Livjægergade 32, 4.th. 2100 København Ø

Sags nr. 10244093 Livjægergade 32, 4.th. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.195.000 Mdl. brutto... 16.763 BBR-boligareal... 79 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 160.000 Netto... 15.061 Tinglyst boligareal... 72 m 2 Altan... Nej Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Mulighed for fransk altan fra soveværelset. Pragtfuld 4 værelses på solsiden. Topbeliggenhed i Ambassadekvarteret. Skøn og rummelig 4 værelses lejlighed midt i Willemoeskvarteret med kort afstand til Classens Have, Ndr. Frihavnsgade, Østerbrogade og Søerne. Lejligheden ligger på 4. sal i en yderst velholdt og klassisk ejendom fra 1896. Her er brugsret til dejligt gårdmiljø, fællesvaskeri, eget kælderrum og cykelkælder. Der er opsat tørresnore mellem ejendommene, så du føler dig hensat til en baggård i Napoli. Lejligheden har et skønt lys med store charmerende vinduer og stuer, der ligger helt rigtigt for solen. Glæd dig over: Velkomstentré med god plads til overtøjet. 2 smukke stuer en suite - én oplagt som spisestue og den anden som hyggestue. Stort soveværelse med kig til gården samt plads til stor seng og skab. Gæsteværelse/kontor. Nyere køkken med fremragende skabsplads og mulighed for at lave køkken/alrum. Flisebadeværelse med brus. Derudover får du: afhøvlede plankegulve, lidt stukkant, billig fjernvarme, store termovinduer og, ikke mindst, en vidunderlig base de næste mange år. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab Bosch. Gaskomfur Smeg. Emhætte Blomberg. Vaskemaskine AEG. Opvaskemaskine Bosch. Skab i soveværelse. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Tørresnor fra bagtrappen. Gårdmiljø. Kælderrum. Cykelkælder. Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, ifølge sælger - evt. med bestyrelsens tilladelse Er der tilladelse til udlejning: Ja, evt. med bestyrelsens tilladelse Side 1f.

Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 10244093 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 29.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.606,69. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 556,83. Vand er udfra budget 2014 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er følgende servitutter i lejligheden: 13.05.1895 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv, Tillige lyst pantstiftende. 13.05.1895 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 13.05.1895 - Dok om fælles brandmur/gavl mv 09.09.1991 - Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. 24.10.1991 - Vedtægter for ejerforening, Tillige lyst pantstiftende. 08.11.1993 - Dok om brugsret for ejeren af lejl nr O48 til loftsrum 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv 04.10.2007 - Dok i h.t. lov om offentlig veje 23 stk 1, 2.pkt Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 10244093 Dato 5. december 2014 Kontantpris 3.195.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 16.763 Netto/md. 15.061 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2382 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 47 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2014 kr. Tinglyst areal...: 72 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.900.000 kr. Heraf boligareal...: 72 m 2 Heraf grundværdi... : 115.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.250.000 kr. BBR-boligareal...: 79 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1896/1933 Sikkerhed ejerforening..: 29.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/348 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.05.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.716 Varme 0 6.682 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Livjægergade 32, 4. th., 2100 København Ø Sag nr. 10244093 Dato 5. december 2014 Kontantpris 3.195.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 16.763 Netto/md. 15.061 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 173.959 Ejendomsskatter 3.182 3.182 Grundejerforening/ejerforening 16.564 16.564 Ydelser på gæld udenfor købesum 5.307 5.307 Rottebekæmpelse, ansl 40 40 Grundfond 2.100 2.100 Bruttoudgift 1. år 27.194 201.153 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -105.915 Renter af gæld udenfor købesum -5.307-5.307 Fradrag, i alt 5.307 111.222 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -1.571-32.922 Evt. ejendomsværdiskat 12.500 12.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.929-20.422 + Bruttoudgift 1. år 27.194 201.153 Nettoudgift 1. år 38.123 180.731 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.195.000 160.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.860 20.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 21.788 21.788 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 3.242.148 205.648 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Facaderenovering, anslået 26.000 Trapperenovering, anslået 2.000 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.291.000 2.224.999 2.299.756 DKK 0,50 35.692 29,00 1,47 0 Nej 0 Side 3