Anne Kjær Casper Fjordvej 30 Bystrup 9631 Gedsted Dato: 12. januar 2017 Projekter og Ejendomme Frederik IX's Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2017-1048 Dokumentnr.: 820-2017-12673 Sagsbehandler: Kim Stadsvold Telefon: 9966 7129 Mail: kst@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Fjordvej 30, Bystrup, 9631 Gedsted Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at udvide boligen i 2 plan på 220 m 2 til i alt 383 m 2 (inkl. 68 m 2 carport) på ejendommen Fjordvej 30, Bystrup, 9631 Gedsted matr.nr. 2d Gedsted By, Gedsted. Redegørelse Jf. BBR er der p.t. flg. bygninger på den 4500 m 2 store ejendom: 1. Fritliggende enfamiliehus med 124 m 2 bolig i stueplan og 96 m 2 bolig på 1. sal. Dvs. i alt 220 m 2 bolig 2. Bygning 3 på 302 m 2 til erhvervsmæssig produktion 3. Bygning 4 på 327 m 2 til kontor, handel og lager Idet boligarealet med den ansøgte tilbygning vil overstige 250 m 2 kræver det landzonetilladelse jf. planlovens landzonebestemmelser. Tilbygningen der søges om placeres mod nord og omfatter flg: A. Dobbelt carport i stueplan på i alt 67,9 m 2 B. Loft over garage på 54 m 2 C. Stue og bad på 1. sal på 13,37 m 2 D. Loft ved ny kvist på 28 m 2. Tilbygningen bliver så på i alt 163 m 2 (inkl. 68 m 2 carport) og det samlede boligareal på 383 m 2. Begrundelse Ejendommen ligger i landzone. Området hvor ejendommen ligger er ikke omfattet af særlige landskabelige eller naturmæssige beskyttelsesinteresser. På den baggrund finder kommunen det ubetænkeligt at give tilladelse til den ansøgte udvidelse. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Kommunen er opmærksom på, at i forhold til tilladelser til opførelse/udvidelse af boliger i landzone er der i Natur og Miljøklagenævnet en praksis hvor udgangspunktet er, at der normalt gives tilladelser til huse på op til 300 m 2 med mindre der foreligger særlige modhensyn. Udgangspunktet med hensyn til huse på 3-400 m 2 er, at deres afgørelse så beror på et konkret skøn efter kriterier som bl.a. udformningen af det samlede byggeri. I Jeres ansøgning er der tale om, at bolig og dobbelt indbygget carport udgør en samlet bygning også efter udvidelsen hvor boligen ekskl. den dobbelte carport så udgør ca. 315 m 2 eller kun en marginal overskridelse i forhold til den sædvanlige praksis for tilladelser op til 300 m 2 store huse i landzone. Også på den baggrund finder kommunen det ubetænkeligt, at meddele en tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 30.12.2016. Der er ikke foretaget forudgående naboorientering idet der ca. 160 m til nærmeste nabos beboelse og der er tale om en tilbygning hvor bygningshøjden ikke øges. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 12.01.2017. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Side 2 af 5
Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Kim Stadsvold Seniorplanlægger Vedlagt oversigtskort, situationsplan og tegning Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5