husdyrhold m.m. Husorden, vedligeholdelsesreglement og husdyrhold m.m. for afdeling 57 samt anden information om afdelingen kan findes på www.alabubolig.dk Følg linket nederst på forsiden Find din bolig. Vælg derefter linket Alabu Bolig og derefter Pandoravej (afd. 57). Ønsker du en udskrift af ovennævnte dokumenter, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte Beboerservice. 3.
Mangelliste Efter overtagelse af lejligheden skal du notere de fejl og mangler, som du konstaterer i lejemålet. For mangellistens gyldighed skal det link, der henvises til fra indflytningsrapporten, anvendes. Indsendelse via link skal ske inden for 14 dage regnet fra overdragelsesdatoen. Når mangellisten er indsendt, kontaktes Beboerservice, tlf. 96 331 331, for at aftale tid med ejendomsfunktionæren for gennemgang af mangellisten. Mangellisten er først gyldig, når begge parter har underskrevet. For at sikre, at du ikke risikerer at skulle betale for skader, som er opstået inden overtagelse af lejligheden, er det vigtigt, at mangellisten bliver udfyldt. Det, der er noteret ved indflytning, får du ingen regning på, når du fraflytter lejemålet. 4.
Forsikringer Forsikringsdækninger Glas- og kummeskader og vandskader. Indefra kommende skade på glas og kummer i lejligheden SKAL dækkes af lejerens indboforsikring (evt. tilvalgsdækning). Bad: Køkken: Vinduer: Toilet og håndvask. Keramisk plade på komfur. Indvendigt glas. Udefra kommende skader på bygning dækkes af afdelingens bygningsforsikring. Brand med efterfølgende vandskade: Skade på indbo og husleje for anden midlertidig bolig skal dækkes af lejers indboforsikring. 5.
Forebyg skimmelvækst Gode råd I Danmark har vi skiftende årstider med sol, nedbør og frost. Derfor isolerer og tætner vi vores huse godt for at spare på varmen. Det danske klima påvirker også klimaet inde i huset. Når materialer bliver fugtige på overfladen, gror skimmelsvampene som mug på brød. Er det hus, som du bor i, byggeteknisk i orden og normalt vedligeholdt, kan du undgå vækst af skimmelsvampe i boligen ved at følge disse gode råd. Luft ud 2-3 gange om dagen ved gennemtræk i 5-10 min. Når temperaturen udenfor er koldere end indenfor, må du kun foretage kortvarig udluftning for at undgå afkøling af vægge og dermed dannelse af kondens. Hold ventiler åbne i vinduer, køkken og badeværelse. Derved sikrer du et godt luftskifte, så fugtig luft kan ventileres væk. Tør eventuel kondens af vinduerne. Kondens på vinduerne er et tegn på, at luftfugtigheden er for høj kombineret med, at ruderne er kolde. Læg låg på gryden og tænd for emhætten eller luft ud. Vanddamp sætter sig som vand på kolde flader. Der må ikke dannes kondens på køkkenvinduerne under madlavning. Luk døren til badeværelset, når du bader. Tør op efter badningen og luft ud. Varm, fugtig luft fra badning sætter sig som vand på kolde vægge. Hold fuger tætte i badeværelsets gulv og vægge. Vand og fugtig luft fra badning skal væk fra badeværelset. Rens aftrækskanaler og lad dem stå åbne. Derved kan fugtig luft slippe væk. Tør dit vasketøj i tørretumbler eller udenfor. Tørring af tøj inden døre giver høj luftfugtighed og vækst af skimmelsvampe. 6.
Sørg for min. 5 cm afstand mellem møbler og kolde ydervægge. Luft, der cirkulerer, tørrer overfladen. Løft gardinerne væk fra vinduet. Tunge gardiner, der er tæt på vinduet og persienner, giver stillestående luft og dermed risiko for vækst af skimmelsvampe. Tænd for varmen og lad varmen være jævnt fordelt i boligen. Kolde køkkener, soveværelser og badeværelser giver høj luftfugtighed og risiko for vand på kolde flader. Har du brændeovn eller pejs? Sørg for, at brændet er tørt, og opbevar det uden for boligen. Indret boligen, så den er rengøringsvenlig. Når det er let at gøre rent, kan du få reduceret støvet. Pas ekstra på, hvis I er mange i boligen. Mange mennesker i en lille bolig giver højere luftfugtighed og dermed større risiko for vækst af skimmelsvampe. Hver person i lejligheden afgiver ca. 2 liter vand pr. døgn som vanddamp eller sved. 7.
8.
9.
Vi sænker temperaturen på radiatorvandet og tager flere radiatorer i drift Flere radiatorer med lavere temperatur = samme varme i lejligheden med store besparelser til følge Derfor brug alle radiatorer! ------------------------------------------------------------------------------------------ ----- Skal vi også have varme i soveværelse Ja, alle rum skal være opvarmede. Dog behøver ikke alle rum at have samme temperatur, f.eks. Stuen: 21 grader - Soveværelse: 18 grader 10.
Men ved for stor forskel mellem stuetemperatur og soveværelsestemperatur vil varmen trække igennem de altid dårligt isolerede skillevægge og utætte døre, og varmen kan ikke holdes i stuen man begynder at fryse. Hvis vinduet i soveværelset tillige står åbent, så er den helt gal. Brug af termostatventiler Start med at have et godt kontroltermometer med kviksøjle placeret i opholdsrummet i 1½ meters højde på en indervæg. Stol aldrig på dårlige pyntetermometre og placér aldrig termometret på en ydervæg ------------------------------------------------------------------------------------------ Udluftning Hold normalt alle vinduer lukkede i fyringsperioden også soveværelsesvinduet. Luft så ud 2 eller 3 gange i døgnet på følgende måde: 11.
Luk alle radiatorventiler. Åben derefter samtlige vinduer og døre ca. 5. min., således at al fugt og dårlig luft bliver trukket ud. Luk derefter alle vinduer og døre igen også soveværelsesvinduet og indstil radiatorventilerne på nøjagtig samme indstilling som før. Nyd derefter det friske og stadig varme klima i lejligheden Dug indvendig på termoruder er altid tegn på, at der udluftes for lidt. 12.
Information vedr. vaskeri - Vask koster 15 kr. pr. maskine. - Tørretumbler koster 15 kr. pr. maskine. Tørretumbler er elektronisk styret og tørrer til den ønskede effekt er opnået. - Det er gratis at benytte rullen. Der gives ikke kvittering på vaskekort, men afregningen fremgår af huslejeopkrævningen. Vaskekortet skal beboeren passe godt på, så andre ikke kan vaske på beboerens regning, og et nyt koster 150 kr. Dette kan kun købes ved henvendelse til Beboerservice på telefon 96 331 331. Vaskekortet skal bruges, når man går gennem døren ind til vaskeriet. Dette kort gør, at man er registreret. Forsvinder der tøj, eller sker der noget i vaskekælderen, så kan afdelingens ejendomsfunktionær se, hvem der har været inde. Vaskeriet må ifølge husordenen for afdeling 57 benyttes alle ugens dage fra kl. 07.00 til kl. 22.00. I særlige tilfælde, hvor der er uheld/sygdom, må man benytte vaskeriet efter kl. 22.00 Fejmelding eller strømsvigt skal straks meddeles til Beboerservice på 96 331 331. 13.
Rengøring ved fraflytning Vi skal gøre opmærksom på, at du ved fraflytning kan spare udgifter, såfremt hovedrengøring er udført og omfatter følgende: 1. Afvaskning af alt træværk samt døre - herunder også skuffer og skabe. 2. Rengøring af radiatorer - husk bagside og mellemrum. 3. Rengøring af afløb fra vaske - inkl. vandlåse. 4. Rengøring af gulvriste og tilhørende vandlåse i brusekabine. 5. Afvaskning af håndvask og køkkenvask. Blandingsbatterier og bruser. Toilet, afkalkning af gulvklinker og vægfliser samt udsugningsventiler. 6. Vinduer og spejle pudses. 7. Afvaskning af alle gulve. 8. Rengøring af ovn. Husk også at rengøre sider og bag denne. 9. Rengøring af køle/fryseskab. 10. Rengøring af emhætte filter tages ud og renses for fedt. 11. Husk tømning af pulterrum/kælderrum. Påbegynd rengøring I god tid, da en del af rengøringen evt. skal efterbehandles flere gange. Med mindre andet er aftalt med ejendomsfunktionæren, afmonteres diverse beslag, som lejer selv har opsat, til gardiner/persienner, badeforhæng og lamper m.v. HUSK, at der ved fraflytningssynet skal afleveres nøgler og vaskekort. 14.
Praktiske oplysninger vedr. leje af fællessalen på Pandoravej For at sikre, at din fest bliver god for såvel dig som andre beboere på Pandoravej, er der fastsat nogle få og enkle regler, som skal overholdes. Hermed et par praktiske oplysninger, som er med til at gøre det lettere at holde fest og samtidig sikrer, at det også er det for den næste, der har lejet vores gode lokale. Nøglen til festsalen afleveres i lejers postkasse fredag inden leje af salen. Nøglen skal afleveres igen, i viceværtens postkasse, senest mandag morgen kl. 7.00. Ved overtagelse af festsalen er al service talt op, og ud fra denne optælling opgøres eventuelle mangler, som erstattes og betales af lejeren ud fra listepris, via det betalte depositum. Tæl op og tjek, at alt er der. Det er din sikkerhed for, at alt er til stede og i orden. Sig til med det samme, hvis noget mangler eller er i stykker, når du/i kommer. Tænd for ventilationsanlægget på væggen til højre for køle-/fryseskabet, når salen tages i brug. Anlægget er både udsugning i salen og emhættens udsugning. Lejer af salen er selv ansvarlig for: Toiletpapir, køkkenruller, viskestykker, håndklæder, håndsæbe, klude m.v. Med i lejen er: Affaldsposer, rengøringsmidler, afspændingsmiddel, salt og sæbe til opvaskemaskine. Er der noget, der går i stykker eller bliver skåret, så stil det til side, og læg en besked til viceværten i hans postkasse, når nøglen afleveres. Så kan vi hurtigt få noget nyt på plads, så det er klar til den næste lejer. Erstatning for det, der går i stykker eller bliver skåret, trækkes fra depositum. 15.
Er der noget, som du kunne tænke dig skulle være i salen eller køkkenet, så skriv det ned og aflever det sammen med nøglen. Så ser vi, om ikke det kan skaffes. Kaffemaskinerne afkalkes af udlejer, men sig lige til, hvis de er blevet langsomme og trænger. Bortskaffelse af køkkenaffald, dvs. madrester m.v. kan ske i molokken ved festsalen. Med baggrund i de nye regler, gældende fra og med 2017, for håndtering af andet end rent køkkenaffald, skal papir, pap, glas og flasker samt metallignende genstande afleveres i de dertil indrettede molokker, som er placeret ved de to parkeringspladser. Storskrald bortskaffes på anden vis af lejer selv. Manglende bortskaffelse af affald medfører træk i depositum. Når du er færdige med lokalet, så aflever nøglen i viceværtens postkasse. Så kan vi hurtig få alt tjekket, og du kan få dit depositum retur. Efter kl. 23.00 skal musik være afdæmpet og må således ikke være til gene for andre beboere. Vinduer og døre skal være lukkede. Ophold m.v. uden for festsalen skal ligeledes ske med respekt for andre beboere. Bookning af fællessalen foregår via Beboerservice på nedenstående telefonnr. eller via nedenstående e-mail. Betaling af lejen og depositum trækkes over huslejen. Såfremt festsal, køkken, gang og toiletter ikke afleveres godkendt og i rengjort stand m.v. udføres rengøring af rengøringsfirma, dette for lejers regning som trækkes via depositum. Hvis mangler og udbedring af disse overstiger de 500 kr. i depositum pålægges dette huslejen. Depositum refunderes via huslejen, når alt er opgjort og godkendt. 16.
Hav en god fest og brug vores fællessal som det gode, det er, til glæde for beboerne på Pandoravej. God fornøjelse med leje af salen. Henvendelse vedr. fællessalen kan ske via Beboerservice Brohusgade 2 B 9000 Aalborg Telefonnr. 96 331 331 beboerservice@alabubolig.dk 17.
Brugsanvisninger - hårde hvidevarer Køle/fryseskab er af mærket Electrolux EN3601AOW. Er der sket udskiftning hedder modellen Electrolux EN3602MOW. Begge brugsanvisninger kan findes på følgende link: https://www.electrolux.dk/support/user-manuals/?q=en3601aow https://www.electrolux.dk/support/user-manuals/?q=en3602mow Komfur/ovn er af mærket VOSS ELI14320-Hv. Er der sket udskiftning hedder modellen VOSS ELI14321-Hv. Begge brugsanvisninger kan findes på følgende link: http://tabvesterby.dk/wp-content/uploads/2015/07/957401da.pdf http://www.voss.dk/products/komfurer/induktion/eli14321hv/ Hvis du ønsker at få brugsanvisningen skrevet ud, kan du kontakte Beboerservice på 96 331 331 eller via beboerservice@alabubolig.dk, som vil være behjælpelig med at printe den og evt. sende den til dig med Post Danmark. Du er også meget velkommen til at komme ind og besøge Beboerservice, og få en kop kaffe, mens den ønskede brugsanvisning printes til dig. 18.