Rudolph Berghs Gade 1, 2., 2100 København Ø Kontant: 3.045.000 Brutto/Netto: 15.518/13.743 Udbetaling: 155.000 Kvm: 123 Værelser: 5 Byggeår: 1928/1989 KVARTERET: Charmerende og hyggeligt kvarter nær Lersø Parkallé og fælledparken. Kvarteret består af de velkendte og meget smukke byggeforenings-huse. Fælledparkens grønne arealer samt gode indkøbs- og transportmuligheder er lige om hjørnet. EJENDOMMEN: Dette skønne byggeforeningshus er opdelt i 3 enheder. Ejendommen er opført i 1928. Der er dørtelefon, kabel-tv og fælles depotrum. Baghaven deles mellem de 2 øverste boliger. Ejendom med god økonomi, har fået nyt fyr og radiatorer i 2011, og vinduer mod gaden i nederste plan fra 2010. IDEEL ANPART: Super delelejlighed/-eller rigtig hygggelig og charmerende bolig, med 2 gode disponible rum på øverste plan. Boligen er i 2 plan. Fra trappeopgangen træder du ind i fordelingsentré, med adgang til kæmpestor (oprindelig 2 vær.) og meget lys stue. Fra stuen har du adgang til meget stort køkken-alrum med spiseplads til hele familien. Badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Stort og dejligt soveværelse med skabsplads. Fint lille gæste toilet ved entré. Fra trappens entre, fører trappen dig til øverste plan, hvor der ligeledes er en stor og rummelig entre, som også fungerer som opholdsrum, med blandt andet computer skærm m.m. Pragtfuld bolig med mange muligheder. Boligen fremtræder lys og venlig, og venter blot på en ny familie som ønsker del i Østerbro og dette hyggelige kvarter. Salgsprospekt
Rudolph Berghs Gade 1, 2., 2100 København Ø - Sag nr. 552014 Dato: 8. december 2014 Kontant: 3.045.000 Brutto/Netto: 15.518/13.743 Udbetaling: 155.000 Kvm: 123 Værelser: 5 Byggeår: 1928/1989 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 5355 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelses- og forretningsejendom Tinglyst areal 123 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 123 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.550.137 heraf andre arealer heraf grundværdi 304.501 BBR-boligareal 123 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 855.540 Opført/ombygget år 1928/1989 Grundskatteloftværdi 201.181 Sikkerhed ejerforening 25.000 Fællesudg. Fordeles efter 123/365 i form af Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 123/365 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 123/365 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 51 m3 2.527 Varme 60 mvh 12.688 Udgiften til vand og varme er baseret på sælgers forbrug i perioden 01.10.2012-30.09.2013 i henhold til årsopgørelse fra ISTA. Udgifterne til vand og varme opkræves aconto sammen med fællesudgifterne med kr. 3.200,00 pr. måned. Tilbehør: El-komfur (Zanussi), Køl/frys (Electrolux), opvaskemaskine (Bosch), emhætte (Blomberg), vaskemaskine (Bosch), tørretumbler (Bosch). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon. Fællesdepotrum. Fælles gårdhave. Kabel tv. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 165.649 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -100.826 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-29.845 excl. evt. anvendelsesudgifter 20.562 20.562 + Evt. ejendomsværdiskat 8.555 8.555 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 8.555-21.289 0 0 + Bruttoudgift 1. år 20.562 186.211 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 20.562 186.211 Nettoudgift 1. år 29.117 164.922 2
3
Rudolph Berghs Gade 1, 2., 2100 København Ø - Sag nr. 552014 Dato: 8. december 2014 Kontant: 3.045.000 Brutto/Netto: 15.518/13.743 Udbetaling: 155.000 Kvm: 123 Værelser: 5 Byggeår: 1928/1989 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.045.000 155.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 19.960 19.960 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 3.081.460 191.460 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.08.2011 med energiklassifikation: E. 4
5
Rudolph Berghs Gade 1, 2., 2100 København Ø - Sag nr. 552014 Dato: 8. december 2014 Kontant: 3.045.000 Brutto/Netto: 15.518/13.743 Udbetaling: 155.000 Kvm: 123 Værelser: 5 Byggeår: 1928/1989 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Køber er gjort bekendt med, at lejlighedens øverste plan ikke er godkendt til overnatning, men alene som opholdsrum og der er taget højde for dette i udbudsprisen. Køber accepterer dette forhold og kan ikke efterfølgende gøre indsigelser eller krav mod sælger eller medvirkende ejendomsmægler. Servitut nr. 1 af d. 25.08.1879 lbnr.: 983263-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 2 af d. 27.11.1899 lbnr.: 983264-01 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt14.08.2014 14:31:39 Side 5 af 9 Servitut nr. 3 af d. 09.10.1911 lbnr.: 983265-01Dok om højspænding mv Servitut nr. 4 af d. 11.08.1913 lbnr.: 983266-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 5 af d. 03.08.1928 lbnr.: 2334-01 Dok om forsynings- /afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Filnavn: 1_D-II_340 Servitut nr. 6 af d. 03.08.1928 lbnr.: 2337-01Dok om kloakanlæg mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Resp lån i off midler Filnavn: 1_D- II_339 Servitut nr. 7 af d. 07.07.1938 lbnr.: 1935-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv Servitut nr. 8 af d. 02.09.1976 lbnr.: 0002183501 Påtaleret der tilkommer Arbejdernes Byggeforening mv Filnavn: 1_E-II_169 Servitut nr. 9 af d. 23.01.1995 lbnr.: 983267-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F 13 I Servitut nr. 10 af d. 03.06.2003 lbnr.: 86111-01 Samejekontrakt indeholdende forkøbsret m.m.tillige lyst pantstiftende Anm heft Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Særlige vilkår i henhold til samejekontrakt. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Bredgade 30-1260 København K - Tlf: 33 11 66 22 - post@skbolig.dk - www.skbolig.dk