DRØMMEN OM SOMMERHUS I KARREBÆKSMINDE

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk DRØMMEN OM SOMMERHUS I KARREBÆKSMINDE Klintegårdsvej 60 Enø 4736 Karrebæksminde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 750.000 Brutto... 4.438 Boligareal... 65 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 40.000 Netto... 4.217 Grundareal... 722 m 2 Opført år:... 1970 Side 1

Beskrivelse Drømmer du om at sidde på terrassen ved dit sommerhus og nyde roen med udsigt til din dejlige have, kun afbrud af fuglens søde musik og måske med tanker på din næste dukkert i badevandet kun 300 meter væk, så er dette nok sommerhuset for dig. Stuen Køkken Sommerhuset er beliggende i det eftertragtede sommerhusområde kaldet Enø med kort afstand til skøn mindre badestrand samt den helt store og eftertragtede badestand ved Karrebæksminde folk stimler til i sommermånederne. Området byder endvidere på mange hyggelige restauranter, cafeer, pandekagehuset, sydsjællands største isvafler, flere fiskeforretninger med friskfanget fisk og lækkert tilbehør, bager og forretninger og ikke at forglemme de hyggelige bådehavne. Det er bestemt et hyggeligt miljø hvor du både kan trives, hvis du er til det aktive miljø med masser af aktiviteter eller mere til natur og gåture. Med kørselstid på under 30 min. rammer du bl.a. BonBon- Land; Gavnø Slotspark, Gisselfelt slot og kloster. Såvel ejendom som have kræver meget lidt vedligeholdelse, så vi har her et rigtig fri sted med afslapning og hygge er i centrum. Ejendommen indeholder: Indgang via lille entre, hvorfra adgang til badeværelse, værelse og soveværelse samt til åbent køkken i forbindelse med kombineret opholds-og spisestue. Fra stuen udgang til syd/vestvendt fliseterrasse. Endvidere et mindre udhus. Køkken Værelse Side 1a.

Værelse Værelse Område Område Havet Side 1b.

Havet Stranden Stranden Stranden Stranden Stranden Side 1c.

Stemningsbillede Stemningsbillede Stemningsbillede Stemningsbillede Side 1d.

Side 1e.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/frys mrk. Candi, komfur mrk. Voss, emhætte mrk. Thermex. Kort Side 1f.

Diverse oplysninger Plantegning Side 1g.

Adresse Anvendelsesudgifter Køber gøres opmærksom på, at varmeforbruget fra SEAS NVE er taget i perioden 01.03.2013 frem til den 01.03.2014 da sælger ikke har benyttet ejendommen i perioden herfra frem til d.d. Forbruget er derfor mere retsvisende i den nævnte periode. Sag nr. HH-1466 Køber gøres opmærksom på, at dette ligeledes gælder for forbruget på vand og vandafledningen, hvor forbruget er taget i perioden 01.10.2012-30.09.2013 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 10.05.1966 - Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 17.05.1966 - Dok. om el-forsyning 20.06.1966 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Sag nr. HH-1466 Dato 9. december 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.438 Netto/md. 4.217 v/30,98% Ejendomsoplysninger Kommune...: Næstved Matr. nr...: 8 by Enø, Karrebæk Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 900.000 kr. af dato...: 30.05.2014 heraf grundværdi...: 374.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 65 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 556.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 227.500 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 65 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 7 m 2 Grundareal udgør...: 722 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/7 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1970 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14 m3 2.277 Varme 429 kwh 2.109 Der henvises til side 1h. Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

Adresse Sag nr. HH-1466 Dato 9. december 2014 Kontantpris 750.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.438 Netto/md. 4.217 v/30,98% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 41.680 Ejendomsskatter 5.688 5.688 Renovation 1.954 1.954 Skorstensfejning 349 349 Grundejerforening/ejerforening 875 875 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.684 2.684 Andre offentlige afgifter 26 26 Bruttoudgift 1. år 11.576 53.256 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -26.529 Fradrag, i alt 0 26.529 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,98% 0-8.219 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565-2.654 + Bruttoudgift 1. år 11.576 53.256 Nettoudgift 1. år 17.141 50.602 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 750.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.160 6.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.860 1.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.925 4.925 I alt 772.945 62.945 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3