«Navn» «CONavn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Vækst og Udvikling Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Karsten T. Jørgensen Direkte 7257 7366 ktj@jammerbugt.dk 04-06-2018 Sagsnr.: 01.02.05-P16-7-18 Forslag til Lokalplan 24-006, Saltum Strand Camping & Feriehusudlejning, Saltum Strandvej, Saltum Kommunalbestyrelsen har på deres møde den 31. maj 2018 vedtaget Forslag til Lokalplan 24-006 og det sendes derfor i offentlig høring i 4 uger. Du modtager dette brev, da du er part i sagen, f.eks. som ejer af en ejendom indenfor eller er nabo til lokalplanområdet. Hvis du har bemærkninger til planforslaget vil vi gerne høre fra dig. Indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanen skal udformes skriftligt og være modtaget af kommunen senest den 3. juli 2018 før kontortids ophør på adressen: Jammerbugt Kommune Toftevej 43 9440 Aabybro eller på e-mailadressen: plan@jammerbugt.dk Planforslaget Forslag til Lokalplan 24-006 skaber rammer for en fysisk og funktionel opdeling af den eksisterende campingplads, Saltum Strand Camping, i hhv. en campingpladsdel og en feriehusudlejningsdel. Lokalplanområdet er beliggende på Saltum Strandvej ca. 1,75 km. øst for Saltum strand og ca. 2,7 km. vest for Saltum By. Lokalplanområdet er på ca. 7,66 ha. Campingpladsen skal fremover bestå af en traditionel campingplads med plads til 150 enheder. I dag er der 350 enheder på campingpladsen, og det betyder dermed en frigørelse på 200 campingenheder i et marked, hvor der pt. er overkapacitet. Samtidigt rummer lokalplanen mulighed for at opføre op til 80 moderne og energirigtige sommerhuse af høj kvalitet. Hvert sommerhus har en størrelse på mellem 60-90 m². Størstedelen af campingpladsen er i dag beliggende i
sommerhusområde. Et mindre rekreativt areal i den sydlige del af arealet er beliggende i landzone. Sommerhusene skal sælges til private investorer med udlejningspligt, og selve udlejningen foregår typisk gennem en privat feriehusudlejer. Der er potentiale for ca. 20.000-35.000 feriehusovernatninger. Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder - Delområde I, II og III. Delområde I skal fremover anvendes til campingplads, delområde II til sommerhusudlejning og delområde III til rekreativt fri-/opholdsareal i landzone. Vejtilslutning til området sker fra eksisterende overkørsel til campingpladsen fra Saltum Strandvej. Lokalplanforslag 24-006 kan du finde her: www.jammerbugt.dk/lokalplanforslag Hvis du ikke selv har mulighed for at se og/ eller printe lokalplanen kan den rekvireres ved at kontakte sagsbehandleren, som nævnes sidst i brevet. Lokalplanforslagets retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort, gælder følgende midlertidige retsvirkninger: Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. I indsigelsesperioden er adgangen til at ændre udnyttelsen af en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, meget begrænset. Når indsigelsesfristen er udløbet, og Kommunalbestyrelsen kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, bliver det muligt at udnytte ejendomme i overensstemmelse med kommuneplanen og lokalplanforslaget. Retsvirkningerne fremgår af Planlovens 17, se vedlagte uddrag. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 31. maj 2018 og til den vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort, dog ikke længere end til den 31. maj 2019. Når lokalplanen bliver bekendtgjort offentligt, indtræder de mildere, permanente retsvirkninger, hvorefter der ikke må etableres forhold, der er i strid med lokalplanen. Hvis det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere, jf. Planloven 47. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Der er jf. Lov om Miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter foretaget en screening af lokalplanforslaget. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanforslaget med tilhørende dokumentationsmateriale, og har på baggrund heraf vurderet, at der ikke er væsentlige miljømæssige konsekvenser som følge af den fremlagte lokalplans bestemmelser. På den baggrund er det vur-
deret at en miljøkonsekvensrapport er ufornøden. Denne afgørelse kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet, se også vedlagte klagevejledning. Yderligere oplysninger Du/I er velkommen til at kontakte Karsten T. Jørgensen på telefon 7257 7366 eller på ktj@jammerbugt.dk, hvis der ønskes yderligere oplysninger om planforslaget. Venlig hilsen Mogens Gade Borgmester Bjarne Grøn Kommunaldirektør Bilag: Uddrag af Planloven 12, 17 og 47 Klagevejledning i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Planloven 12 Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder ved udøvelse af beføjelser i medfør af lovgivningen, jf. dog 19 og 40. Stk. 2. Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Stk. 3. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Planloven 17 Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Stk. 2. Efter udløbet af fristen efter 24, stk. 3-7, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v., jf. 13, stk. 2. Stk. 3. Tilladelse efter stk. 2 kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29, 29 a eller 29 b opretholdes eller i tilfælde, hvor erhvervs- og vækstministeren har truffet beslutning efter 3, stk. 5. Stk. 4. Stk. 1 finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort efter 30 og højst i et år efter forslagets offentliggørelse. Planloven 47 Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Stk. 2. Ved ekspropriation til erhvervelse af ejendomsret bortfalder alle rettigheder over det eksproprierede, medmindre andet bestemmes i det enkelte tilfælde. Stk. 3. Ved ekspropriationens gennemførelse finder bestemmelserne i lov om offentlige veje 45 og 47-49 tilsvarende anvendelse.
Klage- og søgsmålsvejledning Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) Hvad kan der klages over? - 21, stk. 1 og 2 Afgørelser om hvorvidt et projekt er omfattet af krav om miljøvurdering og tilladelse. Afgørelserne kan påklages efter de klageregler, der er fastsat i den lovgivning, som planen eller programmet udarbejdes i henhold til. For afgørelser truffet i henhold til Planloven gælder: Hvem kan klage? Planlovens 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - Planlovens 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Ved klage efter den 1. februar 2017 er gebyret 900/ 1800 kr., jf. den nye lovgivning på området. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt. Kommunen videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - Planlovens 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - Planlovens 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Miljø- og Fødevareklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Miljø- og Fødevareklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - Planlovens 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Miljø- og Fødevareklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk