Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Engagervej 103, Dyngby strand, 8300 Odder 900.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 19-12-2015 2045 943 Beskrivelse: Dyngby Strand Regulær sydvendt grund, (vejen langs grundens nordskel) som har en kraftig randbeplantning, dog ikke mod Engagervej, hvilket giver mulighed for at kunne sidde rimelig ugenert på terrassen, så snart der er opført et sommerhus på grunden. Rolige omgivelser, idet grunden er en at de sidste på vejen, som ender blindt. Trafikken forbi grunden vil primært komme til at bestå af til- og frakørsel til de få sommerhuse på vejen, som ligger øst for denne grund. Ca. 250meter til god badestrand, når man benytter stisystemet, som fører til stranden. Området er udbygget. der er kun ganske få ubebyggede grunde.. Her har man mulighed for at starte helt forfra, så man får præcis det hus, man ønsker sig. Grunden er stor, nok en af de største i området, og det giver mulighed for at bygge et sommerhus på langt over 100kvm. Lokalplanen for området har nr. 3030. Beboelse skal holdes 5 meter fra skel. Lokalplanen kan ses på Odder Kommunes hjemmeside, oddernettet.dk. Tilslutningsafgifterne er kr. 17.187,50 til Aura Energi og kr. 15.322 (indskud/andelsbevis) til Dyngby Strand Vandværk. Tilslutningsafgiften til Odder Spildevand for tilslutning til kloaknettet er betalt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
BLD-785083004.jpg krakkort_fra_beliggenhed1.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshusgrund Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 13 bu Dyngby, Bjerager sogn, Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Dyngby Strand Vandværk/Privat Varmeinstallation: fællesvej/odder Spildevand Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 448.600 Heraf grundværdi: 448.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 426.200 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1043 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 01-01-0001 Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 3008 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Grundejerforening: 0,00 10.710,00 600,00 Kontantpris: 900.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.530 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 913.530 Ejerudgift i alt 1.år: 11.310,00 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5