Tagensvej 116, 1.115. 2200 København N

Sags nr. 10232650 Tagensvej 116, 1.115. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 530.000 Boligydelse/md.... 2.871 Boligareal... 70 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1959/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sags nr. 10232650 Beskrivelse Stor 2V-lejlighed med solrig altan, skønt gårdmiljø, mulighed for parkering i gården samt elevator - Veldrevet andelsforening. Ønsker du at bo centralt på Nørrebro og være blot 100 m. fra kommende metrostation, har du her muligheden for at gøre en rigtig god handel. Alt ligger inden for rækkevidde. Fx. nås Fælledparken, Nørrebroparken samt det nye parkprojekt i Mimersgadekvarteret på cykel på blot få minutter. Her, i Kilen, skal der fornyes og forskønnes med lys, træer og farvede belægninger. Derudover få minutters gåafstand fra gode indkøbsmuligheder, specialbutikker, små hyggelige caféer og restauranter. Efter små 10 min. på cykel er du ved søerne og indre by - ellers er de offentlige transportmuligheder med bus, S-tog og, ikke mindst, den kommende metro lige ude foran. Stue Badeværelse Entre Køkken Særdeles velholdt ejendom fra 1959, hvor foreningen har styr på drift samt økonomi. Ejendommen byder bl.a. på stort lukket gårdanlæg med god plads til alle. Derudover fællesvaskeri, gratis parkering for beboerne, cykelkælder og elevator. Endvidere er det muligt at leje kælderrum og garage gennem foreningen. Lejligheden byder på entré med indbygget skabsplads. Stort velholdt hvidt flisebadeværelse med terrazzogulv, separat bruseniche og vindue. Stor lys opholdsstue med god plads til både spise- og sofaafdeling og udgang til en skøn og solrig altan. Dejligt nyere køkken i lyse elementer og mulighed for spiseplads samt et stort depot-/opbevaringsrum. Soveværelset har god plads til klædeskab og mulighed for arbejdshjørne. Bemærk de mange kvadratmeter, den billige boligafgift samt den ideelle altan, hvor eftermiddagskaffen og studielæsningen kan nydes og blive til den rene fornøjelse! Tilladelse til at have husdyr! Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat Side 1a. på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder

Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sags nr. 10232650 Værelse Stue Altan Hovedbygning Udenomsareal Ikke angivet Side 1b.

Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sags nr. 10232650 Antal enheder i forening 167 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri m. kort, gårdanlæg, beboer p-plads mod betaling Side 1c.

Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger Ejendommen har ingen bevaringsværdi, jf. www.kulturarv.dk www.tagensgaard.dk s n r. 10232650 Plantegning Venteliste: Ja, jf. vedt. 14 Udlejning: Ja, men kun jf. vedt. 12 Husdyr: Side 1d.

Adresse Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sag nr. 10232650 Dato: 3. marts 2014 Købspris 530.000 Boligydelse pr. md. 2.871 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 05.09.12. Antallet af byrder er 16 stk. Servitut 951260, lyst den 05.12.1898 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Servitut 951261, lyst den 17.03.1902 - Dok om færdselsret mv Servitut 951262, lyst den 20.04.1903 - Dok om at nogle arealer skal henligge som fælles lysgårde og ikke må bebygges uden samtykke Servitut 2213, lyst den 21.07.1938 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 8849, lyst den 22.03.1939 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 1142, lyst den 17.05.1958 - Lejekontrakt med Dansk Esso A/S uops fra ejerens side i mindst 40 år fra lejemålets påbegyndelse Servitut 9628, lyst den 09.03.1960 - Dok om vandforsyning mv, Resp lån i off Servitut 2651, lyst den 26.06.1961 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 2652, lyst den 26.06.1961 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 4188, lyst den 18.08.1961 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 4486, lyst den 30.08.1961 - Dok om fælles overfladevandsafløb, Resp lån i off midler Servitut 18973, lyst den 08.10.1987 - Medd fra mag iht kommuneplanlovens 47 stk 8 Servitut 5035, lyst den 21.01.1992 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 951263, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 47765, lyst den 29.03.2001 - Dok om fællesgårdareal m.v. Tillige anden ejendom Servitut 145399, lyst den 17.10.2002 - Vedtægter for gårdlav. Tillige anden ejendom Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sag nr. 10232650 Dato: 3. marts 2014 Købspris 530.000 Boligydelse/md. 2.871 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3823 Udenbys Klædebo Kvarter, København, 3822 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 70 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 3960,81/637983 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1959 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Hákun Jacobsen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.790 A conto varme betales månedligt med kr. 600 Antennebidrag betales månedligt med kr. 81 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sag nr. 10232650 Dato: 3. marts 2014 Købspris 530.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.795/5.620 Boligydelse/md. 2.871 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 33.480 kr. 33.480 Fællesantenne kr. 972 kr. 972 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.452 kr. 34.452 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.871 kr. 2.871 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 47.093 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 81.545 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.795 Renteudgift kr. 42.896 32,89 % heraf kr. -14.109 Nettoudgift pr. år kr. 67.437 Nettoudgift pr. måned kr. 5.620 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 41.652 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.471 Anslået teknisk pris kr. 782.784 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Tagensvej 116, 1. 115., 2200 København N Sag nr. 10232650 Dato: 3. marts 2014 Købspris 530.000 Boligydelse/md. 2.871 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, variabel rente 1.858.097 1.884.540 3,28 11 år Pro rata Regnskab 2011/2012 Realkredit Danmark 3.047.998 3.175.946 4,47 20 år Pro rata Regnskab 2011/2012 Realkredit Danmark 2.303.805 2.392.133 4,56 16 år Pro rata Regnskab 2011/2012 Realkredit Danmark 4.801.240 4.966.374 4,29 29 år Pro rata Regnskab 2011/2012 Realkredit Danmark 1.518.783 1.538.895 3,77 30 år Pro rata Regnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger. Der er på foreningens ejendom tinglyst ejerpantebrev nominelt kr. 1.179.000, som er deponeret til sikkerhed for kassekredit, jf. regnskab 2011/2012. Andelshaverne hæfter personligt og solidarisk for kassekredit i pengeinstitut med kreditmaksimum kr. 1.000.000, jf. regnskab 2011/2012. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.085.262 Købspris / udbetaling kr. 530.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.471 kr. 3.471 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 8.250 kr. 8.250 evt. ½ vurderingsrapport, anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.085.262 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 555.262 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 546.471 kr. 46.471 Samlet købspris kr. 530.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 530.000 Side 4