Projekt WA1 +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 1 af 11
Byggeplan KPP Projekt GmbH +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 2 af 11
Plantegninger Fra nord KPP Projekt GmbH Fra øst +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 3 af 11
Fra syd Fra syd +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 4 af 11
+45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 5 af 11
+45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 6 af 11
+45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 7 af 11
Byggebeskrivelse Berlin Campus WA 1 Generelt Det planlagte flerfamiliehus forsynes med grundudstyr, der tager højde for de standarder, som på tidspunktet for tekstens udarbejdelse er indført af bygningstilsynet. Der tages forbehold for ændringer, der f.eks. skyldes pålæg fra myndigheder eller energiforsyningsselskaber, ændringer af DIN-forskrifterne eller det aktuelle tekniske niveau, samt for afvigelser fra byggebeskrivelsen ved en funktionelt ligeværdig udførelse. Fundamentering Fundamenteringen af bygningskroppen sker som pladefundering i form af en monolitisk bundplade med vandtæt beton. Tætningen af væggene i kælderetagen mod ikke-trykkende vand udføres ligeledes ved hjælp af ikke-trykkende beton eller alternativt ved murkonstruktion ved hjælp af svejsede bitumenbaner i henhold til DIN-forskrifter. Fastsættelse af udførelsen efter statikerens retningslinier. Råbyggeri Bygningen opføres som massiv konstruktion i overensstemmelse med de statiske krav. Etagedæk som monolitiske jernbetondæk af gitterdragerelementer, f.eks. systemet Filigran og pladsstøbt beton, d = 20 cm. Bærende indvendige vægge og ydervægge samt skillevægge mellem lejligheder af kalksandsten, alternativt ydervægge af Poroton. Trappeløb af præfabrikerede jernbetonelementer, lydteknisk adskilt. Facader Mesterpetring på komplet sammensat varmeisoleringssystem, alternativt på Poroton-murværk, i delflader komplet sammensat varmeisoleringssystem med silikatpuds. Altaner af præfabrikerede jernbetonelementer i synlig betonkvalitet. Blikkenslagerarbejde Attika-afdækninger og vægtilslutninger for opadgående tagtætninger med inddækninger af aluminium eller zinkplade i overensstemmelse med retningslinier for flade tage. Tag Telttag/trækonstruktion, tagdækning med antracitfarvede betontagsten, alternativt bølgefiberarmerede cementplader på undertagkonstruktion. Vinduer og franske døre Trævindue- og franske dørelementer, ruder som tolags termoglas med en k-værdi på 1,1. Vinduer og terrassedøre med skjulte beslag og enhåndsbetjening som sidehængte eller dreje-kip vinduer. Greb af aluminium (FSB eller tilsvarende). Vindueskarme indvendigt af natursten "granit" eller tilsvarende, ragende 2 cm op over vægfladen. Sålbænke af aluminium eller zinkplade. Husindgang/garageporte Hoveddørselement af træ- eller aluminium, glasparti, dørklokkepanel, dørlukker og sikkerhedsprofilcylinder. Garageporte som sektionsport af aluminium. +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 8 af 11
Låsesmedarbejde Kælderadskillelser efter lejere udført i stålprofiler, højde 2,25 m, overflade varmgalvaniseret. Kælderdøre som ståldøre, grundet og lakeret, i T-30/T-90 udførelse i henhold til myndighedernes forskrifter. Altangelænder af sprøjteforzinket stålkonstruktion, pulverlakeret, alternativt af rustfrit stål. Trappeog afsatsgelændere inde af stål, bestående af bærestave, over- og underflange med fyldninger af fladstål, håndløb af rustfrit stål. Ikke-bærende indendørs vægge Gipsplader med metalskeletvægge d = 10 cm enkelt lag på begge sider, i badeværelser 2 lag. Alle lag i badeværelser og wc'er udføres med imprægnerede gipsplader. Støbt gulv Svømmende cementgulv på trinlydsdæmpning i lejligheder, på 1. etage med kombineret trinlydsog varmeisolering. Fliser og tilhuggede natursten Flise- og pladebelægninger 1. sortering, i badeværelser til dørhøjde, på gæstetoilet 1,20 m høj. Trapper og reposbelægninger af natursten "granit" eller tilsvarende, inklusive sokkellister. Materialetykkelse for gangtrin 2 cm, stødtrin 1,5 cm. I husets indgangsområde forsænkede skraberiste i vinkelrammer. Indvendige døre Indgangsdøre til lejligheder E-I med en indre ramme 2 dørhængsler kuglelejret, med yderkarm, støjdæmpet i henhold til støjdæmpningskrav ifølge DIN, sikkerhedsbeslag E-I med cylinderlås klargjort til låsesystem samt vidvinkeldørspion. Justeret mål for råbyggeri 1.01 / 2.135 m. Opholdsrumsdøre en- eller tofløjet som overfalsede dørplader (døre med en indre ramme og på hver side en tynd (dekorativ) beklædning, som både kan være af finer eller glas.), til opholdsrum med ruder af gennemsigtigt glas VSG, med BB-lås og dørgrebsmodul af aluminium. Med en indre ramme og på hver side en tynd (dekorativ) beklædning, som både kan være af finer eller glas og yderkarme med hvid belægning eller bøgefinér. Maler Vægge og lofter i lejligheder glatpudsede med to lag vaskefast, i trappeopgangen skurefast, dispersionsmaling, farve hvid. Væg- og loftsflader i stueetage (garage, udenomsrum) med afvaskelig hvid maling. Metalflader får to lag lak på kunstharpiksbasis. Udvendig maling som betonlasur eller som specialmaling for synlige betondele med disbon eller tilsvarende. Gulve i alle teknik- og udenomsrum får epoxyharpiksmaling på tokomponentbasis. Gulvbelægninger Alle opholdsrum og soveværelser forsynes med parketgulv i massivt træ, d = 8 mm, eg natur, fa. Bembe eller tilsvarende, vægforbindelse med sokkellister af træ. Belægning i gange og badeværelser af granit eller stentøjsfliser. +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 9 af 11
Låsesystem Husene udstyres med et låsesystem, fabrikat Zeiss Ikon eller tilsvarende. Vægmonteret brevkassesystem i husindgangene. Samtale- og dørklokkeanlæg som panelindbygning i husindgangselement med lyskontakter, ringeklokkenavneknap pr. lejlighed og talegitter. Elinstallation Udførelse ifølge DIN 18015, del 2, installationer til bad, brusebad, wc og loggiaer er ført via HFIrelæ. Til opvaskemaskine, elkomfur og vaskemaskiner monteres individuelt sikrede strømkredse med indbygget sikringsautomat 16 A. Kontaktprogrammet er af fabrikat GIRA E2, RAL 9010 eller tilsvarende. Trappehusbelysningen er udstyret med en timer. Telekom: Hhv. 1 telefondåse i gang/entre og opholdsstue samt 1 bredbåndstilslutning i opholdsstue og soveværelse. Montering af et samtaleanlæg. Sanitær installation Spildevandssamlerør og faldstammer af muffeløst SML-rør (støbejernsrør). Varmt- og koldtvandsstigstrenge af kobberrør. Fordelingsledninger af PEX-plastrør. Varmtvandscirkulation af kobberrør. Varmeisolering af varmtvands- og cirkulationsledninger af mineralfiberskåle. Regnvandsnedløbsrør af LORO-X rør (plastbelægning indvendigt, varmgalvaniseret stål udvendigt). Separat varmt- og koldtvandsaflæsning med planforsænkede målere. Sanitet Indbygget stålbadekar Bamberger eller Kaldewei, hvid, 170 x 75 cm med kar-, påfyldnings- og bruserbatteri som etgrebs-blandingsbatteri samt af- og overløbsmodul. Kar-/brusersæt bestående af håndbruser med bruserslange, plastovertrukket, overflade metaleffekt forkromet. Bruserkar Bamberger eller Kaldewei, hvid med bruserbatteri som etgrebs-blandingsbatteri med afog overløbsmodul. Brusebadssæt bestående af vægstang, justerbar håndbruser med bruserslange, plastovertrukket, overflade metaleffekt forkromet. 2 porcellænsvaskeborde V&B hvid eller tilsvarende, str. 60 cm bredde med etgrebs-blandingsbatteri samt af- og overløbsmodul. 1 porcelæn-wc V&B eller tilsvarende med sæde og låg hvid vægmonteret med indbygget cisterne og knap for skyllestop. 1 indbygget tilslutning for vaskeapparat. Alle sanitetsarmaturer i støjgruppe I, fa. Hans Grohe eller tilsvarende. Varmeanlæg Centralvarme med varmtvandsforsyning. Fødning med fjernvarme fra BEWAG. Regulering af anlægget via udendørs følere. Primære ledninger af stålrør i overensstemmelse med BEWAGs tekniske udførelsesbestemmelser (TAB). Gulvvarme i alle opholdsrum, varmemåler centralt pr. lejlighed i fordelingsskab. Håndklædevarmer i badeværelse. Elevatoranlæg Huset udstyres med et wiretrukket elevatoranlæg med stop på alle etager. Kabine af rustfrit stål, håndløb på kabinens bagvæg med usynlige fastgøringer af rustfrit stål. Udenomsanlæg Gangstioverkørsel iht. bygningsinspektoratets bestemmelser, tilkørsler, husadgangsveje og veje af betonbrosten. Beplantning med bøgehække langs med skel, enkeltstående buske, træer og græsplæne ifølge arkitektens planlægning. +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 10 af 11
Priser Ved køb i projekt WA1 skal der kun udstedes bankbekræftelse på købssummen INGEN bankgaranti eller udbetaling. Betaling finder først sted ved overlevering. Se de aktuelle priser på www.plauborg.com/wa1/index-wa1.htm Ved køb af min. 5 lejligheder - skriv eller ring for særtilbud. Kontakt os for projektpriser / beregninger (1-30 lejligheder) +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Vi har udlejningsfirma i huset, herunder hører administration, vedligeholdelse, renovation og vicevært. Vi laver kontrakt på dansk hos vor notar i Flensborg. Vi kan også være behjælpelige med finansiering igennem Den Jyske Sparkassen i Grindsted kontaktes på tlf. 76 72 09 66 (filial direktør Svend Erik Christensen) Omkostninger som betales af køberen ved køb af fast ejendom er ca. følgende: Notaromkostninger ligger mellem 1 og 2 % af købsprisen Omkostningerne ved advokatbistand ligger på 3.000 Euro + tysk moms. Til dette beløb skal tilføjes omkostningerne ved eventuelle oversættelser. (Det er dog ikke nødvendigt med advokat, da notaren er ufrivillig, så de faktiske omkostninger er kun mellem 1-2 % af købssummen). Normalt betaler køber et salær på 6.5 % til mægler, men hos KPP betaler du ingen salær. Vi har dansk notar i Flensborg, hvor handlen kan foretages. Omkostningerne på grundskyldsskat er i Berlin ændret fra 3.5 % til 4.5 % i 2007. Denne omkostning forekommer ved alle køb i Berlin. Udleje: Der forventes 2.5 Euro til forbrug per m² pr. md., der laves ikke leje-kontrakter under et år og maks. 5 år. Plauborg Invest Tyskland GmbH, kan hvis det måtte være ønsket, tilbyde den service at fremleje deres bolig, dog kun i længere perioder. Ud over det varetager vi fællesarealer samt opsyn med udlejning, for ca. 280 Euro om året. +45 23 45 55 07 info@plauborg.com Side 11 af 11