Din nye lejlighed En oversigt over muligheder og vedligeholdelse af din bolig
Din nye lejlighed Renoveringen af Vapnagaard 2012-2015 har været en omfattende og gennemgribende forbedring af de mere end 1.700 lejemål i Helsingørs største bebyggelse. Med renoveringen nåede vi hele vejen rundt om blokkene, og i dag er både køkken- og havefacaderne samt de to gavle isolerede, og de originale betonelementer fra slut 60 erne og 70 erne er blevet bragt ind i det nye årtusinde. Der er for anden gang lagt nyt tag på alle blokke og ved den sidst renovering har vi også fået skabt tidssvarende badeforhold. På de følgende sider kan du læse om din bolig, og du får en række anvisninger på, hvordan du som lejer kan være med til at fastholde Vapnagaard som et af byens bedste boligtilbud. Som beboer på Vapnagaard har du rådighed over en lejlighed, der kan danne rammen om et godt liv. Du har også mulighed for selv at sætte dit eget præg på din bolig. Hvis du ønsker det, så har du mulighed for en række tilkøb til din hoveddør (se side 7 i denne pjece), og råderetten giver dig mulighed for på en fornuftig måde at forbedre og personalisere boligen - men indhent altid råd og vejledning hos den bygningstekniske inspektør først. Det er nemlig vigtigt, at vi alle respekterer og passer på lejlighederne på Vapnagaard. Hvis vores ejendomsfunktionærer fortsat skal kunne servicere alle lejligheder, og hvis vi også fremover skal kunne tilbyde samme høje standart, så er der en række forhold i din bolig, du som lejer har ansvar for. Derfor skal du følge de anvisninger, der bliver givet, og det er vigtigt, at du altid kontakter vores byggetekniske inspektør, før du kaster dig ude i større ændringer i lejligheden. Der er også en række faste installationer i lejligheden, der ikke må ændres. Hvis du har spørgsmål, du ikke finder svar på i dette hæfte, kan du kontakte personalet i Vapnagaard Servicenter, Hovmarken 7, tlf. 4925 2627.
Husk at lufte ud Selv om det virker naturstridigt at have konstant åben i sit køkken i vinterhalvåret, så er der god fornuft i at holde udlufningsventilerne i Vapnagaards vinduer åbne året rundt. Hvis lejligheden er ordentlig udluftet, så er luftfugtigheden lavere, og dermed også lettere at opvarme. Forsøg har vist, at tør luft kræver mindre energi at opvarme end fugtig luft og så er indeklimaet også meget bedre. - Og så har vi placeret udluftningsventilerne, så de ikke skaber træk og gener, forklarer John Engelstrup Hansen fra entreprenørselskabet Enemærke og Petersen. - De nye vinduer, vi har sat i køkkenet, er så tætte, at der opstår undertryk i lejlighederne, når udsugningen kører. Det betyder, at selv om udluftningsventilerne i vinduerne er lukket, så kommer der lidt luft ind. Men der skal luft ind, hele tiden. Derfor skal man ikke lukke sine ventiler i vinduerne, de skal stå åbne hele tiden, ellers er der ingen cirkulation af luft i lejligheden, fortæller John Engelstrup Hansen. 10 gode råd om udluftning om vinteren: Det er meget vigtigt at lufte ud om vinteren, selv om det er koldt udenfor. Om vinteren er der nemlig større risiko for fugtskader, hvis du ikke lufter ud. Her er ti gode råd: 1) Luft ud kort og intenst. Om vinteren er det særlig vigtigt at få luftet ud, men du kan gøre det i kortere tid end normalt - du kan nøjes med fem minutter. 2) Sørg for gennemtræk. Luk vinduer op i begge husets sider, så den friske luft kan cirkulere 3) Luft ud 2-3 gange om dagen, for eksempel morgen, eftermiddag og aften. Når det er koldt udenfor, bliver husets indvendige overflader også koldere, og det gør risikoen for fugtskader større. 4) Luft ud efter madlavning og stearinlys. Har du haft tændte stearinlys, lavet mad eller haft mange gæster i stuerne, er det også en god idé at lufte ud. Ellers hænger der fugt og partikler i luften indendørs. 5) Luk for varmen i de korte perioder, hvor vinduerne står åbne. 6) Lad ikke bare et enkelt vindue stå på klem i flere timer. Det vil afkøle vægge og andre overflader, og så kræver det langt mere tid og energi at få stuetemperaturen op igen. Kolde vægge kan give kondens og føre til skimmelsvamp. 7) Læg mærke til, om ruderne dugger. Hvis kanten af dug bliver over to cm bred, er det tegn på, at du skal lufte mere ud. Tør dug væk med eksempelvis køkkenrulle eller klud, så det ikke senere udvikler sig til skimmelsvamp. 8) Læg mærke til lugten i dit hus. Lugter der indeklemt eller muggent i dit hjem, skal du åbne vinduerne lidt oftere. 9) Hold badeværelsesdøren lukket. Når du har været i bad, skal du sørge for, at den fugtige luft kommer helt ud af dit hjem. Hvis du åbner badeværelsesdøren, spreder du bare den fugtige luft til hele boligen. I stedet skal damp og varm luft ud gennem udsugningsanlægget eller et badeværelsesvindue. 10) Hold udluftningsventilerne i dine vinduer åbne hele året. Luk evt. lidt ned for udluftningsventiler i køligt vejr, hvor der kan komme for meget luft ind af dem. Husk endelig at åbne helt for ventilerne igen til foråret. Kilde: E&P, bolius.dk og andre
NB!! Arbejdet, der er beskrevet på denne side i forbindelse med smøring og vedligeholdelse af franske altandøre og nye vinduer, bliver udført af dine ejendomsfunktionærer - du skal altså ikke selv smøre og vedligeholde disse vinduer og døre Vinduer og franske døre: Generelt om vedligehold Træaluminiumsvinduer og døre fra Idealcombi kræver et minimum af vedligehold, hvilket under normale forhold begrænses til afvaskning af de udvendige flader med jævne mellemrum i lunkent vand tilsat et neutralt rengøringsmiddel, for at fjerne snavs fra overfladen. Herudover skal bevægelige beslagdele smøres efter behov og mindst 1 gang om året, og blot det samtidig sikres, at glideskinner, styreskinner, tætningslister og lignende holdes fri for snavs og støv, vil elementet være fuld funktionsdygtigt mange år frem i tiden. Generelt om rengøring De udvendige aluminiumsramme- og karmflader bliver påvirket af det omkringliggende miljø, hvor by- og industriområder med høj trafikintensitet og luftforurening, samt kystnære områder med saltholdig luft, giver større tilsmudsning og påvirkning af overfladen end ren landluft. Rengøring og afvaskning bør ske med jævne mellemrum og mindst 2 gange om året, og kan gøres i forbindelse med, at ruderne vaskes. Ramme- og karmflader vaskes i lunkent vand tilsat et neutralt vaskemiddel (bilshampoo) og bagefter aftørres flader og kanter. Generelt om smøring Det er vigtigt at smøre og vedligeholde alle typer beslag for at sikre en let og uhindret betjening og funktion af vinduer og døre i dagligdagen, og ligeledes er det et krav for at opretholde garantien på elementerne. Hvor ofte man skal foretage smøring og vedligeholdelse, afhænger af brugen og den påvirkning, som beslagene bliver udsat for, fra vejrlig, miljø og luftforurening etc. Erfaringen siger, at beslag anvendt i f.eks. byområder, industriområder, områder med høj trafikintensitet og i kystnære områder med saltholdig luft skal smøres og vedligeholdes oftere end beslag anvendt, hvor korrosionspåvirkningerne er mindre. Foto: Bendt Olesen Kip/drejebeslag Hængsler, låseruller og slutblik på kip-dreje vinduer og døre smøres med syrefri olie eller fedt under gentagende aktivering. Saksebeslag og friktionsbremse skal smøres i alle ledforbindelser under gentagende aktivering, således at smøremidlet vandrer ind mellem de indbyrdes bevægelige arme. Der skal smøres både udvendig på ledforbindelserne og i spalteåbningen mellem armene. Til dette anvendes en let indtrængende syrefri olie efterfulgt af langtidsvirkende syrefri fedt på spraybasis. Foto: Bendt Olesen Topstyret, sidestyret og vendbart Disse er alle af typen glidebeslag, og skal smøres i alle ledforbindelser under gentagende aktivering, således at smøremidlet vandrer ind mellem de indbyrdes bevægelige arme. Der skal smøres både udvendigt på ledforbindelserne, og i spalteåbningen mellem armene. Til dette anvendes en let indtrængende syrefri olie efterfulgt af en langtidsvirkende syrefri fedt på spraybasis. Glideflader, glideskinner og glideklodser holdes rengjorte og fri for snavs for at lette glidefunktionen. Der kan påføres tørglidemiddel på glidefladerne for at lette friktionen. Brug aldrig olie på disse flader, da det binder støv og snavs til overfladen. For vendbare vinduers lodrette glidskinner gælder det, at de skal smøres med smøremidlet Shell Cassida RLS 2. - 2 - Vapnagaard, Helsingør
Naturstensplader: Sandhuller, krakeleringer samt spartlinger kan forekomme. Disse berettiger ikke til reklamation, forudsat at de er udført fagligt korrekt. Brunlige på tværsgående årer, kaldet glasårer, er en naturlig forekomst i visse stentyper, f.eks. Mocca Cremé, og må ikke forveksles med revner. Glasårer svækker ikke stenen. I mange stentyper kan der forekomme små fordybninger og huller i overfladen. Disse huller og fordybninger er så små, at de ikke kan spartles. De kan heller ikke slibes væk, fordi de ligger som hullerne i en ost; der vil blot fremkomme nye huller, hvis man prøver at slibe dem væk. Dørtelefon: Vedligeholdelsesvejledning - Vinduesplader Mocca Creme, marmor Daglig rengøring/vedligeholdelse: AKEMI Mild Stensæbe og vand i passende blandingsforhold. Ved regelmæssig brug beskytter sæben stenen mod nedtrængning af smuds og giver en flot dybde. Ved korrekt brug efterlader sæben ikke striber. Pletter: Fedt eller oliepletter fjernes med AKEMI Fedtfjernerpasta. Pletter fra fødevarer, kaffe, rødbede, m.m. kan ofte fjernes med Klorin. NB: Der må pga. af stenens kalkholdige struktur aldrig benyttes nogen form for syre på stenen, herunder afkalkningsmidler af enhver art. Brugervejledning Stilux Betjening Opkald fra gade- eller lejlighedsdør: Via opkaldstonen bliver der givet signal til, at der er et døropkald. Samtale med besøgende ved gadedøren: Ved et kort tryk på samtaleknappen bliver samtaleforbindelsen til dørstationen etableret. Ændring af samtale-/ringetonevolumen: Lydstyrken på samtalen kan ændres ved at justere på den lille drejeknap på undersiden af hustelefonen, mens en samtale er i gang. Højtaler Natafbryder Lysknap Knap til tillægsfunktioner Mikrofon Lyser rødt, når natafbryderen er aktiveret Lyser grønt, når en af tillægsfunktionerne er i brug Samtaleknap Døråbningsknap Lydstyrke Lydstyrken på ringetonen kan ændres ved at justere på den samme drejeknap, mens der ikke er en samtale er i gang, eller mens den ringer. Optaget signal: Hvis der allerede er en samtale i gang, vil den grønne lampe blinke, når røret løftes. Trappelys: Lyset tændes ved at trykke på lysknappen. Døråbning: Døren åbnes ved et kort tryk på døråbningsknappen. Afslutning af samtalen: Samtalen afsluttes ved et kort tryk på samtaleknappen igen. Samtaleforbindelsen til døren og til et andet internt apparat bliver automatisk afbrudt efter 2 minutter. Forskel på ringesignal: Ved programmering af forskellige melodier kan der høres tydelig forskel på opkald fra gadeeller lejlighedsdør samt ved internt opkald. - 3 - Valg af ringesignal (melodi) 1. For at starte programmeringen: Tryk på natafbryderknappen i 8 sek., indtil der lyder en kort kvitteringstone - slip knappen. 2. Vælg melodi til ringesignal fra gadedør eller lejlighedsdør ved at trykke på døråbnings- eller lysknappen - se nedenfor. -fra gadedør - Tryk på døråbningsknappen flere gange indtil du finder den ønskede melodi. Den sidst valgte melodi gemmes. -fra lejlighedsdør - Tryk på lysknappen flere gange indtil du finder den ønskede melodi. Den sidst valgte melodi gemmes. Afsluttes med tryk på natafbryder hvorefter dioder slukker efter 8 sek. Vapnagaard, Helsingør
Vægfliser og gulvklinker: Vaskes med almindelige rengøringsmidler uden fedtstoffer, som f.eks. Ajax med salmiak eller lignende. Fjernelse af kraftigt kalk, ir, hudfedt og sæbeaflejringer. Klinkerens med svamp eller børste. Lad det virke i 5-10 min, og skyl herefter med vand. Alm. rengøring: 200 ml til 10 l vand. Mindre kalkaflejringer: 1 l til 10 l vand. Svære kalkaflejringer: koncentreret. Foto: Bendt Olesen Fuge: Rengøring foretages med en blød børste. Som rengøringsmiddel kan sædvanligvis anvendes rent vand evt. tilsat lidt brun sæbe eller opvaskemiddel. Hyppighed vil afhænge af valgt metode, materiale og fugens belastning. Afkalkning foretages efter behov og altid under hensyntagen til fugerne og de omgivende materialer. Fugerne overbruses med vand og påføres med en blød børste en opløsning af eddikevand (1 del eddike til 2 dele vand). Efter ca. 30 minutters påvirkning skylles fugerne grundigt med vand flere gange. Fugerne aftørres efterfølgende med en fnugfri klud. Brusevinge: Vaskes med almindelige rengøringsmidler uden fedtstoffer, som f.eks. Ajax med salmiak eller lignende. Man kan forebygge kalkaflejringer ved at aftøre brusevæg efter bad. Fjernelse af kraftigt kalk, ir, hudfedt og sæbeaflejringer. Klinkerens med svamp eller børste. Lad det virke i 5-10 min, og skyl herefter med vand. Alm. rengøring: 200 ml til 10 l vand. Mindre kalkaflejringer: 1 l til 10 l vand. Svære kalkaflejringer: koncentreret. Foto: Bendt Olesen - 4 - Vapnagaard, Helsingør
Spioner og fiskeøjne NØGLE-NYT: I takt med at beboerne på Vapnagaard får isat nye døre ind til deres lejligheder, bliver der også mulighed for at gøre døre og låsesystemer endnu sikrere, end de er i dag. For at øge sikkerheden for den enkelte beboer i eget hjem åbnes der op for at købe forskellige typer af låseløsninger. Det er den enkelte beboer, der selv afgør, om han eller hun ønsker at tilkøbe en eller flere af de forskellige løsninger for at gøre døre, postkasser, kælderrum og lignende sikrere. Eneste krav er, at der bliver tale om en af nedenstående låseløsninger, og at det er Låsesmeden Helsingør, der monterer den valgte løsning. Digital dørspion De fleste kender sikkert til og benytter sig af dørspionen det lille kighul i døren, der gør det muligt at se, hvem der står ude i opgangen på den anden side af ens dør. Den gammelkendte dørspion var et lille stykke optik et såkaldt fiskeøje der var monteret i døren som et diskret kighul ud til opgangen. Nu er der mulighed for at tilkøbe en ny og opdateret version af dørspionen, hvor øjet ud til opgangen er et lille digitalt kamera, der sender billedsignalet ind til dig på den anden side af døren via en lille skærm. Skærmen aktiveres ved et enkelt tryk på en knap. Meget simpelt. Kameraet passer ind i hullet fra den gamle dørspion, og skærmen monteres på indersiden af lejlighedsdøren. I selv ganske svagt lys formår kameraet i den digitale dørspion at levere et klart billede til den lille skærm. Fidusen ved denne nye løsning er, at man ikke ude fra opgangen kan se, om der er lys inde i lejligheden, sådan som man kunne med den gammeldags dørspion. Samtidig kan skærmen på indersiden af lejlighedsdøren aflæses i en skrå vinkel oppefra og nedefra og kan derfor betjenes af høj såvel som lav. Ifølge Thorbjørn Busch fra Låsesmeden Helsingør kan de to små batterier i skærmen holde til cirka 1000 tryk på skærmen, før de skal skiftes. Noget andet af det, Låsesmeden Helsingør tilbyder som tilkøb til Vapnagaards beboere, er en videreudvikling af dørkæden, som nogle beboere måske allerede har monteret på indersiden af deres lejlighedsdøre. Dørspærren, som den nye form for dørkæde hedder, fungerer i princippet som den gammeldags kæde, men den er blot udformet som en lille bøjle. Fordi dørspærren er lavet i hærdet stål, har den en langt større brudstyrke end kæden og er dermed mere sikker, forklarer Thorbjørn Busch. Låsesmed Thorbjørn Busch demonstrerer den nye dørspærre. (Foto: Bendt Olesen) I USA er dørspærren allerede meget udbredt, og den giver i lighed med dørkæden stadig mulighed for at åbne døren på klem, så man kan se, hvem der banker på ens dør. Som noget ganske andet inden for tilkøb for Vapnagaard-beboerne kan Låsesmeden Helsingør også levere en låseløsning, så man får én sikker og godkendt nøgle, der passer til hoveddøren til lejligheden, til postkassen, til låsen i kælderrummet, til hængelås, og hvor man ellers ønsker det. Nøglerne er ifølge Thorbjørn Busch godkendt i højeste klasse det vil sige, at de er godkendt af Forsikring & Pension samt efter europæiske standarder. Nøglerne er nummererede, de er sikret mod kopiering, og de kan kun fremstilles af en autoriseret låsesmed. Allerede nu kan de forskellige låseløsninger bestilles hos varmemesteren i din afdeling/i dit område. Ønsker du at se de enkelte løsninger med egne øjne og få en demonstration af dem, er du velkommen til at besøge Låsesmeden Helsingør på Badevej 1A, fortæller Thorbjørn Busch til Vapnagaard Nyt. Der er som nævnt tale om tilkøb, som den enkelte beboer selv kan vælge. Derfor er det op til en selv, om man ønsker nogle af de nævnte løsninger. Betalingen foregår over huslejen. frank PRISER Den digitale dørspion med kamera og skærm koster 1000,- kroner (inklusiv moms og montering). Dørspærren (sikkerhedsbøjlen, der kan erstatte dørkæden) koster 650,- kroner (inklusiv moms og montering). En postkassecylinder koster 500,- kroner pr. stk. De godkendte systemnøgler koster 200,- kroner pr. stk.
Du må gerne......sætte sæbeskåle, hylder og andet op på dit badeværelse, men du må ikke bore huller i klinkerne eller dybt i furerne i brusenichen, ellers risikerer du at beskadige våderumsmembranen...sætte en fin julekrans op på din dør i december, men gør det med tape, for du må ikke bore huller eller slå bare det mindste søm i din entredør, for så er den ikke længere en brand og indbrudssikret dør....sætte nye gardiner eller persienner op, men pas på du ikke slår søm eller borer huller i vindueskarmene, så risikerer du nemlig at beskadige vinduerne. Faktisk må du indrette din lejlighed lige som du vil, når du husker......at ved fraflytning er det dit ansvar, at lejligheden er ført tilbage til den stand (på nær godkendte forbedringer), du modtog den i....at de faste installationer (vand, varme, el o.a) ikke må ændres...du selv skal sørge for den almindelige vedligeholdelse i de år, du bor på Vapnagaard. Hvis du har spørgsmål eller kunne bruge inspiration eller et godt råd, så kontakt en af vores inspektører eller din lokale ejendomsmester: Vapnagaard Servicecenter har åbent alle hverdage fra klokken 8-17. Telefon 4925 2627 Byggeteknisk inspektør, Driftsinspektør og Synsinspektør har daglig træffetid fra klokken 8-9 på alle hverdage. Derudover kan du lægge besked med ønske om opkald i receptionen. Varmemester og ejendomsmester træffes dagligt fra klokken 11.00-11.30 på telefon 4925 2627 eller på deres kontor fra klokken 11.30-12.00 Boliggården har åbent: Man., tirs. og fre. fra klokken 10-14 tors. fra klokken 10-17 - onsdag lukket. telefon 4921 1104, mail adm@boliggaarden.dk Læs mere på www.vapnet.dk og følg os på facebook = vapnagaard