Salgsopstilling Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Dato 24. april 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens opvaskemaskine, Amerikansk køleskab, gaskomfur m. 4 zoner, Miele vaskemaskine, Miele tørretumbler, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse NY PRIS. Yderligere nedslag ved hurtig overtagelse. Rørviglund er beliggende ved den naturskønne Skansehage i Rørvig kun 250 meter til vandet. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Rørviglund er beliggende ved den naturskønne Skansehage i Rørvig kun 250 meter til vandet. På 2 min kan havnen og Skansehage-bugten nydes fra bænken på stranden. Med kun 250m til vandet, kan man fra terrassens nyde sit kik til fjorden og se færgens kommen og gåen HUSET: Myresjö-Hus på 84 kvm opført i 1973, med tilbygning fra 2005 på 98 kvm beliggende på en 2063 kvm stor grund. Huset indeholder entre med adgang til 1 værelse, toilet og brus med vaskemaskine(siemens) og tørretumbler(siemens), samt adgang til åben stue og køkken. Herfra er der adgang til sove afd. med skabs gang - soveværelse samt toilet og brus. Fra stue, køkken og soveværelse er der adgang til overdækket terrasse, som ligger sydvendt. Køkken er fra 2004 af mærket UnoForm i kirsebær og med ekstra bord dybde på 70 cm i massiv kirsebær. Nye hårde hvidevarer af mærket Siemens som indbefatter 5 blus gaskomfur med stor varmluft ovn, kombi mikro/varmluft ovn og "Amerikaner" skab med frys, fast vandtilslutning og isterningsmaskine. Diverse køkken maskiner i Siemens medfølger. Badeværelser er fra 1998 med vådrumsbehandling efter de nye normer og el varme i gulvet, 110 l vandvarmer giver rigeligt varmt vand til hele familien, alle rør i huset er udskiftet til pex rør (plastic). Der er lavet ny kloak og forberedt mulighed for tilslutning til nybyg. Septiktank er udskiftet til det såkaldte "futtog" i 2004 med dertilhørende dræn. Tilbygning indeholder 30 kvm mulighed for udvidelse af hovedhus, som pt. er overdækket udhus, carport for 2 biler og lukket garage med el port. Garage er isoleret og har støbt gulv med ilagte rør for evt. gulvvarme, der kan evt. opføres gæsteværelse eller anden form for hobbyrum. I forbindelse med opførelse af tilbygning blev taget på hele huset skiftet, så det fremtræder som en integreret enhed og huset fremstår som et. Foran husen er der carport og garage. Holmegård stenbelægning til vej. Huset er opvarmet med (varmeveksler) og brændeovn. Der er lavet nye elinstallationer og ny tavle. AFSTANDE: Strand: 250 meter Havnen - 1.000 meter Indkøb 1.400 meter Nykøbing 5.000 meter Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Dato 24. april 2014 Kontantpris 2.600.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.774 Netto/md. 11.689 v/32,58% Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr. nr...: 24 dx Rørvig By, Rørvig Må benyttes til...: Sommerhus. ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 674.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 182 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/42/56 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 787.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 84 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 2.063 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1973/2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit A/S Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring A/S Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Rørviglund 3, 4581 Rørvig Sag nr. 5014 Dato 24. april 2014 Kontantpris 2.600.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.774 Netto/md. 11.689 v/32,58% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 149.317 Ejendomsskatter 10.302 10.302 Renovation 1.844 1.844 Skorstensfejning 303 303 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.500 3.500 Rottebekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 15.972 165.290 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -100.977 Fradrag, i alt 0 100.977 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,58% 0-32.898 Evt. ejendomsværdiskat 7.875 7.875 Skat, overskud/underskud 1. år 7.875-25.023 + Bruttoudgift 1. år 15.972 165.290 Nettoudgift 1. år 23.847 140.266 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.600.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.660 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.609.160 139.160 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3