Salgsopstiling Adresse:Teglovnen4,Buterup,4420Regstrup Sagsnr.:44000167 Dato:08.03.2016 Beskrivelse: Familie-Flot-Frit VidunderligogsundLandvila,gennemrenoveretmedautentiske detaljerbevaret. Herkanmanlevedetfrielivmandrømmerom,ogdogsånærvedale faciliteterforhelefamilien.nærdetnatur-ogoplevelsesrigeodshered,ognærhandels-, hospitals-,uddannelse-ogvækstbyenholbæk. Vilaensuppleresafuniknyereanneksbygning-hvorliberalt,praktiskel. kunstneriskerhvervelerboligstatusevt.kanopnås. Dennerummeligesmuktbeliggendeogvelpassedelandvilahenvendersigtilmange,idet dekostbareistandsæ telseraleredeerklaretogrigtigmangefamilieønskerherkan tilgodeses-hvadentendeterannekstilteenagerne,kunstnerensatelier,foretningens kontor,gæstebygning,såvildetmedsmåjusteringerværedetretested.renoveringerne ergennemførtmeddetaljernebevaretsåhusetssjælogcharmeerfulgtmed.ugenert meddeåbnevideromkringsig,mødesmanafhusetsverandaderbydergæsten velkommenogfamilienhjem tilroognaturensskønhed. Husetpådenflote kampestenssokkelharenstorentremedgarderobebagsmuktbevaretåbent bindingsværk,fordelingtilvestvendtudsigtsværelsem/garderobehjørne,detdejlige brusebadeværelsemedbord-,vask-ogskabsarangement-vaskesøjleafdelingog adgangsdørtillilefyrum medhusetsældreservicevedligeholdteoliefyr.fraentreengår manindidetlyselandkøkken,dererihalvåbenforbindelsemeddenstorecharmerende stuemedbådespiseafdeling,brændeovnoghyggestue-herertrægulveogtræloftmed synligeoriginalebjælkerfra1750.heleendenafstuenermedglaspartisånaturens vekslenkannydeshverenestedag.finsprossedørudtilterasseområdetveddetgamle stengærde.trappentil1.salengårfraentreenogmankommeropidetlysegode repos-arbejdsværelsemedlofttilkip,ogadgangtildetstorehyggeligesoveværelseogdet storeøstvendtegavlværelsemedudgangtildenoverdækkedeterasse. Hertilkommer dencharmerendenyereanneksbygning,hvorenkelteafdeoprindeligestaldvinduerer bevaret.anneksetharklinkegulveogeropdeltmedskønlysstuemedlofttilkip,herlig storhøjhems,ogudgangtilvestvendtterasse.enmøblerbarmelemgang,fint gæstetoiletogalrumsværelsemedkøkkenbordogvask -endejligbygningdergiver ejendommensåuendeligmangeanvendelsesmuligheder.framelemgangenerder udgangtildendobbeltecarport,derpåbagsidenmodvestharenshelter-lignende hyggeplads,derindbydertiletlilestilehvil,hvordagenssidstesolstrålerkannyesfra hængekøjen. Buterup,4420Regstrup,liggerblot4km fraholbækmotorvejenstilkørsl.dererskole, Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HeleFrisLarsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Familie-Flot-Frit VidunderligogsundLandvila,gennemrenoveretmedautentiskedetaljerbevaret. Herkanmanlevedetfrielivmandrømmerom,ogdogsånærvedalefaciliteterforhelefamilien.Nærdetnatur-ogoplevelsesrigeOdshered,ognærhandels-,hospitals-,uddannelse-ogvækstbyenHolbæk. Vilaensuppleresafuniknyereanneksbygning-hvorliberalt,praktiskel.kunstneriskerhvervelerboligstatusevt.kanopnås. Dennerummeligesmuktbeliggendeogvelpassedelandvilahenvendersigtilmange,idetdekostbareistandsæ telseraleredeerklaretogrigtigmangefamilieønskerherkantilgodeses-hvadentendeterannekstilteenagerne, kunstnerensatelier,foretningenskontor,gæstebygning,såvildetmedsmåjusteringerværedetretested.renoveringerneergennemførtmeddetaljernebevaretsåhusetssjælogcharmeerfulgtmed.ugenertmeddeåbne videromkringsig,mødesmanafhusetsverandaderbydergæstenvelkommenogfamilienhjem tilroognaturensskønhed. Husetpådenflotekampestenssokkelharenstorentremedgarderobebagsmuktbevaretåbentbindingsværk,fordelingtilvestvendtudsigtsværelsem/garderobehjørne,detdejligebrusebadeværelsemedbord-,vask-og skabsarangement-vaskesøjleafdelingogadgangsdørtillilefyrum medhusetsældreservicevedligeholdteoliefyr.fraentreengårmanindidetlyselandkøkken,dererihalvåbenforbindelsemeddenstorecharmerendestue medbådespiseafdeling,brændeovnoghyggestue-herertrægulveogtræloftmedsynligeoriginalebjælkerfra1750.heleendenafstuenermedglaspartisånaturensvekslenkannydeshverenestedag.finsprossedørudtil terasseområdetveddetgamlestengærde.trappentil1.salengårfraentreenogmankommeropidetlysegoderepos-arbejdsværelsemedlofttilkip,ogadgangtildetstorehyggeligesoveværelseogdetstoreøstvendte gavlværelsemedudgangtildenoverdækkedeterasse. Hertilkommerdencharmerendenyereanneksbygning,hvorenkelteafdeoprindeligestaldvinduererbevaret.Anneksetharklinkegulveogeropdeltmedskønlysstuemedlofttilkip,herligstorhøjhems,ogudgangtilvestvendt terasse.enmøblerbarmelemgang,fintgæstetoiletogalrumsværelsemedkøkkenbordogvask -endejligbygningdergiverejendommensåuendeligmangeanvendelsesmuligheder.framelemgangenerderudgangtilden dobbeltecarport,derpåbagsidenmodvestharenshelter-lignendehyggeplads,derindbydertiletlilestilehvil,hvordagenssidstesolstrålerkannyesfrahængekøjen. Buterup,4420Regstrup,liggerblot4km fraholbækmotorvejenstilkørsl.dererskole,indkøbogstationiregstrup,hvortilderkuner5km ogbusforbindelserdertil. Dererkun45min.kørseltilKøbenhavn.7min.kørseltilHolbæk&20min.kørseltilRoskilde. Gulve-klinkerogtræ ogenkeltetæpper.lofter-gipsogtræ m/synligebjælker. Loftshøjde182cm,underbjælkerne180cm. Garantiforfriskluftogrødekinder.Etfristedfordenaktivefamilie.Mangekvaliteterforpengene. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: beboelse Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Holbæk Matr.nr.: 6cButerupBy,Buterup Zonestatus: Landzone Vand: Privatfælesalmentvandværk Vej: Fæles/privat Kloak: Septictank/Trixtank Varmeinstalation: Olie Opført/ombyggetår: 1750/1984 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.050.000kr. Herafgrundværdi: 273.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 745.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.366m 2 -herafvej 120m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 90m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 45m 2 Boligarealialt: 135m 2 Andrebygninger: 47m 2 -herafcarport 19m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 13.04.2015 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Hvidevarervarierendeafalder:Ovn-keramiskkogeplade-emhæ te-køleskab-vaskemaskine-tøretumblerognyereopvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Såvelejerudgiftersom anvendelsesudg.erdeførstedageanslåetindtilsælgerkan indlevererdokumenterne Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:24.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Olie Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Deanførteomkostningererudfra sælgersforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.01.2015medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.500 Husforsikring 7.000 Ejendomsværdiskat 7.455 Renovation 2.900 Skorstensfejning 800 Skadedyrsbekæmpelse 30 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie 5.500 Tinglysningsafgiftafskødet 1.660 Ialt 7.160 Ejerudgiftialt1år 21.685 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/29,06% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.03.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5