Salgsopstiling Adresse:Rosenly8,Katinge,4000Roskilde Sagsnr.:KNUD0295 Dato:09.09.2016 Beskrivelse: Rosenly8,Katinge,4000Roskilde Kun8km fraroskildestation& 43km frakøbenhavncentrum (37min.kørsel)Blot3 km tilboserupskov Drømmerduom,frabådedinestuevinduer,spisebordet,stalddøren,dinterasse,ditlile udekøkkenoghaven,atkunnenydesynetovervandetikatingevigmedboserupskoven som baggrundogetglimtafstorekatingesøtilige-såbehøverduikke NØJES MEDAT DRØMMEMERE-FORHERERDETVIRKELIGHED Detepragtfuldehyggeligelile sommerhusharimangeårværetrammenom enfamilies dejligefri-ogferiestunder,iomgivelsersådejligeatmanikkekanfånok,ensbliktrækkes hele tidenmoddensmukke ogheltunikkeudsigt,smukpåaleårstider-dethelekan nydesfrabådegrundoghus.oggårmanblotetsmutforbinabogrunden,såermanpå engenhvordenlilebadebrostikkerudivigen,herfrabroenkanmansiddemedfødderne ivandetognydeaftenstemningenovervandspejletogladeroensænkesig. Detliletræhusrummermindrekøkkenmedspisepladstil2-3pers.Halvåbenforbindelse tiltv-stuenhvorframangårtotrinnedidendejligespisestue med "filosof-stolen"i hjørnet.frastuenkanmangåindidetlilesoveværelsemedgarderobeskabelerudi baggangenmedskabspladsogadgangtiltoiletetmedlystmosaik-gulvogbeskedent brusebad.forendenafbaggangengårstalddørenudtildensmaleflisegangvedgavlens lileudekøkken.dererlysetræplade-oglistelofterogblændgulvemedvinylelertæpper- Alterafældredato,mensirligholdtgennem årene,oghusethartagderkuneretparår gammelt. Denfinelileugenertehavehardejligelæ-ogterasseområderflerestederogflotvarieret beplantningsåderaltidergrøntognogetderblomstrersommerenigennem.bagersti havenermindreudhussom eropdeltilileværkstedogopbevaringsrum,ogsåerderet mindrevæksthustilsommerenstomaterm.v. Kom ogoplevdennedejligepletivoressmukke kystrigeland. Sommerhuspålejetgrundeftergodgammeldansktradition& Købervælgerselvom 24- eler30åriglejekontrakt(uopsigeligforudlejerpåalm.bet.)ønskes. El-varme,indlagtvandogspildevands-afledningtiltrixtank Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HeleFrisLarsen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Rosenly8,Katinge,4000Roskilde Kun8km fraroskildestation& 43km frakøbenhavncentrum (37min.kørsel)Blot3km tilboserupskov Drømmerduom,frabådedinestuevinduer,spisebordet,stalddøren,dinterasse,ditlile udekøkkenoghaven,atkunnenydesynetovervandetikatingevigmedboserupskovensom baggrundogetglimtafstorekatingesø tilige-såbehøverduikke NØJESMEDAT DRØMMEMERE-FORHERERDETVIRKELIGHED Detepragtfuldehyggeligelile sommerhusharimangeårværetrammenom enfamiliesdejligefri-ogferiestunder,iomgivelsersådejligeatmanikkekanfånok,ensbliktrækkeshele tidenmoddensmukke ogheltunikke udsigt,smukpåaleårstider-dethelekannydesfrabådegrundoghus.oggårmanblotetsmutforbinabogrunden,såermanpåengenhvordenlilebadebrostikkerudivigen,herfrabroenkanmansiddemedføddernei vandetognydeaftenstemningenovervandspejletogladeroensænkesig. Detliletræhusrummermindrekøkkenmedspisepladstil2-3pers.Halvåbenforbindelsetiltv-stuenhvorframangårtotrinnedidendejligespisestue med "filosof-stolen"ihjørnet.frastuenkanmangåindidetlile soveværelsemedgarderobeskabelerudibaggangenmedskabspladsogadgangtiltoiletetmedlystmosaik-gulvogbeskedentbrusebad.forendenafbaggangengårstalddørenudtildensmaleflisegangvedgavlenslile udekøkken.dererlysetræplade-oglistelofterogblændgulvemedvinylelertæpper-alterafældredato,mensirligholdtgennem årene,oghusethartagderkuneretparårgammelt. Denfinelileugenertehavehardejligelæ-ogterasseområderflerestederogflotvarieretbeplantningsåderaltidergrøntognogetderblomstrersommerenigennem.Bagerstihavenermindreudhussom eropdeltilileværksted ogopbevaringsrum,ogsåerderetmindrevæksthustilsommerenstomaterm.v. Kom ogoplevdennedejligepletivoressmukke kystrigeland. Sommerhuspålejetgrundeftergodgammeldansktradition& Købervælgerselvom 24-eler30åriglejekontrakt(uopsigeligforudlejerpåalm.bet.)ønskes. El-varme,indlagtvandogspildevands-afledningtiltrixtank Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Fritidshus Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Lejre Matr.nr.: 10fKatingeBy,Herslev Zonestatus: Landzone Vand: SamletprivatvandforsyningforRosenly Vej: Fæles/privat Kloak: Samletank Varmeinstalation: Elvarme Opført/ombyggetår: 1960/1985 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 0 O fentligejendomsværdi: Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Lejetgrund24-30år Hovedbyg.bebyg.areal: 50m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 50m 2 Andrebygninger: 9m 2 -herafudhus 9m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 27.06.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ældremenfunktionsdygtigehvidevarer:Komfurmedkeramiskkogepladeogkøleskab.Iudhusetstårenlileskabsfryserogen vaskemaskine-disse2tingvedsælgerikkeom fungerer,ogsælgererudenansvarderfor. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Derhenvisestilside5 Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Andreforholdafvæsentligbetydning: VelholdtældreSommerhus-pålejetgrund Den30årigelejekontraktererfra2010m/udløb31.05.2040ogeruopsigeligpåalm.vis forudlejer. Køberkanfritvælgeatfåenny30åriglejekontraktelerindtrædeiden eksisterendemedrestløbetidpåca.24år Ejendommenharikkeselvstændiggrundværdiiforbindelsemeddenofentlige ejendomsvurdering,hvorforderikkebetalesejendomsskatertilamtogkommune.lejen forgrundenbetalesiår2016medkr.26.608,-pr.år. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme El-forbrugetvilafhængeblandtandetafhvoroftemanerisommerhuset,oghvormangedersåopholdersigi huset. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2,K3ogU/N. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Husforsikring 2.181 Renovation 1.908 Grundejerforening 500 Lejeafgrunden 26.608 Tanktømninganslået 800 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 1.660 Alongetillejekontraktogdennestinglysningomkostninganslåetkr.3.000,-+ 4.660 tinglysningsafgiftkr.1.660,- Ialt 12.320 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 31.997 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/29,26% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:09.09.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: ServituterudoverdelystelejekontrakterforRosenly: 22.02.1961 Dok.om byggelinierm.v. 12.01.1966 Dok.om brænafløbsledningm.v.dsel/olieleveringm.v.seakt18_i_47 14.10.1966 Dok.om forsynings-/afløbsledningm.v. 02.12.1966 Dok.om vandværkm.v. 19.03.1980 Dokumentom fredning 19.04.1993 Dok.om gravstedm.m.ikketilhinderforprio. 13.08.1993 DO 30.03.1995 Dok.om forsynings-/afløbsledningm.v.,ikketilhinderforprio. EjendommenerbeliggendeindenforStrandbeskytelsesoråde VelholdtældreSommerhus-pålejetgrund Den30årigelejekontraktererfra2010m/udløb31.05.2040ogeruopsigeligpåalm.visforudlejer. Køberkanfritvælgeatfåenny30åriglejekontraktelerindtrædeideneksisterendemedrestløbetidpå ca.24år Bygningpålejetgrund Køberersærligtgjortopmærksom på,atejendommeneropførtpålejetgrund,ogatnuværendelejekontraktenpå grundenudløberiår2040(om 24år).Deteindebærer,atejerentildentidskalgenforhandleennylejekontrakt,og hvisdeteikkekanopnås,stileejendommentilgrundejerensdispositionudenatmodtagenogenform forbetalingi denanledning. Køberersamtidiggjortbekendtmed,atderikkekanafskrivespåejendommenianledningaflejemålet. Køberersamtidiggjortbekendtmed,atrealkreditinstitutetkræverenrestløbetidpålejekontrakten,deroverstiger lånetsløbetidmed2år.deteindebærer,atkøbervedtilægsbelåning,salgelerlåneomlægningikkevilkunne forventeenløbetidpånyelånpåmereendrestløbetidenpålejekontraktenmedfradragaf2år. Ejendommenharikkeselvstændiggrundværdiiforbindelsemeddenofentligeejendomsvurdering, hvorforderikkebetalesejendomsskatertilamtogkommune.lejenforgrundenbetalesiår2016med kr.26.608,-pr.år. Forsikringsforhold: Nuværendeejerharvalgtkunbrandogkaskoforsikring,enevt.forsikringmedrør,svampoginsekt-dækning forventesatkosteca.kr.4.000,-årlig Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingenpt.-dogmåderidekommendeårforventesomk.tiltilslutningtilandetvandværk(Katinge)såfremtdete beslutesel.pålægges.forventetudgiftdertilanslåeter30-35.000,-hvilketderertagethøjdeforiudbudsprisen. Standardfinansieringsforbehold: Ejendommenervelholdtogafældredato,beliggendepålejetgrundmedudløbafnuværendelejekontraktom ca. 24ården 31/5-2040hvorfordetikkeergivetmankanopnåalm.realkreditbelåning,menrealkreditlånmeden løbetidderståriforholdtilrest-lejekontrakttidenminus2år-efteralm.kreditvurderingafdenenkeltedebitor. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5