Ulrik Kejser Nyvold Howitzvej 51 B,1. th 2000 Frederiksberg LANDZONETILLADELSE By og Miljø til nyt 240 m² stuehus og 75 m² garage, samt anvendelsesændring af det eksisterende stuehus til erhverv på ejendommen Kurreholmvej 32, 3330 Gørløse. Matr. nr.: 25, Gørløse By, Gørløse Hillerød Kommune har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til nyt stuehus og garage m.m. 16. maj 2017 Hillerød Kommune Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Tlf. 72322129 byg@hillerod.dk www.hillerod.dk Sag 2017-0128 Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse i henhold til planlovens 35, stk. 1. Afgørelse By og Miljø giver hermed tilladelse til det ansøgte efter 35, stk. 1. i lov om planlægning. Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning modtaget den 2. februar 2017 med supplerende oplysninger modtaget den 27. april 2017. Tilladelsen kan ikke udnyttes før udløbet af klagefristen. Hvis sagen påklages, må tilladelsen ikke udnyttes. Det er Natur-og Miljøklagenævnet der afgør, om tilladelsen evt. kan udnyttes mens klagen behandles. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Tilladelsen er betinget af følgende vilkår om at: 1. Det eksisterende stuehus ikke benyttes til bolig, men konverteres til erhverv. 2. Det nye stuehus max placeres 25 m fra ejendommens eksisterende bygningsmasse. 3. Der ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. 4. Bygningen holdes i jordfarver og/eller hvid og sort. 5. Eventuel belysning kun opsættes med en lyspunkthøjde på max. 1 meters højde og i bygningsnære omgivelser. Ved døre, kan belysning sættes højere. 6. Der skal etableres randbeplantning omkring det nye stuehus. Det skal senest etableres 1. plantesæson efter ibrugtagning af beboelse. Side 1 af 5
Vilkårene skal tinglyses via Det Digitale Tinglysningssystem på ejendommen på ejers foranledning og for ejers regning før tilladelsen må tages i brug. Tinglysningen skal være gennemført før Hillerød Kommune kan meddele byggetilladelse. Hillerød Kommune skal fremgå som myndighed og påtaleberettiget. Begrundelse for afgørelsen Baggrund og byggeprojekt Ejendommen er på 16,25 ha. Bygningsmassen består af et stuehus fra 1968, 3 driftbygninger og en garage. Ejer har virksomheden Levinsen & Abies A/S, der producerer frø til træer og buske. Virksomheden har brug for arealer til dyrkning af frø tæt på forarbejdningsstedet og derfor har virksomheden fremadrettet behov for at komme ud på en landejendom. De arealer, der ikke skal benyttes til frøproduktion, skal være i alm. landbrugsmæssig drift, benyttes til juletræs demonstration eller indgå i skovrejsning. Stuehus fra 1968 ønskes renoveret og konverteret til erhverv, da det er uegnet som bolig for ejers familie hvoraf 1 er kørerstolsbruger. Til virksomhedens ønskes der foruden kontor i tidligere bolig, på sigt etableret to nye driftsbygninger, og måske en tredje indenfor 5 år. Levinsen & Abies A/S blev grundlagt i 1953. Virksomheden producerer frø til træer og buske, som sælges til planteskoler. Virksomheden har i mange år haft adresse i Lynge og omegn. De seneste 7 år på Bøllemosevej 9, Uvelse, 3550 Slangerup. Nu er det tid til at samle aktiviteterne fra 3 lejemålrundt i Danmark på et sted. Virksomheden beskæftiger 6 fuldtidsansatte og flere sæsonarbejderne. Bær, frugter og grankogler er råvarer, der høstes på arealerne og forarbejdes med forskellige maskiner til rent frø. Dette forbehandles (gøres spireklart) og leveres til planteskoler i hele Europa. Levinsen & Abies A/S vil benytte en del af ejendommen Kurreholmvej 32 s jorde med henblik på at etablere frøkilder der skal danne grundlag for fremtidens frø i skov og landskab. Virksomheden har brug for ca. 120 m2 kontor og personalefaciliteter samt ca. 1.750 m2 produktions areal til tørreanlæg, rensemaskiner, kølerum, pakkearealer mv. Der er gennemsnitlig 2 lastbiler, der kommer for at hente/levere forsendelser hver uge. Dertil en GLS pakketransport med mere jævne mellemrum. Der er parkering til alle ansatte på ejendommen. Mødetidspunktet for medarbejderne er i tidsummet 7.30-16.00 på hverdage. Hillerød Kommune vurdere, at det ønskede erhverv/aktivitet, er et landbrugserhverv, og ejendommen derfor fremadrettet vil være en landbrugsejendom. Der er ansøgt om at bygge et nyt stuehus til familien Kejser Nyvold. Huset vil være i et plan på 240 m2 bolig og 75 m2 garage. Side 2 af 5
Bygningen placeres iht. fremsendte situationsplan, max 25 m fra den eksisterende garagebygning. Den nye bolig opføres på den anden side af Gl. Kurreholmvej på matrikel 16b. Gl. Kurreholmvej er i nogle steder registreret forkert, som en offentlig vej. Den har jf. Hillerød Kommune, status som en privat fællesvej. Vejen giver adgangsmulighed til de ejendomme, der ligger vest for ejendommen. Det er dog yderst sjældent vejen benyttes til kørsel, da ejendommene på Gl. Kurreholmvej også har adgang fra vest, hvor vejen er asfalteret. Det stykke af Gl. Kurreholmvej, der går gennem arealerne til Kurreholmvej 32 er kun et hullet hjulspor med græsrabat, der ingen funktion har længere som gennemkørselsvej. Der vil blive etableret beplantning omkring huset og langs Gl. Kurreholmvej, der med tiden vil sørge for huset falder naturligt ind i landskabet og det omkransende miljø. Hillerød Kommune vurdere at den ansøgte placering ikke er i strid med den planlægningsmæssige hensigt om at modvirke spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Dette med den begrundelse at bygningen opføres i umiddelbart tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. Der er en eksisterende garage der er placeret ca. 25 m fra den ønskede placering. Udpegninger i Kommuneplan 2013 Kommunens landskabskarakterbeskrivelse Ejendommen er, jf. Kommuneplan 2013, omfattet af beskyttelsesinteressen landskabelige værdier, samt beliggende i et skovrejsningsområde. Det fremgår af retningslinje 2.9.7 at, der som hovedregel ikke må planlægges eller gennemføres byggeri og anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri, eller inddrages arealer til byudvikling og placering af ren jord. Ifølge kommunens landskabskarakteranalyse, Landskabskarakterområde 6 Gørløse/Sigerslev landbrugslandskab, fremgår det, at Landbrugsbyggeri i karakterområdet kan udvides, så længe det sker i tilknytning til de eksisterende bebyggelser. Hillerød kommune vurderer at det ansøgte ikke strider imod beskyttelsesinteresserne i området. Naboorientering og partshøring I forbindelse med behandling af sagen, har ansøgningen været sendt i naboorientering til naboer og parter, jf. Planlovens 35. Efter fristens udløb er der indkommet bemærkninger til sagen fra Danmarks Naturfredningsforening. DN bemærker, at ansøger ønsker, at opføre det nye stuehus på den anden side at den private fællesvej, og vurdere at det ikke er i tilknytning til ejendommens eksisterende bygningsmasse. Byggeri Side 3 af 5
ønskes så vidt muligt holdt samlet, så unødvendig byspredning i det åbne land undgås. Hillerød Kommune vurdere at den ansøgte placering ikke er i strid med den planlægningsmæssige hensigt om at modvirke spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land. Dette med den begrundelse at bygningen opføres i umiddelbart tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. Der er en eksisterende garage der er placeret ca. 25 m fra den ønskede placering. Hillerød Kommune skønner at byggeriets placering vil være synligt i landskabet, og derfor stiller landzonemyndigheden det som vilkår for byggeriet, at der etableres randbeplantning i form af levende hegn omkring bygningen. Offentliggørelse Tilladelsen bliver offentliggjort på Hillerød Kommunes hjemmeside www.hillerod.dk fra den 17. maj 2017. Tilladelser efter anden lovgivning: Tilladelsen fritager ikke ejer for at søge om nødvendige tilladelser efter anden lovgivning. Der skal bl.a. indhentes byggetilladelse efter BR15. Med venlig hilsen Sascha Frederiksen Bygge-og landzonesagsbehandler Side 4 af 5
KLAGEVEJLEDNING Afgørelser truffet i medfør af planlovens 35, stk. 1: Der er mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet, jf. planlovens 58 stk. 1. Klageberettet er alle med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage, skal du senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen klage via Klageportalen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra datoen for bekendtgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En rettidigt modtaget klage har opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk, hvor du logger på med NemID. I søgefeltet, skal du skrive Klageportalen og herefter vælge Selvbetjening og Klag til Planklagenævnet eller Miljø- og Fødevareklagenævnet. Følg i øvrigt vejledningen i Klageportalen. Det koster 900 kr. at klage som privatperson. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. Du betaler gebyret med betalingskort eller bankoverførsel i Klageportalen. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt klagen. Klage er indgivet rettidigt, når den er tilgængelig for Planklagenævnet i Klageportalen, og gebyret er betalt inden udløbet af klagefristen. Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise en klage, hvis der er klaget udenom Klageportalen, klagen er indkommet for sent eller gebyret ikke er betalt. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet, Nævnenes Hus, Toldboden 2, 8800 Viborg, som beslutter om du kan blive fritaget. Du kan læse mere om Planklagenævnet, og om hvordan klagesagen behandles på http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Klage til domstolene: Hvis du ønsker at klage til domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra dette brev dato, jf. lov om planlægning 62, stk. 1/ byggeloven 25, stk. 1. Side 5 af 5