Kronprinsessegade 46A, 1. tv., 1306 København K Kontant: 4.100.000 Brutto/Netto: 20.372/18.296 Udbetaling: 205.000 Kvm: 99 Værelser: 4 Byggeår: 1807 KVARTERET: Vel nok én af byens mest attraktive kvarterer med Kongens Have som direkte nabo. Der er kun få hundrede meter til Grønnegadekvarteret med hyggelige caféer og specialforretninger. Kastellet og Kongens Nytorv med Metro er også lige om hjørnet. EJENDOMMEN: Flot og markant ejendom, der er opført i 1807. Ejendommen, der er fredet, fremstår med flot murstensfacade og tegltag. Ejendommen har flot trappeopgang, dørtelefon, kabel-tv, fælles gård med parkeringspladser samt loftrum. Energimærke: Fredet ejendom. LEJLIGHEDEN: Sjældent udbudt liebhaverlejlighed med fantastisk udsigt til Kongens Have. Fra den smukke trappeopgang træder du ind i lille entré med garderobeplads i det gamle ildsted. Herfra er der adgang til flot flisebeklædt brusebadeværelse med opmuret bruseniche og vaske-/tørremaskine. Mellemgang med adgang til stor lækker opholdsstue med udsigt til Kongens Have. Samme unikke udsigt er der fra soveværelset med stort indbygget garderobeskab og fra det hyggelige børne-/arbejdsværelse. Fra opholdsstuen er der fransk dør til det store lyse køkken/alrum med nyere lækkert køkken i hvidt med granitbordplade og alt i hårde hvidevarer. Fra alrummet er der udsigt til fællesgården og skråkig til Kongens Have. En perle der fremstår indflytningsklar overalt med flotte bræddegulve, fyldingsdøre og synligt bindingsværk. Salgsprospekt
Kronprinsessegade 46A, 1. tv., 1306 København K - Sag nr. 225014 Dato: 18. november 2014 Kontant: 4.100.000 Brutto/Netto: 20.372/18.296 Udbetaling: 205.000 Kvm: 99 Værelser: 4 Byggeår: 1807 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 404 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 32 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 92 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 heraf boligareal 92 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.650.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 616.600 BBR-boligareal 99 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.522.500 Opført/ombygget år 1807 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 25.000 Fællesudg. Fordeles efter 20/1100 i form af ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal 20/1000 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 20/1100 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.000 Varme 0 12.625 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til varme er sælgers faktiske forbrug for perioden 1.1.2013-31.12.2013. Udgiften til vand er anslået og beløbet er ikke trukket ud af fællesudgifterne. Tilbehør: Keramiske kogeplader (Ikea), indbygningsovn (Ikea), emhætte (Ikea), køle-/fryseskab (Ikea), opvaskemaskine (Ikea) og vaske-/tørremaskine (Samsung). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv, fællesgård med parkeringspladser samt loftrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolice for specificering af dækningsomfang. Adminstrator oplyser, at der er rådskade i bjælkeende i kælderrum under bygning BCD - Skaden vil blive udbedret ultimo 2014. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 222.744 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -135.565 Antenneafgift/ hybridnet 1.311 1.311 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-40.127 excl. evt. anvendelsesudgifter 12.000 12.000 + Evt. ejendomsværdiskat 15.225 15.225 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 15.225-24.902 Vedligehold 8.404 8.404 + Bruttoudgift 1. år 21.715 244.459 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 21.715 244.459 Nettoudgift 1. år 36.940 219.557 2
3
Kronprinsessegade 46A, 1. tv., 1306 København K - Sag nr. 225014 Dato: 18. november 2014 Kontant: 4.100.000 Brutto/Netto: 20.372/18.296 Udbetaling: 205.000 Kvm: 99 Værelser: 4 Byggeår: 1807 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 4.100.000 205.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 26.260 26.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 4.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.000 1.000 I alt 4.139.920 244.920 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev, kr. 25.000,00. Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning: Fredet ejendom 4
5
Kronprinsessegade 46A, 1. tv., 1306 København K - Sag nr. 225014 Dato: 18. november 2014 Kontant: 4.100.000 Brutto/Netto: 20.372/18.296 Udbetaling: 205.000 Kvm: 99 Værelser: 4 Byggeår: 1807 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 28.04.1939 lbnr. 619-01 Fjernelsesdeklaration Nr. 2 lyst d. 10.04.1972 lbnr. 4762-01 Vedtægter for ejerforening Nr. 3 lyst d. 15.10.1979 lbnr. 40315-01 Vedtægter for ejerforening Filnavn: 1_C-I_114 Nr. 4 lyst d. 26.03.1982 lbnr. 9517-01 Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering Nr. 5 lyst d. 10.03.1988 lbnr. 3831-01 Dok om bevaringspligt mv Nr. 6 lyst d. 30.10.1989 lbnr. 14471-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Nr. 7 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 903043-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 8 lyst d. 15.04.1992 lbnr. 28008-01 Dok om brugsret for ejren af lej nr 4 i 25år Nr. 9 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 903044-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F- I_13 Nr. 10 lyst d. 07.06.2000 lbnr. 55795-01 Lokalplan nr 323 Filnavn: 1_B-I_553 Nr. 11 lyst d. 13.06.2001 lbnr. 74962-01 Tillæg til vedtægter Filnavn: 1_C- I_114 Nr. 12 lyst d. 04.06.2004 lbnr. 80990-01 Dok om præcisering af fredning (lyst f.g. 12/3-1918, under notering) Filnavn: 1_D-I_28 Nr. 13 lyst d. 26.04.2006 lbnr. 63647-01 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Filnavn: 1_P-I_625 Nr. 14 lyst d. 11.02.2008 lbnr. 18151-01 Vedtægter for ejerforening, tillæg nr 2 Filnavn: 1_C-I_114 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Dagbladet Børsen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Områdeklassificering: Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Udlejning: Tilladt Husdyr: Tilladt 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk