Salgsopstilling Ejendomscentret - 27134500-75754500 www.msejendomscentret.dk Mail: ec-e@mail.dk Adresse: Storegade 99, 8765 Klovborg Sagsnr.: 1855MS Dato: 22-11-2018 Beskrivelse: Pæn og velholdt villa i hyggelige Klovborg Denne villa ligger i Klovborg, der er en hyggelig landsby med Friskole, et aktivt foreningsliv, biograf med 3 sale og en købmand. Her er gode busforbindelser og der er kun ca. 6 km til Nørre Snede og 25 km til hhv. Horsens og Brande. Man bor omgivet af skøn natur, der er let tilgængelig. Villaen vi her skal se nærmere på er opført i 1930 og siden ombygget i 1977. Den er moderniseret i 2006, hvor der bl.a. blev opsat et nyt køkken. Den liger på en overkommelig grund på 604 kvm, hvor der også er et stort værksted samt en dobbelt garage. Haven er nem at holde, da det meste er flise- og grusbelagt og man dermed har en rummeligt gårdhavemiljø. Her er 83 kvm i grundplan plus en udnyttet overetage på 46 kvm samt en dejlig udestue med thermovinduer. I stueplan finder man to indgangspartier. Dels den pæne entré og dels det praktiske bryggers med vaskefaciliteter. Fra bryggerset har man indgang til et rummeligt og lyst badeværelse med bruseniche samt indgang til køkkenet fra 2006. Her er der god plads til madlavningen og i åben forbindelse finder man en tv-stue og en opholdsstue. Fra tv-stuen er der udgang til udestuen, hvor sommeren kan forlænges betragteligt. På førstesalen træder man op i en stue/multirum, der har flere anvendelsesmuligheder. Her er en mindre altan og indgang til det rummelige soveværelse og videre ind i yderligere et værelse. På etagen er tillige et toilet, så man slipper for at løbe på trapper om natten. Fra udestuen er der trappe ned til haven/gårdspladsen. Her er tillige etableret en overdækket terrasse, hvor man kan nyde de skønne sommeraftner, når duggen falder på. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo
Billede_Udestue_1 Billede_Toilet_1 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Bolig Ifølge: BBR Kommune: Ikast-Brande Matr.nr.: 3am Gribstrup By, Klovborg BFE-nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Fælles/privat Vej: Off Kloak: Off Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2017 Offentlig ejendomsværdi: 570.000 Heraf grundværdi: 134.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 570.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 604 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² - heraf udhus (Integreret) 71 m² - heraf carport (Integreret) 22 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 48 m² Boligareal i alt: 131 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: bbr - af dato: 03-07-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur- Køleskab- Emhætte. Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.400 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Forsikring: 4.000,00 5.700,00 4.500,00 Kontantpris: 495.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 2.330,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250,00 I alt kr. 503.580,00 Ejerudgift i alt 1.år: 14.200,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Pæn og velholdt villa i hyggelige Klovborg Denne villa ligger i Klovborg, der er en hyggelig landsby med Friskole, et aktivt foreningsliv, biograf med 3 sale og en købmand. Her er gode busforbindelser og der er kun ca. 6 km til Nørre Snede og 25 km til hhv. Horsens og Brande. Man bor omgivet af skøn natur, der er let tilgængelig. Villaen vi her skal se nærmere på er opført i 1930 og siden ombygget i 1977. Den er moderniseret i 2006, hvor der bl.a. blev opsat et nyt køkken. Den liger på en overkommelig grund på 604 kvm, hvor der også er et stort værksted samt en dobbelt garage. Haven er nem at holde, da det meste er flise- og grusbelagt og man dermed har en rummeligt gårdhavemiljø. Her er 83 kvm i grundplan plus en udnyttet overetage på 46 kvm samt en dejlig udestue med thermovinduer. I stueplan finder man to indgangspartier. Dels den pæne entré og dels det praktiske bryggers med vaskefaciliteter. Fra bryggerset har man indgang til et rummeligt og lyst badeværelse med bruseniche samt indgang til køkkenet fra 2006. Her er der god plads til madlavningen og i åben forbindelse finder man en tv-stue og en opholdsstue. Fra tv-stuen er der udgang til udestuen, hvor sommeren kan forlænges betragteligt. På førstesalen træder man op i en stue/multirum, der har flere anvendelsesmuligheder. Her er en mindre altan og indgang til det rummelige soveværelse og videre ind i yderligere et værelse. På etagen er tillige et toilet, så man slipper for at løbe på trapper om natten. Fra udestuen er der trappe ned til haven/gårdspladsen. Her er tillige etableret en overdækket terrasse, hvor man kan nyde de skønne sommeraftner, når duggen falder på. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5