Strynøgade 6, 3. th., 2100 København Ø Kontant: 4.750.000 Brutto/Netto: 26.206/23.077 Udbetaling: 240.000 Kvm: 183 Værelser: 5 Byggeår: 1885 KVARTERET: Super godt beliggende i starten af Østerbro i forlængelse af Strandvejen og så har man stort set alt inden for få hundrede meters afstand. Dels den nye strandpark, B93 med tennis og fodbold baner samt alverdens indkøb og cafeer på Østerbrogade. Strynøgade er iøvrigt en stille og tilbagetrukket gade og alligevel tæt på det hele... EJENDOMMEN: Smuk ejendom fra 1885 i vedligeholdelsesmæssig god stand. Ejendommen har smukt grønt gårdmiljø, rigtige mange gode fællesfaciliteter samt fjernvarme, termoruder og selvfølgelig dørtelefon. Endvidere mulighed for leje af p-plads i kælder eller gratis ved køb af VIP Fitness abb. LEJLIGHEDEN: Helt unik og spændende lejlighed som henvender sig til de kræsne med behov for plads uden for mange værelser. Der er bl.a. loft til kip, spændende vikler og et helt fantastisk lysindfald og så en sydvendt altan. Lejligheden ligger på toppen, men alligevel kun på tredje sal, så den er nem at komme op til. Der er entre med gæstebadeværelse med spa-bruser. Tre store og smukke rum i en suite af hinanden og med et lækkert køkken i midten, som skaber rammerne om denne dejlige og store taglejlighed. Det store soveværelse med flot skabsvæg har også adgang til eget stort badeværelse også med spa. Endvidere et ekstra rum. Lejligheden fremstår i flot og indflytningsklar stand, så det er bare at bestille 3X34 og så har man den perfekte lejlighed på Østerbro med adgang til det hele. Salgsprospekt
Strynøgade 6, 3. th., 2100 København Ø - Sag nr. 112112 Dato: 12. juni 2012 Kontant: 4.750.000 Brutto/Netto: 26.206/23.077 Udbetaling: 240.000 Kvm: 183 Værelser: 5 Byggeår: 1885 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 1118 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 16 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 171 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 171 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.000.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 466.900 BBR-boligareal 183 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.415.000 Opført/ombygget år 1885 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 0 Fællesudg. Fordeles efter 34/577 i form af Tinglyst fordelingstal 34/577 Forhøjelse af sikkerhed 41.000 Adm. Forderlingstal 34/577 i form af Skadesløsbrev Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 4.891 Varme 0 14.000 Ejendommen opvarmes med fjernevarme. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema. Udgift til vand er beregnet udfra budget 2012 og er trukket ud af fællesudgifterne i henhold til fordelingstal Tilbehør: Køle/fryseskab (Siemens), gasblus (Voss), indbygningsovn (Voss), opvaskemaskine (Miele), emhætte med motor på taget, vaskemaskine (Miele), tørretumbler (Siemens) samt indbyggede skabe med lys i soveværelset og skabsmodul i det bagerste badeværelse med tilhørende skuffearrangement medfølger også. Brugsret til fællesfaciliteter: Depotrum i lejligheden samt kælderrum, cykelkælder og tørrekælder, værksted med pænt udvalg af værktøj, dejligt gårdmiljø med planter og mulighed for ophold og lige overfor ejendommen er der endvidere Østerbros "bedste" legeplads til de små. Endvidere mulighed for leje af p-plads i kælder eller gratis ved køb af VIP Fitness abb. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 278.007 Ejendomsskatter 11.169 11.169 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -194.025 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 31,80% -0-61.700 excl. evt. anvendelsesudgifter 25.237 25.237 + Evt. ejendomsværdiskat 24.150 24.150 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 24.150-37.550 Rottebekæmpelse 59 59 + Bruttoudgift 1. år 36.465 314.472 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 36.465 314.472 Nettoudgift 1. år 60.615 276.922 2
3
Strynøgade 6, 3. th., 2100 København Ø - Sag nr. 112112 Dato: 12. juni 2012 Kontant: 4.750.000 Brutto/Netto: 26.206/23.077 Udbetaling: 240.000 Kvm: 183 Værelser: 5 Byggeår: 1885 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 4.750.000 240.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 29.900 29.900 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 866 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 2.000 2.000 I alt 4.790.400 281.266 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Skadesløsbrev lyst d. 26.10.1981 stort kr. 41.000,00 (Skal forhøjes med kr. 13.500,00 til i alt kr. 54.500,00) Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.07.2010 med energiklassifikation: D. 4
5
Strynøgade 6, 3. th., 2100 København Ø - Sag nr. 112112 Dato: 12. juni 2012 Kontant: 4.750.000 Brutto/Netto: 26.206/23.077 Udbetaling: 240.000 Kvm: 183 Værelser: 5 Byggeår: 1885 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Det omtalte rum i salgsomstillingen og på plantegningen er ikke godkendt til overnatning, men alene til ophold, da vinduerne ikke er godkendt som redningsåbninger. 09 16.10.2006 Deklaration indeholdende bestemmelser om samtykke til pantsætning fra Sparekassen Faaborg, Faaborg afd. Servitutter: 01 28.01.1878 Dok. om vej mv. samt rekognition ved ejerskifte 02 13.02.1882 Dok. om vej mv. indeholder økonomiske forpligtelser 03 07.07.1884 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 04 14.08.1916 Dok. om baderum 05 09.09.1969 Dok. om ret for ejerne af lejl. nr. 1, 3, 9, 10, 26 og 27 til benyttelse af haver mv. 06 23.09.1987 Vedtægter for ejerforeningen, Borggården, ikke til hinder for prioritering 07 23.01.1995 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 08 08.07.1997 Tillæg til vedtægter Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og City-avisen Andre Nej X Ja Hvilke: Apple. skbolig s iphone app. Hent Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Wizzplan og E-Soft foto den gratis i App Store. Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, dog kun med bestyrelsens tilladelse og tidsbegrænset, Se vedtægternes 7 stk. 10 Husdyr: Ja, se dog vedtægternes 7 stk. 9 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 Fax: 33 11 66 29 post@skbolig.dk www.skbolig.dk