Salgsopstiling Beskrivelse: Gedigentbyhusi2planmedlilevin/viktualiekælder. Istueplanfunktioneltkøkkenmedvelholdtkøkkenbord,hvideelementer,komfur,emhæ te samtkøle/frys-skab.gæstetoilet. Spisestueogopholdsstuemedpænebræddegulve,fyldningsdøre,termovinduer, tidstypiskstukoghøjttilloftet,hvilketgiverenganskesærligfinrumfornemmelse. Trappeopgangtil1.sal,derindeholderrepos,stortnyerebadeværelsemedsærskilt brusekabineogtoiletsamthåndvask.støresoveværelsesamtmindregæsteværelse. Ogsåherpænebræddegulve.Fravinduerneudsigtudoverdetmegethyggelige boligkvarter. Gaden,derermegetharmoniskmeddekarakteristiskebyhuse,munderca.100m nede udistrandboulevardenlangsguldborgsund. Tilbygningmedbryggers,kontormedvarmeigulv,værkstedsamtdelvisoverdækket terasse-have. Desudenoverdækketterasseisydvendt,totaltlukketogafskærmethave. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Gedigentbyhusi2planmedlilevin/viktualiekælder. Istueplanfunktioneltkøkkenmedvelholdtkøkkenbord,hvideelementer,komfur,emhæ tesamtkøle/frys-skab.gæstetoilet. Spisestueogopholdsstuemedpænebræddegulve,fyldningsdøre,termovinduer,tidstypiskstukoghøjttilloftet,hvilketgiverenganskesærligfinrumfornemmelse. Trappeopgangtil1.sal,derindeholderrepos,stortnyerebadeværelsemedsærskiltbrusekabineogtoiletsamthåndvask.Støresoveværelsesamtmindregæsteværelse.Ogsåherpænebræddegulve.Fravinduerneudsigtud overdetmegethyggeligeboligkvarter. Gaden,derermegetharmoniskmeddekarakteristiskebyhuse,munderca.100m nedeudistrandboulevardenlangsguldborgsund. Tilbygningmedbryggers,kontormedvarmeigulv,værkstedsamtdelvisoverdækketterasse-have. Desudenoverdækketterasseisydvendt,totaltlukketogafskærmethave. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
GuldborgsundsetfraColbjørnsensvej 2stuerensuite Spisestue Køkken Køkkenbord Gæstetoiletistueplan Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Trappefra1.salogned PæntstortNyerebadeværelsemedburseniche Værelse1salmedkiktilendnuetværelse Vaskerum itilbygning Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Halvtdobbelthus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 1063btNykøbingF.Bygrunde.1091 NykøbingF.Bygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1909 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 770.000kr. Herafgrundværdi: 320.000kr. Evt.ejerboligværdi: 451.500kr. Grundlagforejd.værdiskat: 770.000kr. Grundskateloftværdi: 160.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskabmrk.Whirlpool,elkomfurmrk.Vosssamtvaskemaskinemrk.Zanussi. Arealer Grundarealudgør: 294m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 52m 2 -herafudhus 35m 2 -herafudestue 11m 2 Kælderareal: 6m 2 Udnytettagetage: 32m 2 Boligarealialt: 84m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystogkontroleretaf tekniskforvaltning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.11.12.1908lbnr.905103-30TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemvfilnavn:30_e_56 Nr.2lystd.14.12.1908lbnr.905104-30TilægstekstDokom fæ les brandmur/gavlmv,vedr1091filnavn:30_a_469 Nr.3lystd.17.03.1921lbnr.905105-30TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemv,vedr1063btfilnavn:30_e_56 Nr.4lystd.26.05.1965lbnr.4160-30TilægstekstDokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv,om respseakt Nr.1lystd.11.12.1908lbnr.905103-30TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemvfilnavn:30_e_56 Nr.2lystd.14.12.1908lbnr.905104-30TilægstekstDokom fæ les brandmur/gavlmv,vedr1091filnavn:30_a_469 Nr.3lystd.17.03.1921lbnr.905105-30TilægstekstDokom bebyggelse, benytelsemv,vedr1063btfilnavn:30_e_56 Nr.4lystd.26.05.1965lbnr.4160-30TilægstekstDokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv,om respseakt Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:8.5002015 Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.tilstandsrapportbliverudarbejdet. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Finrapport Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf14.04.2015medenergiklassifikation:F. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.174 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 7.700 Renovation 2.200 Rotebekæmpelse 34 Kontantpris/udbetaling 845.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.760 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 4.225 Ialt 860.985 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 19.608 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.026md./48.309årNetoekskl.ejerudgift3.232md./38.778årv/30,46% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:21.07.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RD/4% Obligationslån Obligationslån 717.000 717.000 717.000 DKK 4-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5