nedkerhaven Byliv mellem natur & historiske rammer Det er nemt at se, hvorfor så mange vælger at flytte til Hvidovre. Her er nærhed til både natur og byliv samt et rigt forenings- og forretningsliv. nedkerhaven ligger tæt på Vigerslevparken, der forbinder Damhussøen med Valbyparken. I nærheden snor smukke, grønne cykelstier sig gennem naturskønne områder, og får dig hurtigere frem. Med kun få meter til nærmeste indkøbsmuligheder, byder nedkerhaven på en central beliggenhed, der er svær at slå. Vil du have lidt flere butikker at vælge i mellem, finder du alle hverdagens fornødenheder i Hvidovre C kun 10 minutters gang fra hoveddøren. Hvidovre tation ligger kun 700 meter fra nedkerhaven. Herfra går der -tog til og fra Københavns utallige oplevelser og aktiviteter. Og så kan du være på Rådhuspladsen inden for en halv time også på cykel. Hvidovre er en af de mest populære tilflytningsbyer. Her får du flere kvadratmeter for pengene, meget mere luft og en beliggenhed i cykelafstand fra det meste. Og så byder byen på en lang række aktiviteter og foreninger for folk i alle aldre - uanset om du er til amerikansk fodbold eller folkedans. I kort afstand fra nedkerhaven finder du gode pasnings- og skoletilbud med daginstitutioner, folkeskoler og gymnasier.
Fra snedkerværksted til snedkerhave nedkerhaven ligger i hjertet af Hvidovre på en historisk grund, som i mange år var værksted for en af Danmarks ældste tømrervirksomheder A/ Julius Nielsen og øn. Virksomhedens historie strækker helt tilbage til 1882 og blev grundlagt af tømreren Julius Nielsen. Han skulle egentlig være dyrelæge, men skiftede fag pga. interessen for byggebranchen. iden opstarten har tømrervirksomheden haft fokus på kvalitet og har kunne skrive en lang række historiske referencer på CV et. De har blandt andet udført arbejde for nogle af Danmarks største og ældste virksomheder og landemærker. Den høje kvalitet lever videre i de nye boliger både i byggeriet og valg af materialer.
REFERENCEFOTO tilrene rammer med plads til fællesskabet nedkerhavens 14 rækkehuse er tilpasset familien, der ønsker plads til samvær og hygge, men også vil have mulighed for at trække sig tilbage. Rækkehusene er i to plan og har alle veldisponerede planløsninger. I stueetagen er det store, åbne køkkenalrum med spiseafdeling og opholdsstue centrum for det fælles liv. På førstesalen ligger husets 4 værelser. Her er der rummelighed og godt lysindfald i alle værelser. Både ude og inde er der lagt vægt på gode, robuste kvalitetsmaterialer med minimal vedligeholdelse. Fra stuen kan du gå direkte ud i boligens sydvendte terrassehave. Terrassen er afskærmet af hæk og plankeværk, der er med til at sikre det udendørs privatliv. Fra køkkenet er der adgang til boligens forhave med skur og mulighed for parkering af bil i egen carport. REFERENCEFOTO
REFERENCEFOTO REFERENCEFOTO
Tæt på alt 1. Hvidovre C 2. Hvidovre tation 3. Nærindkøb 4. Vigerslevparken 5. Holmegårdsskolen 6. Hvidovre Torv 7. Damhussøen Motorvej Københavns Rådhusplads 7 ca. 350 m ca. 500 m ca. 150 m ca. 350 m ca. 500 m ca. 550 m ca. 1,6 km ca. 1 km ca. 7,4 km 2 Lejligheder 1 5 Rækkehuse 3 6 4
Med den sydvendte have får du en privat oase med sol og terrasse Facaden set fra nord (forhave uden skur og carport) Facaden set fra syd (baghave) 3D-VIUALIERINGER
ituationsplan C: Carport : kur med indbygget affaldsbeholder 3D-VIUALIERING
Kogeplade/ Ovn Vaskemaskine/ Tørretumbler Blok R- algsplaner Vaskemaskine/ Tørretumbler Køle-/fryseskab Eksempel på plantegning - bolig nr. 8 askemaskine Postkasse Postkasse Kogeplade/ Ovn Køle-/fryseskab Kogeplade/ Ovn Køle-/fryseskab Teknik Overdækket renovation askemaskine askemaskine Ovenlys kur kur Teknik Teknik kabe Åben Carport Åben Carport Ovenlys Ovenlys TV kabe kabe TV TV 8 m² 9 m² Toilet 4 m² Entré 4 m² Køkken 7 m² Toilet 4 m² Entré 4 m² 8 m² Køkken 7 m² 9 m² 8 m² 9 m² Gang oveværelse Badværelse 5 m² Depot tue 30 m² Depot tue 30 m² Gang oveværelse Badværelse 5 m² Gang oveværelse Badværelse 5 m² Vaskemaskine/ Tørretumbler 1. AL Kogeplade/ Ovn 11 12 13 14 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Postkasse kur Postkasse Åben Carport ignaturforklaring 4 5 6 7 Kogeplade/ Ovn 8 9 10 11 12 13 Køle-/fryseskab 14 Vaskemaskine/ Tørretumbler TV askemaskine Køle-/fryseskab askemaskine 1 Teknik 2 3 Ovenlys kabe Plankeværk 8 9 10 11 12 13 12 14 13 14 5 6 7 11 10 NORD 4 9 3 8 2 1 7 6 YD 5 4 3 2 1 8 0 1 2 3 4 Nord kur TUEETAGEN Åben Carport Toilet 4 m² Entré 4 m² Køkken 7 m² 8 Teknik De angivne arealer er alene anslåede og afrundede nettoarealer forstået som teknisk beregnede arealer af rummenes indermål Ovenlys målt fra indersiden af ydermurene fraregnet trappe- og adgangsarealer, medmindre arealer herfor er særskilt anførte. Arealangivelserne er alene vejledende 8 og illustrative, hvorfor en køber ikke kan støtte ret på arealangivelserne. Der henvises i stedet til arealangivelserne i salgsopstilling og kabe 8 m² 9 m² købsaftalematerialet. Nord Nord 0 1 TV 2 3 4 0 1 2 3 4
Materialeliste nedkerhaven bygges i de bedste materialer og kvaliteter, hvilket indebærer et minimum af vedligeholdelse REFERENCEFOTO Facader Facade i gasbeton/beton, isoleret og skalmuret med grånuancerede blødstrøgne mursten som illustreret på visualisering. Vinduer & døre Lyse nuancer. Fabrikat VELFAC træ/alu med 3-lags energiruder. Hoveddør som pladedør med træbeklædning på udvendig side. For- og baghaver Flisebelægning i forhave, græsplæne og flisebelagt terrasse i baghave. Hæk Bøgehæk som afgrænsning mod nabohaver. Dog etableres plankeværk i højde på 1,8 m. ved terrasser (se plantegning). Carport I forhave med plads til én bil. kur I forhave ca. 3 m2. Belysning Væg/lampebelysning og el-stik i for- og baghave. Dagrenovation Individuel miljøbeholder jf. Hvidovre Kommunes affaldskrav - max 3 beholdere. Depot Depotrum i egen bolig, under trappe. Parkering I carport. Trapperum Trapper udført med træbeklædning på trin og stødtrin. Postkasser Postkasse ved indgang i forhave. Husnumre Husnummer på postkasser. Vægge Udføres med filt og males to gange i hvid farve. Lofter* Hvide sprøjtemalede betonlofter med synlige spor. Toilet og badeværelse: nedsænkede gipslofter udføres med filt og males to gange. Gulve* Flydende 3-stavs parket i hvidlakeret eg. Klinkegulv i entré, bryggers og køkken. Gulvvarme Termostatstyret gulvvarme i alle rum med individuelle følere. Ventilation Mekanisk genveks-anlæg med udskiftning af luft i boligen via indblæsning i loftet og udsugning via emhætte og loftsventiler i badeværelser. Indvendige døre Hvidlakerede celledøre og trækarme. Tv-/antenne 1 stk. antennestik til kabel-tv i opholdsstuer og værelser. PD-stik til TV i stue. Internet Mulighed for tilslutning af trådløs router i teknikskab. Forbrugsmålere Individuel aflæsning af vand og varme med målere placeret i teknikskab. Elmåler place ret i facade ved forhaven Køkken Type og producent* vane, model WBL. Bordplade og vask* 20 mm. Hvid surface laminatbordplade med underlimet stålvask. Armatur* 1-grebs som Hans Grohe m. udtræk. Hårde hvidevarer* Fabrikat som iemens. Ovn: med pyrolyse-rens som standard. Kogeplade: med induktion som standard. Køle/frys: integreret. asker: integreret. Vaskemaskine: inkluderet Tørretumbler: inkluderet Belysning LED spots under overskabe Bad / Toilet kabe* vane, model Vision hvid med lakerede låger, monteret på væg. Vask Hvid bordplade med indstøbt vask som Marmorline. Belysning LED spots i loft. Bruseniche Udføres med fliser i lyse nuancer i format 60 60 cm. Gulv* Gulvklinker i lyse nuancer format 60 60 cm. med sokkelklinker. Armatur Fabrikat som Hans Grohe. Toilet Keramisk hvidt toilet som Ifö. 1. sal: væghængt tue: gulvtoilet Brusearmatur* Fabrikat som Hans Grohe, ø180 mm. på badeværelse. *mulighed for tilvalg
Læs mere på www.snedkerhaven.dk Brochuren er udarbejdet som sælgers prospekt og skal ikke ses som en salgsopstilling. Der kan forekomme ændringer undervejs i projektet, hvorfor materialet er med forbehold. Nogle af visualiseringerne viser eksempler på løsninger og materialer, du kan vælge mod en merpris. Beskrivelsen af de materialer, som følger med boligen, finder du i materialebeskrivelsen. Billeder og 3D-visualiseringer af bygningen, interiør og udsigt er med forbehold for ændringer. Angivne mål og arealer i brochuren er alene anslåede og vejledende, hvorfor køber ikke kan støtte ret på sådanne angivelser. Der henvises i stedet til angivelser i salgsopstilling og købsaftalematerialet. 1. udgave, juli 2018. PROJEKTUDVIKLER FB Gruppen A/ Grønttorvet 6, 1 sal 2500 Valby +45 30 46 48 89 abs@fbgruppen.dk ALG Nybolig Hvidovre - Lars Lützhöft A/ Hvidovre Torv 1 2650 Hvidovre +45 36 75 30 70 2650@nybolig.dk