Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Lundgaardsvej 14, Kysing Næs, 8300 Odder 2.900.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 22-08-2016 2227 2.442 Beskrivelse: Flot kvalitetshus fra Stenhøj Husene fra 2012 på 112kvm. Beliggende på ugenert koteletgrund på Kysing Næs med få minutters gang til stranden, lystbådehavnen, fiskehuset og kroen. Huset er opført med en kraftig sortimprægneret udvendig træbeklæd-ning, listetækket tagpap, hvide træ/alu vinduer og galvaniserede tagrender og nedløb. Der er fliser rundt om huset. På østsiden danner huset og et udhus en fin lille lukket solgård med udendørs bruser. Dejlig lukket have med lækroge, buske og gamle frugttræer. Huset har flotte plankegulve i ask. Køkken- og badeværelseselementer er i eg/hvid laminat, udstyret med hårde hvidevarer i en god kvalitet. Store lyse rum med lofter til kip.god skabs- og opbevaringsplads. Stor stue med åbent køkken. Herfra adgang til husets 3 soverum, stor hems, 2 store brusebadeværelser og et godt bryggers. Opvarmningen klares stort set af en meget fin brændeovn fra Hvam og en centralt placeret varmepumpe. Huset har indlagt fibernet fra Waoo. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
BLD-1453065931.jpg BLD-1925514738.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 8al Kysing by, Saksild sogn Zonestatus: Vand: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Vej: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Kloak: Se ejendomsoplysninger fra kommunen. Varmeinstallation: Brændeovn,varmepumpe,radiat.gulvvarme(klink Opført/ombygget år: 2012 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 553.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.207.500 Grundskatteloftsværdi: 500.000 Arealer Grundareal udgør: 865 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 112 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 107 m² Andre bygninger: 12 m² - heraf udhus 12 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 13-10-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan for et sommerhusområde. Se gældende lokalplan på Odder Kommunes hjemmeside, oddernette.dk, under Borger, Planlægning og Byggeri, Lokalplaner (kort), Lokalplaner (ligger i numerisk rækkefølge) Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Falmec emhætte, Siemens induktion, ovn, køleskab, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler, Kenwood microovn, Vestfrost fryser (i isoleret depotrum), Hvam brændeovn, Panasonic varmepumpe med fjernbetjening. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Lærerstandens Brandforsikring Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Udbudsprisen er uden indbo. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Brændeovn Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe + elvarme. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening (vejvedligeholdelse): Renovation m.v.: Forsikring, anslået: Skorstensfejning, anslået: 12.075,00 11.421,00 475,00 1.600,00 3.329,00 400,00 Kontantpris: 2.900.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.530 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 2.919.530 Ejerudgift i alt 1.år: 29.300,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5