Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Adresse: Skovduevej 195, Saksild Strand, 8300 Odder Sagsnr.: 2314 Dato: 29-05-2018 Beskrivelse: I den sydlige del af Saksild Strand, lige før asfalteringen på Plantagevej ophører, drejes ned mod vandet. Fra huset er der er ca. 100m til en meget fin, børnevenlig sandstrand. Syd for huset ligger et større klitområde, som er omfattet af strandbeskyttelse/klitfredning. Der er fra huset en meget smuk udsigt hen over dette område, ud over stranden og vandet. Huset er på 86kvm og opført i 2015 af en meget erfaren bygmester. Det er særdeles velholdt og godt indrettet med 3 gode værelser og en stor hems, fint badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler samt stor lys stue med loft til kip og med varmepumpe, som er den primære varmekilde, og velindrettet, åbent køkken med alt i hårde hvidevarer. Fin overdækket terrasse med udsigt over vandet. Indkøb kan klares i området, og der er cykelsti til både Odder og Norsminde samt gode busforbindelser til både Aarhus og Odder. Her er ro og fred, smuk natur, ca. 100m til en superfin badestrand og et sommerhus, som er lige til at flytte ind i, for stort set alt medfølger. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
5985852_29-328-16_photo_web lisaksen_2314 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 1gq Saksild By, Saksild Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Almen vandforsyning. Vej: Privat fællesvej Kloak: Offentlig med afløb til rensningsanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2016 Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 Heraf grundværdi: 745.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.312.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 699 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 86 m² - heraf udhus (Integreret) 3 m² - heraf overdækket areal 8 m² Boligareal i alt: 83 m² Andre bygninger: 8 m² - heraf udhus 8 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-07-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 13.01. 1941: Dokument om byggelinier m.v. 07.07. 1953: Dok om vedligeholdelse af jordkabel fra kabelmast til ejendommens målerafsætning m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, elkomfur, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler, varmepumpe. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja terrassen, spisebord i stuen samt plæneklipper og vandslange medfølger ikke. Nej, Malerier i hele huset, 2 sorte bænke på Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nordjylland Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Såfremt det måtte have interesse, - Feriepartner Odder-Julsminde har lavet et overslag vedr. udlejning. Det viser for 2017 en forventet lejeindtægt på kr. 73.164,- excl. forbrug. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe. Ejendommens supplerende varmekilde: Elvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation m.v.: Grundejerforening, anslået: 20.129,50 2.524,00 13.125,00 1.800,00 450,00 Kontantpris: 3.995.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 25.660,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: 38.028,50 I alt kr. 4.030.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Gæld uden for købesummen kr. 0,00,- Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5