Salgsopstiling Adresse:Højenevej12,Vesterlyng,4591Følenslev Sagsnr.:44000027 Dato:09.03.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Højenevej12,Vesterlyng,4591Følenslev HyggeligtHus.FredeligtOmråde.StrandenTrækker. IVesterlyng1.5km frastrandbreddentilkategat,liggeretsødtlilesommerhusderkanerhvervesforetganskerimeligtbeløb.husenepåhøjenevejliggermedgodafstandtilhinanden,sådererfredeligtogpladstilhygge. Deterenandelsgrundsom kosterkr.50.500,-derergodkendtnedsivningsanlægogindlagtvand/strøm.prisenerderforkr.149.500,-forbygningerne+andelsgrundenkr.50.500,-ialtkr.200.000,- Forsikringssum tilistandsæ telsekanmedfølgetilkøber-ringfornærmereinformation Altbærerbrægafalderen,menerkærligtvedligeholdtgennem årene.ihuseterderdejligstorstuemedkøkkendel,2godeværelser,badeværelseogentre.melem husoganneksogudhuserderhyggeligtoverdækket terasseområdemedudekøkkenmodul.detsødeanneksharpladstil2sovepladserogiudhuseterlileværkstedmedvaskemaskine. Haveredskaberoghavetraktor,alehvidevarerogsevicefølgermedikøbet. Ethyggeligtogletholdtafslapningsstedhvornaturensåbneviddernedmodstrandenogdenfunktioneleterasseblivermåletfornogleeftertragtedeognødvendigeweekenderogferiermedfriluftslivihyggeligtsommerhus. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
området Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: sommerhus Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Kalundborg Matr.nr.: Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Sekommunaltoplysningsskemaog/elejend Vej: Sekommunaltoplysningsskemaog/el ejend Kloak: Sekommunaltoplysningsskemaog/el ejend Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1935/2010 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: 300.000kr. Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 292.500kr. Grundskateloftværdi: 300.000kr. Arealer Grundarealudgør: 0m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: sælgers oplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 54m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 54m 2 Andrebygninger: 18m 2 -herafudhus 9m 2 Bygningsarealifølge: sælgersoplysning -afdato: 01.07.2012 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 05.08.1899 Dok.om vejmv. 11.07.1960 Dok.omoversigtmv.færdselsretmv. 19.07.1967 Dok.om forsyning/afløbsledningmv. 10.10.1968 Dok.omforsynings/afløbsledningmv. 13.09.1995 Dok.om bebyggelse,benytelsemv. DeteeretSommerhuspåAndelsgrund,hvortilmankøberenbrugsret. Salgsopstilingensudbudsprisomhandlersåledeskunkøbetafselvesommerhuset. AndelsgrundenejesafOmegnensFritidshaveforeningtilhvem manskalbetaledepositum påkr.50.500,-som engangsbeløb,ogderudoverbetaleskontingenthvertkvartal-hvilket beløberregistreretsom grundejerforeningskontingentinærværnddesalgsopstiling. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkogeplade,Køleskabmedlilefrostboks,Opvaskemaskinelilebordmodelsamtel-vandvarmer Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Dasåvelansatesom ejerendtenfårprovisionog/el,.deli foretningensoverskyd,erdenaturligtinterasserertiatejendommenbliversolgt Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 2.925 Renovation 2.500 Grundejerforening 4.600 Skadedyrsbekæmpelse 100 årligspuling 800 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet 1.660 Ialt 1.660 Ejerudgiftialt1år 15.925 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/29,01% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.03.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5