GIS. Målforhold 1:1560 Dato 28/ Signaturforklaring. KMS, Miljøministeriet, Syddjurs Kommune

Transkript

1 GIS Målforhold 1:1560 Dato 28/ Signaturforklaring KMS, Miljøministeriet, Syddjurs Kommune

2 Betingelser for salg af storparceller Sagsid 10/ Udbud af storparceller De kommunale byggegrunde sælges i henhold til bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Disse betingelser gælder ved Syddjurs Kommunes salg af storparceller. Syddjurs Kommune benævnes herefter sælger. Alle salg sker efter en indledende budrunde, og sælger har ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke vælge det højeste bud. Sælger kan ligeledes afvise alle bud. Et bud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. Der foretages ingen forholdsmæssig regulering af budsummen, medmindre en eventuel, efterfølgende opmåling viser en arealafvigelse på mere end 10 % i forhold til grundstørrelsen i landinspektørens kortbilag. Grunden overdrages som den er og forefindes og som beset af køber. Køber har haft mulighed for at foretage besigtigelse. 2. Rettigheder og forpligtelser Grunden skal bruges til boligformål i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke må bruges til erhverv, uanset om den for området gældende lokalplan tillader erhverv. Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger; især gøres der opmærksom på, at køber bør undersøge tinglyste rettigheder og byrder (servitutter, deklarationer mv.). Der henvises til de oplysninger, som er registreret om grunden i tingbogen samt til oversigten på Syddjurs Kommunes hjemmeside. Køber forpligter sig hermed til at bebygge grunden, så byggeri skal være påbegyndt senest 3 år fra overtagelsesdagen og være færdiggjort senest 4 år 1/6

3 fra overtagelsesdagen. Færdiggørelse forstås i denne forbindelse som færdigmeldt til Syddjurs Kommune. Såfremt køber ikke opfylder byggepligten inden for de nævnte frister, er sælger berettiget til at forlange grunden tilbageskødet til købsprisen. Dette er en ret for sælger og ikke en pligt. Køber afholder samtlige udgifter i forbindelse med tilbageskødning. Grunden må ikke uden sælgers accept videresælges i ubebygget stand. Der henvises i øvrigt til eventuelt tinglyst deklaration om byggepligt, tilbageskødning mv., hvor der kan være fastsat mere detaljerede vilkår. Syddjurs Kommune forbeholder sig retten til at tinglyse en deklaration om vejadgang til nabomatriklen. 3. Byggemodning Køber skal selv for egen regning foretage og bekoste byggemodning med vand, vej, kloak, gas, antenneanlæg mv. Køber forpligter sig til at betale tilslutningsafgifter af enhver art, såsom tilslutningsafgifter til el, vand, varme og kloak. Køber opfordres derfor til forud for afgivelse af bud hhv. indgåelse af købsaftale at gøre sig bekendt med de respektive selskabers bestemmelser om forsyningsforhold og tilslutningsafgifter mv. Hvis sælger efter aftale med forsyningsselskaberne har betalt for tilslutningsafgifter, opkræver sælger efterfølgende disse særskilt hos køber. Køber forpligter sig til at indhente alle de for den supplerende byggemodning nødvendige tilladelser. Køber bærer det fulde ansvar for beskadigelser af vej, beplantning, grønne arealer mv., som måtte fremkomme ved opgravning, transport eller lignende i forbindelse med købers byggeri på grunden. Sælger er berettiget til at udføre nødvendig reetablering på købers regning. 2/6

4 4. Jordbundsforhold Grunden sælges uden ansvar for sælger med hensyn til undergrundens beskaffenhed og grundens egnethed til bebyggelse. Hvis der er foretaget foreløbige jordbundsundersøgelser på udstykningen, har køber har haft mulighed for at gøre sig bekendt med rapporten herom, hvis en sådan er udarbejdet. Køber er bekendt med, at der er tale om punktvis udtagne prøver, som ikke kan påregnes at være repræsentative for funderingsforholdene på hele udstykningen eller det pågældende delareal. Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det konstateres, at der er behov for ekstrafundering, pilotering eller lignende, inden grunden kan bebygges. Ved ekstrafundering forstås her fundering, der skal finde sted 1 meter under grundens eksisterende terræn. Køber har dog mulighed for indenfor en frist af 3 uger fra underskrevet købeaftale for egen regning at indhente en geoteknisk rapport. Hvis køber ved den udarbejdede rapport dokumenterer, at der er behov for ekstrafundering eller pilotering ved bebyggelse af sædvanlig karakter, og at omkostningerne hertil overstiger 10% af købesummen og minimum kr., er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Dette gælder dog ikke, hvis sælger inden 3 uger - regnet fra det tidspunkt, hvor købers rapport samt erklæring om at ville hæve handlen er kommet til sælgers kundskab erklærer at ville bære de dokumenterede, anslåede omkostninger, der overstiger 10% af købesummen og minimum kr. Sælger er berettiget til at lade rapporten, herunder omkostningsberegningen, gennemgå af egne teknikere eller sagkyndig konsulent. Såfremt handlen hæves på baggrund af undersøgelser som beskrevet ovenfor, forpligter køber sig til hurtigst muligt at rydde grunden og stille den til disposition for sælger. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, indtil dette er sket. Såfremt køber ikke overholder denne forpligtelse, er sælger berettiget til at lade arbejdet udføre for købers regning. Køber accepterer, at der ikke kan gøres krav gældende imod sælger som følge af forsinkelse af planlagt byggeri mv. ved foretagelse af yderligere jord- 3/6

5 bundsundersøgelser. Køber kan ligeledes ikke gøre krav gældende om eventuel manglende bæredygtighed. Købers eventuelle udgifter til foretagelse af undersøgelse af grunden er sælger uvedkommende. 5. Dræn I det omfang sælger er bekendt med eksistensen af drænledninger på grunden, er de markeret på det kortmateriale, der indgår i udbudsmaterialet. Køber forpligter sig til at respektere eksisterende drænledninger, herunder drænledninger som ikke er markeret på kortmaterialet. De eksisterende drænledninger må ikke afbrydes midlertidigt eller permanent i forbindelse med arbejdet på grunden. Såfremt byggeriet nødvendiggør omlægning eller nyanlæggelse af drænledninger, skal der udarbejdes et projekt herfor, som skal godkendes af Syddjurs Kommune. Alle eventuelle omkostninger i denne forbindelse er sælger uvedkommende. 6. Arkæologi Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af uforudsete og ikke opdagede arkæologiske forhold. 7. Jordforurening Sælger er ikke som hidtidig ejer eller som myndighed bekendt med forureningsforekomster på grunden. Grunden overdrages uden ansvar for sælger for forurening på grunden. Hvis grunden tidligere har været anvendt som landbrugsjord, er den normalt ikke kortlagt efter jordforureningsloven, og der er dermed ikke fundet anledning til at foretage undersøgelser for forurening. Køber accepterer således, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af ikke opdagede forureningsforekomster eller købers foranstaltning af forureningsundersøgelser. 4/6

6 Opmærksomheden henledes særskilt på den ændring i lov om forurenet jord, som med virkning fra kategoriserer jord beliggende i byzone som jord, der kan være lettere forurenet. Dermed kan jorden være omfattet af lovændringen. For køber betyder dette konkret, at der skal ske anmeldelse i henhold til lovens 50 ved opgravning og flytning af jord. Information mv. findes på under erhvervsaffald. 8. Sælgers oplysninger Sælger oplyser, at der ikke på grunden findes skov eller fredsskovpligtigt areal. Sælger erklærer, at der ikke verserer miljø- eller erstatningssager vedrørende grunden samt, at der sælger bekendt ikke på noget tidspunkt er stillet krav eller givet påbud i henhold til miljølovgivningen, som ikke er efterkommet. Sælger oplyser, at der ikke påhviler grunden gæld vedrørende vej, vand, kloak, fortov, rensningsanlæg eller øvrige anlæg. 9. Overtagelse Overtagelse sker efter nærmere aftale mellem tilbudsgiver og sælger, dog senest 2 måneder efter sælgers accept af købstilbud. Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det solgte. Køber udfærdiger refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. Saldoen heraf berigtiges kontant 10 dage efter påkrav. Køber er ansvarlig for, at alle terminsydelser samt ejendomsskatter, der forfalder til betaling efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, uanset om opkrævning måtte være fremkommet. Idet grunden ikke er selvstændigt vurderet, beregnes skatter og afgifter, indtil selvstændig beskatning sker, forholdsmæssigt ud fra stamparcellens areal. Endeligt skøde signeres senest dagen før overtagelsesdagen. 10. Købesummen Købesummen forfalder på overtagelsesdagen. 5/6

7 Købesummen erlægges ved indbetaling til Syddjurs Kommunes konto i Danske Bank, så købesummen i sin helhed er til sælgers disposition senest på overtagelsesdagen: Reg. nr.: 4920, Konto nr.: Købesummen forrentes fra forfaldsdagen til betaling sker med årlig rente svarende til Nationalbankens officielle referencesats med et tillæg på 7 %. Grunden overtages fri for pantegæld. 11. Omkostninger Sælger forestår udstykning og afholder udgifter til landinspektør. Køber forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde og afholder omkostningerne ved dette. Desuden afholder køber omkostninger til udarbejdelse af refusionsopgørelse, jf. pkt. 9 I det omfang der har medvirket advokat / rådgiver, afholder hver part egne omkostninger hertil. 12. Særlige vilkår Handlen vedrører storparceller og er ikke omfattet af krav om fortrydelsesret. 6/6

8 Digital Tinglysning Page 1 of domstol.dk Kontakt Spørgsmål og svar Ordbog Få teksten læst op Driftsstatus Søg Forside Ny anmeldelse Forespørg Mine tinglysninger Opret fuldmagt Log ud Forespørg Tingbogen Tingbogen Tingbogen Bilag Virksomhed Indskannet akt Tinglyst dokument Påtegninger Tilbage Vis som PDF ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :16:54 EJENDOM: Adresse: Samlet areal: Heraf vej: m m2 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001t Areal: 1660 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0066 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001a Areal: 2501 m2 Heraf vej: 755 m2 Retskreds: 0066 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001be Areal: m2 Heraf vej: 4254 m2 Retskreds: 0066 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001bf Areal: 3057 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0066 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001bh Areal: 421 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0066 Appr.dato: Landsejerlav: Knebel By, Knebel Matrikelnummer: 0001bg Areal: 593 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0066 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Samlet ejendom NOTERINGER: Dato: Serv.erkl. mangler for 1-be, 1-bf, 1-bg og 1-bh. Dato:

9 Digital Tinglysning Page 2 of Jordforurening, vidensniveau 1 helt/delvist på 1 t. Kortlægningsnr.: Dato: Strandbeskyttelsesareal på 1 BE på m² og 1 BF på 3057 m² ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Ebeltoft Kommune vedr. 1 a CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: TILLÆGSTEKST: 0 DKK 0 DKK Tillægstekst Tillige anden ejendom DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Skøde A0001 ADKOMSTHAVERE: Navn: Ebeltoft Kommune CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: TILLÆGSTEKST: 0 DKK 0 DKK Tillægstekst Adk. vedr. 1A,1T,1X HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer:

10 Digital Tinglysning Page 3 of Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_C-II_226 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Vedr 1A,1I,1X,1Y,1Z DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om tilladelse til at udstykke en parcel mv, Vedr 1A DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om enten inddragelse af 1A, under byudviklingsområde inden 5 år eller afhændelse til sammenlægning med en landbrugsejendom, Vedr 1A DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 6 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr. 108, Vedr 1A

11 Digital Tinglysning Page 4 of DOKUMENT: Dato/løbenummer: S0001 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om ret til forpagtning mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Vedr 1A DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om kabeltrace, Ikke til hinder for prioritering, Vedr 1A DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om lavspændingskabel, Ikke til hinder for prioritering, Vedr 1A DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST:

12 Digital Tinglysning Page 5 of Tillægstekst Dok om tilbageskødninspligt og pantsætningsforbud mv, Vedr 1A,1Y, 1 AC, 1AD DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 9 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 13 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_K-II_554 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om vandledning og pumpehus mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK DKK Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: 0706 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 66_K-II_554 Tilbage Vis som PDF Tinglysningsretten Majsmarken Hobro Telefon: Fax: CVR: Kontaktformular

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62 Plandistrikt 4 (Knebel, Vrinners, Tved) Knebel Knebel er lokalby og den største by på Mols-Helgenæs med omkring 600 borgere. Vrinners og Tved har samlet omkring det samme indbyggertal. Knebel ligger mellem de to andre byer langs Mols vestlige kystlinie og er dækket ind med privat og offentlig service i form af ældrecenter, skole, ungdomsskole, børnehave samt et mindre antal dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Endelig skal nævnes at der planlægges for et samlet sundhedscenter i Knebels centerområde. Rammekort Knebel 1 2 1: S Y D D J U R S K O M M U N E P L A N Knebel 4.1.B1 Boligområde omkring Knebel Bygade Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Max. Etageantal: 1 etage med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Landzone og byzone. Overføres til byzone ved lokalplan. 4.1.B2 Boligområde ved Havagervej. Områdets anvendelse: Boligområde åben-lav Max. Bebyggelsesprocent: 25% for den enkelte ejendom. Max. Etageantal: 1 etage med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Byzone 4.1.B3 Boligområde mellem Havbovej og Ernergivej Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Max. Etageantal: 1 etage med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Byzone 4.1.B4 Boligområde ved Energivej i den vestlige del af Knebel Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 35% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Max. Etageantal: 1 etage med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag Max. Bygningshøjde: 7,5m Infrastruktur: Der skal sikre en god stiforbindelse igennem området og sikre forbindelser for de bløde trafikanter til skole, butikker m.m. Zoneforhold: Byzone 4.1.B5 Boligområde, Præstehaven ved Knebel Bygade. Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 35% for tæt-lav for den enkelte ejendom. 57

63 Max. Etageantal: 1 etage med udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag samt eventuel delvist fritlagt kælder. Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Byzone 4.1.B6 Boligområde i Knebel øst Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom. Max. Etageantal: 2 Max. Bygningshøjde: 7,5m Infrastruktur: Området skal betjenes via Lyngevej. Miljø: Området ligger indenfor 300m beskyttelseszonen til Knebel Vandværk. Grundvandsmagasinet er sårbart. Det anbefales, at byvækstområdet friholdes for grundvandstruende aktiviteter. Flytning af boring bør overvejes på længere sigt. Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan. Andet: Området ligger indenfor en skovbyggelinien. 4.1.B7 Boligområde i Knebel nord Områdets anvendelse: Blandet boligområde Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte 58 ejendom. Max. Etageantal: 2 Max. Bygningshøjde: 7,5m Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan. 4.1.BE1 Blandet bolig og erhverv ved Knebel Bygade Områdets anvendelse: Blandet byområde Miljøklasse: 1-3 Max. Bebyggelsesprocent: 35% for den enkelte ejendom for bolig og 45% for den enkelte ejendom for anden bebyggelse. Max. Bygningshøjde: 8,5m Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker; 1.500m 2. Udvalgsvarebutikker; 1.000m 2. Zoneforhold: Byzone og Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan. 4.1.BE2 Blandet bolig og erhverv vest for Knebel Bygade Områdets anvendelse: Blandet byområde Miljøklasse: 1-3 Max. Bebyggelsesprocent: 45% for den enkelte ejendom. Max. Bygningshøjde: 7,5m. Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker; 1.500m 2. Udvalgsvarebutikker; 1.000m 2. Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplan. 4.1.E1 Erhvervsområde ved Energivej Områdets anvendelse: Erhvervsområde Miljøklasse: 1-3 Max. Bebyggelsesprocent: 50% for den enkelte ejendom og bebyggelsens rumfang må max. være 3m 3 pr. m 2 grundareal. Max. Etageantal: 1 Max. Bygningshøjde: 8,5m Opholds- og Friarealer: Langs områdets øst- og sydskel etableres offentlig sti fra byen til kysten. Zoneforhold: Byzone 4.1.E2 Erhvervsområde til Hotel ved Lyngevej Områdets anvendelse: Kontor og serviceerhverv. Miljøklasse: 1 Max. Bebyggelsesprocent: 40% for den enkelte ejendom Max. Etageantal: 2 Max. Bygningshøjde: 8,5m Zoneforhold: Byzone. 4.1.E3 Erhvervsområde ved Energivej Områdets anvendelse: Erhvervsområde Miljøklasse: 1-3 Max. Bebyggelsesprocent: 50% for den enkelte ejendom og bebyggelsens rumfang må max. være 3m 3 pr. m 2 grundareal. Max. Bygningshøjde: 8,5m