================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 04.01.2012 09:07:13 EJENDOM: ----------------------------- Adresse: Skansebakken 2 8400 Ebeltoft Samlet areal: 1535 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 24.03.1972 Landsejerlav: Ebeltoft Markjorder Matrikelnummer: 0002bæ Areal: 1535 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0066 -------------------------------------------------------------------------------- ADKOMSTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 20.09.1977-8238-66 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ----------------------------- Navn: Ebeltoft Kommune Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: ----------------------------- Kontant købssum: 39.340 DKK Købesum i alt: 39.340 DKK -------------------------------------------------------------------------------- HÆFTELSER -------------------------------------------------------------------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen -------------------------------------------------------------------------------- SERVITUTTER -------------------------------------------------------------------------------- DOKUMENT: ----------------------------- Dato/løbenummer: 16.12.1971-8923-66 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: ----------------------------- Antal: 24 OVERFØRT: ----------------------------- Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_N-II_39 TILLÆGSTEKST: -----------------------------
Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, samt forbud mod pantsætning udover kontant købesum samt forbud mod erhvervsvirksomhod, Vedr 2B -------------------------------------------------------------------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER -------------------------------------------------------------------------------- EJENDOMSVURDERING: ----------------------------- Ejendomsværdi: 632.200 DKK Grundværdi: 632.200 DKK Vurderingsdato: 01.10.2010 Kommunekode: 0706 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 000043 INDSKANNET AKT: ----------------------------- Filnavn: 66_D-II_306
Ejendomsvurdering 2010 Page 1 of 1 Til forsiden Nyhedsmail Kontakt Om os Links Presse Spørgsmål/Svar A-Å Ejendomsvurdering 2010 Printvenlig version Hjælp til søgning Ejerboliger Erhvervsejendomme Vurderingsankenævn Ejendomsstatistik Detaljerede vurderingsoplysninger Adresse: SKANSEBAKKEN 2, 8400 EBELTOFT Vurderingsår: 2010 Kommune: SYDDJURS Ejendomsnr.: 43 Vurderingskreds: EBELTOFT Benyttelse: Ubebygget areal Lejligheds antal: 0 Matrikel: 2 BÆ, EBELTOFT MRKJ Grundareal: 1.535 Ejendomsværdi: 632.200 Grundværdi: 632.200 Juridisk vejledning Register senest ajourført: Vis "grundværdispecifikationer" Vis "Fradrag for forbedringer", "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis forrige års vurdering December 2011 Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 02 03 04 Bygretpris standard Kvmpris standard Kvadratmeterpris Nedslag beliggenhed 1 1.000 535 0 312.000 kr. 390 kr. 32 kr. 86.920 kr. 312.000 kr. 390.000 kr. 17.120 kr. -86.920 kr. Grundværdi: 632.200 kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fradrag for forbedringer: 100.000 kr. Samlede fritagelser: 532.200 kr. Fritagelser: 7 fritagelse for dækningsafgifter, grundskyld: Samlede fritagelser: Hel frit. kommunal ejd. 532.200 kr. 532.200 kr. Vis forrige års vurdering http://www.vurdering.toldskat.dk/ejendomsvurdering?kmnr=706&sidenavn=vliste... 18-01-2012
Attest Der er søgt på følgende matrikel: 2bæ Ebeltoft Markjorder, Syddjurs Kommune Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan du også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel Du er altid velkommen til at kontakte os på telefon 7841 1999 eller på mail jord-raastoffer@ru.rm.dk Attest udarbejdet 23-02-2012 Side 1 af 1
Betingelser for salg af parcelhusgrunde Gældende for Skansebakken i Ebeltoft 1. Udbud af parcelhusgrunde Disse betingelser gælder ved Syddjurs Kommunes salg af parcelhusgrunde. Syddjurs Kommune benævnes herefter sælger. Parcelhusgrundene sælges i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Alle salg sker efter en indledende budrunde, og sælger har ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke vælge det højeste bud. Sælger kan ligeledes afvise alle bud. Et bud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. Grunden overdrages som den er og forefindes og som beset af køber. Køber har haft mulighed for at foretage besigtigelse. 2. Rettigheder og forpligtelser Grunden sælges som privat grund og må bruges til boligformål efter den gældende lokalplan. Skulle noget i disse betingelser afvige fra den gældende lokalplan, er det altid lokalplanen, der er gældende. Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger; især gøres der opmærksom på, at køber bør undersøge tinglyste rettigheder og byrder (servitutter, deklarationer mv.). Der henvises til de oplysninger, som er registreret om grunden i tingbogen samt til oversigten på Syddjurs Kommunes hjemmeside. Køber forpligter sig til at overholde tinglyst deklaration om byggepligt, tilbageskødning mv. Såfremt køber ikke opfylder byggepligten inden for de i deklarationen nævnte frister, er sælger berettiget til at forlange grunden tilbageskødet til købsprisen. Dette er en ret for sælger og ikke en pligt. Køber afholder samtlige udgifter i forbindelse med tilbageskødning. Grunden må ikke uden sælgers accept videresælges i ubebygget stand. Der henvises i øvrigt til den tinglyste deklaration om byggepligt, tilbageskødning mv., hvor der er fastsat mere detaljerede vilkår. 3. Byggemodning Side 1
Sælger forestår fremføring af kloak, vand og forsyningsledninger til skel. Sælger sørger for, at grunden er tilgængelig, men køber må tåle, at byggemodningen ikke nødvendigvis er færdig på overtagelsesdagen samt tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse. Tilslutningsafgifter for el, varme og vand er ikke betalt af sælger. Køber forpligter sig til at betale tilslutningsafgifter for el, varme, vand og kloak direkte til forsyningsselskaberne, ud over købesummen. Køber opfordres derfor til forud for afgivelse af bud hhv. indgåelse af købsaftale at gøre sig bekendt med de respektive selskabers bestemmelser om forsyningsforhold og tilslutningsafgifter mv. Tilslutningsafgift til kloak er betalt af sælger, og indeholdt i købesummen. Sælger kan af hensyn til køber vejledende oplyse om størrelsen af tilslutningsafgifterne, men da afgifterne fastsættes af forsyningsselskaberne, er sådanne oplysninger uden ansvar for sælger. På tilslutningstidspunktet kan afgifterne således afvige fra det oplyste. Køber forpligter sig til at indhente alle de for den supplerende byggemodning nødvendige tilladelser. Køber bærer det fulde ansvar for beskadigelser af vej, beplantning, grønne arealer mv., som måtte fremkomme ved opgravning, transport eller lignende i forbindelse med købers byggeri på grunden. Sælger er berettiget til at udføre nødvendig reetablering på købers regning. 4. Jordbundsforhold Grunden sælges om den er og forefindes, som beset af køberen. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Hvis der er foretaget foreløbige jordbundsundersøgelser på udstykningen, har køber har haft mulighed for at gøre sig bekendt med rapporten herom, hvis en sådan er udarbejdet. Køber er bekendt med, at der er tale om punktvis udtagne prøver, som ikke kan påregnes at være repræsentative for funderingsforholdene på hele udstykningen eller det pågældende delareal. Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det konstateres, at der er behov for ekstrafundering, pilotering eller lignende, inden grunden kan bebygges. Ved ekstrafundering forstås her fundering, der skal finde sted 1 meter under grundens eksisterende terræn. Køber har dog mulighed for indenfor en frist af 4 uger fra underskrevet købeaftale for egen regning at indhente en geoteknisk rapport. Hvis køber ved den udarbejdede rapport dokumenterer, at der er behov for ekstrafundering eller pilotering ved bebyggelse af sædvanlig karakter, og at omkostningerne hertil overstiger 10% af købesummen og minimum 70.000 kr., er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Dette skal i givet fald meddeles sælger inden for den nævnte periode på 4 uger. Køber er dog ikke berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis sælger inden 3 uger regnet fra det tidspunkt, hvor købers rapport samt erklæring om at ville hæve handlen er kommet til sælgers kundskab erklærer at ville bære de dokumenterede, anslåede omkostninger, der overstiger 10% af købesummen og minimum 70.000 kr. Side 2
Sælger er berettiget til at lade rapporten, herunder omkostningsberegningen, gennemgå af egne teknikere eller sagkyndig konsulent. Såfremt handlen hæves på baggrund af undersøgelser som beskrevet ovenfor, forpligter køber sig til hurtigst muligt at rydde grunden og stille den til disposition for sælger. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, indtil dette er sket. Såfremt køber ikke overholder denne forpligtelse, er sælger berettiget til at lade arbejdet udføre for købers regning. Køber accepterer, at der ikke kan gøres krav gældende imod sælger som følge af forsinkelse af planlagt byggeri mv. ved foretagelse af yderligere jordbundsundersøgelser. Køber kan ligeledes ikke gøre krav gældende om eventuel manglende bæredygtighed. Købers eventuelle udgifter til foretagelse af undersøgelse af grunden er sælger uvedkommende. 5. Dræn I det omfang sælger er bekendt med eksistensen af drænledninger på grunden, er de markeret på det kortmateriale, der indgår i udbudsmaterialet. Køber forpligter sig til at respektere eksisterende drænledninger, herunder drænledninger som ikke er markeret på kortmaterialet. De eksisterende drænledninger må ikke afbrydes midlertidigt eller permanent i forbindelse med arbejdet på grunden. Såfremt byggeriet nødvendiggør omlægning eller nyanlæggelse af drænledninger, skal der udarbejdes et projekt herfor, som skal godkendes af Syddjurs Kommune. Alle eventuelle omkostninger i denne forbindelse er sælger uvedkommende. 6. Arkæologi Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af uforudsete og ikke opdagede arkæologiske forhold. 7. Jordforurening Sælger er ikke som hidtidig ejer eller som myndighed bekendt med forureningsforekomster på grunden. Grunden overdrages uden ansvar for sælger for forurening på grunden. Hvis grunden tidligere har været anvendt som landbrugsjord, er den normalt ikke kortlagt efter jordforureningsloven, og der er dermed ikke fundet anledning til at foretage undersøgelser for forurening. Køber accepterer således, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af ikke opdagede forureningsforekomster eller købers foranstaltning af forureningsundersøgelser. Opmærksomheden henledes særskilt på den ændring i lov om forurenet jord, som med virkning fra 1.1.2008 kategoriserer jord beliggende i byzone som jord, der kan være lettere forurenet. Dermed kan jorden være omfattet af lovændringen. For Side 3
køber betyder dette konkret, at der skal ske anmeldelse i henhold til lovens 50 ved opgravning og flytning af jord. Information mv. findes på www.renodjurs.dk under erhvervsaffald. 8. Sælgers oplysninger Sælger oplyser, at der ikke på grunden findes skov eller fredsskovpligtigt areal. Sælger erklærer, at der ikke verserer miljø eller erstatningssager vedrørende grunden samt, at der sælger bekendt ikke på noget tidspunkt er stillet krav eller givet påbud i henhold til miljølovgivningen, som ikke er efterkommet. Sælger oplyser, at der ikke påhviler grunden gæld vedrørende vej, vand, kloak, fortov, rensningsanlæg eller øvrige anlæg. 9. Overtagelse Overtagelse sker efter nærmere aftale mellem tilbudsgiver og sælger, dog senest 2 måneder efter sælgers accept af købstilbud. Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det solgte. Køber udfærdiger refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. Saldoen heraf berigtiges kontant 10 dage efter påkrav. Køber er ansvarlig for, at alle terminsydelser samt ejendomsskatter, der forfalder til betaling efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, uanset om opkrævning måtte være fremkommet. Endeligt skøde signeres senest dagen før overtagelsesdagen. 10. Købesummen Købesummen betales af to omgange. Når et købstilbud accepteres af sælger, overføres 25.000 kr. til sælger inden 8 dage. Resten af købesummen forfalder på overtagelsesdagen. Hele købesummen skal dermed være til sælgers disposition senest på overtagelsesdagen. Købesummen erlægges ved indbetaling til Syddjurs Kommunes grundsalgskonto i Djurslands Bank, Grenå: Reg. nr.: 7320, Konto nr.: 0001297840 Købesummen forrentes fra forfaldsdagen til betaling sker med årlig rente svarende til Nationalbankens officielle referencesats med et tillæg på 7 %. Grunden overtages fri for pantegæld. Hvis den endelige opmåling af grunden viser en afvigelse fra det i udbudsmaterialet angivne, foretages der ingen forholdsmæssig regulering af købesummen, medmindre arealafvigelsen er på mere end 10 %. 11. Omkostninger Køber forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde og afholder omkostningerne ved dette. Side 4
Desuden afholder køber omkostninger til udarbejdelse af refusionsopgørelse, jf. pkt. 9 I det omfang der har medvirket advokat / rådgiver, afholder hver part egne omkostninger hertil. 12. Særlige vilkår Da der er tale om salg af en grund til en privatperson, er salget omfattet af lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., og ifølge denne lov, kan køber træde tilbage fra handlen (fortryde en aftale om køb af fast ejendom m.v.) inden 6 hverdage mod betaling af 1 % af købesummen. Se nærmere i særskilt dokument, som skal underskrives sammen med underskrevet tilbudsblanket eller lignende. Side 5
Købsaftale Undertegnede Syddjurs Kommune Hovedgaden 77 8410 Rønde CVR nr.: 29189978 sælger og overdrager herved til medunderskrevne Fulde navn: Fulde navn: Adresse: Adresse: Post nr. og by: Post nr. og by: Cpr.. nr. / CVR. nr.: Cpr.. nr. / CVR. nr.: Tlf. nr.: Tlf. nr.: E mail: E mail: Ejendommen beliggende: Matrikel nr.: Adresse: Post nr. og By: 1. Betingelser Ejendommen overdrages på betingelserne angivet i vedlagte dokument Betingelser for salg af parcelhusgrunde, Gældende for Markrundingen i Tirstrup af 1. marts 2012 og på nedennævnte betingelser. 2. Overtagelsesdagen Overtagelsen finder sted den 1. maj 2012 med hvilken dato som skæringsdag køberne skal betale alle fremtidige af ejendommen gående skatter, afgifter og renter m.v., og det således at køberne refunderer sælger eventuelt udlagte ejendomsskatter. 3. Købesummen Købesummen udgør kr. der indbetales til en af sælger anvist konto som anført i betingelserne. Side 1
4. Særlige betingelser Købet er betinget af godkendelse ved købers advokat/rådgiver inden for 2 uger fra aftalens indgåelse. Dato: / 2012 Som købere: Navn med blokbogstaver Navn med blokbogstaver Underskrift Underskrift Dato: / 2012 Som sælger: Syddjurs Kommune CVR nr. 29189978 Side 2
Oplysning om fortrydelsesret De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr.391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6- dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6- dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Som tilbudsgiver erklærer jeg/vi med min/vores underskrift(er) at have læst ovenstående omkring fortrydelsesret. Dato/underskrift Dato/underskrift