Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Charmerende hus tæt på lystbådehavn Strandlystvej 7 3600 Frederikssund Sags nr. 30-61222 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.200.000 Brutto... 8.472 Boligareal/kælder... 89/42 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 60.000 Netto... 7.922 Grundareal... 727 m 2 Opført år:... 1950 Side 1
Beskrivelse Tæt på Marbæk Lystbådehavn sælger vi dette charmerende hus opført i 1950 med kun en ejer. Huset ligger på en fredelig blind sidevej og har en dejlig veltilplantet grund indrettet både med prydhave og nyttehave med drivhus. På grunden er der udover selve huset et stort muret hobbyværksted med lager, der også vil kunne bruges af én professionel håndværker. Selve huset er tidstypisk og meget velholdt, men uden de helt moderne faciliteter, hvorfor ejendommen, den lave pris taget i betragtning, også vil være særdeles attraktiv som byggegrund af de helt sjældne tæt på byens centrum og 5 min til S-tog Huset består af kælder med bad, i stueplan er der en pæn opholdsstue og et lille køkken med komfur/ovn og køleskab og på første salen er der 2 kamre. Såfremt du ønsker at besigtige huset, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 og på bolig@vtc.dk. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Strandlystvej 7, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61222 Anvendelsesudgifter Vand- og varmeudgifterne er anslået. Se iøvrigt beregningerne i Energimærket. Side 1f.
Adresse Strandlystvej 7, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61222 Dato 27. november 2013 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.472 Netto/md. 7.922 v/32,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 1 aæ Oppe Sundby By, Oppe Sundby Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.350.000 kr. af dato...: 07.08.2013 heraf grundværdi...: 687.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 55 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.000.000 kr. Kælderareal...: 42 m 2 Grundskatteloftværdi...: 542.500 kr. Udnyttet tageetage...: 30 m 2 Boligareal...: 89 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 95 m 2 Grundareal udgør...: 727 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 40/0/45 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1950 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 28.03.1958 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 20.08.2013 med energiklassifikation: G. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 70 m3 4.212 Varme 2.000 l 23.410 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med oliefyr og brændeovn. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Strandlystvej 7, 3600 Frederikssund Sag nr. 30-61222 Dato 27. november 2013 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.472 Netto/md. 7.922 v/32,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 72.794 Ejendomsskatter 17.631 17.631 Renovation 2.800 2.800 Skorstensfejning 606 606 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.755 3.755 Andre offentlige afgifter 28 28 Fast vandafgift 825 825 Fast kloakafgift 718 718 Kabel-tv anslået 2.508 2.508 Bruttoudgift 1. år 28.871 101.665 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.302 Fradrag, i alt 0 51.302 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,36% 0-16.601 Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000-6.601 + Bruttoudgift 1. år 28.871 101.665 Nettoudgift 1. år 38.871 95.064 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.200.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 9.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 1.224.755 84.755 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 218.000 218.000 243.786 DKK 4,00 9.740 3,25 0,64 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3