Sags nr. 10144178 Ålandsgade 15, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.998.000 Mdl. brutto... 10.970 BBR-boligareal... 77 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 100.000 Netto... 10.026 Tinglyst boligareal... 70 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skøn 3v lejlighed med bedste beliggenhed, tæt på Metro og kort afstand til Amager Strandpark og Centrum af Kbh. Lejligheden er beliggende i flot ejendom fra 1901, i central sidegade til Holmbladsgade. Her får du talrige indkøbsmuligheder i form af Amagerbrogades mange specialforretninger og det dejlige Amager Centret. Ejendommen er byfornyet med bl.a. opdateret gårdanlæg, facaderenovering og flotte opgange. Du ligger endvidere i gåafstand til metro og i cykelafstand til både strand og centrum. Lejligheden er indrettet med fordelingsentré med adgang til det meste af lejligheden. Først til venstre ankommer du i rummelig stue med vinduer mod gården. Fra stue adgang til værelse med dejligt lysindfald fra vinduer fra flere sider. Soveværelset ligger i enden af lejligheden og ligger ligeledes mod den stille gård. Der er stort badeværelse med separat bruseniche. Lille toilet for sig selv med adgang fra entré. Køkken er lyst og med masser af skabs- og bordplads. Lejligheden har termovinduer og plankegulve. En skøn lejlighed med den helt rigtige beliggenhed i sund forening, med måske Amagers flotte gårdmiljø, som fremtoner som en lille park midt i byen. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Valdal Advokatfirma Ejendomsadministration Øster Allé 33 2100 København Ø Tlf. 3538 5000 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn, Mrk: Ariston Bord gas plade, Mrk: Siemens Køl/frys, Mrk: Norcold Emhætte, Mrk: Ecoline Brugsret og fællesfaciliteter Aflåst gårdmiljø. Loftrum. Cykelkælder. Tørreloft. Der er fællesantenne på ejendommen og omkostningerne forbundet hermed er indeholdt i fællesydelsen. Endvidere er der indlagt kabel-tv, hvortil der er individuel tilslutning. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til udlejning: Udlejning tillades med bestyrelsens forudgående accept via administrator. Er der tilladelse til husdyr: Nej. Arbejdsforpligtelser: Der er bestemmelser om arbejdsweekender i foreningen. Hæftelse: For foreningens forpligtelser mht. administration og fællesudgifter mv. hæfter medlemmerne personligt og solidarisk, jf. vedtægternes 5. Side 1e.
Adresse Ålandsgade 15, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144178 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendomen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Ejendommen har bevaringsværdi 5. Fællesydelse, a/c varme og a/c vand er anslået og kan variere fra det faktiske. Besvarelse fra administrator afventes. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 07.10.2014 Servitut nr. 1 lyst den 10.10.1895 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 13.10.1898 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 3 lyst den 13.10.1898 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 13.11.1981 Vedtægter for ejerforening Servitut nr. 5 lyst den 09.02.1982 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 6 lyst den 13.03.1985 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 7 lyst den 14.11.1985 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 20.12.1996 Vedtægter for ejerforening, tillæg Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 11.08.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen. Rapporten er udarbejdet ved Topdahl ApS af energikonsulent Carl Ove Hansen. Servitut nr. 10 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 11 lyst den 14.04.2003 Dekl. ang. lejens godkendelse Servitut nr. 12 lyst den 05.05.2003 Byfornyelsesbeslutning 28.06.2006 lyst påtegn. Servitut nr. 13 lyst den 23.05.2003 Lokalplan nr. 362 Servitut nr. 14 lyst den 25.10.2006 Dok om brugsret til tørrelofter Servitut nr. 15 lyst den 30.11.2007 Dekl. om byfornyelse og tilbagebetalingspligt Servitut nr. 16 lyst den 14.03.2008 Dok om brugsret til pulterrum Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ålandsgade 15, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144178 Dato 14. oktober 2014 Kontantpris 1.998.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.970 Netto/md. 10.026 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 25 x Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 13 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 70 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 70 m 2 Heraf grundværdi...: 127.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 850.500 kr. BBR-boligareal...: 77 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1901 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 418/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0 ansl. 8.000 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ålandsgade 15, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10144178 Dato 14. oktober 2014 Kontantpris 1.998.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 10.970 Netto/md. 10.026 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 110.115 Ejendomsskatter 3.505 3.505 Grundejerforening/ejerforening 18.000 18.000 Rottebekæmpelse, ansl. 25 25 Bruttoudgift 1. år 21.530 131.646 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -67.038 Fradrag, i alt 0 67.038 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-19.843 Evt. ejendomsværdiskat 8.505 8.505 Skat, overskud/underskud 1. år 8.505-11.338 + Bruttoudgift 1. år 21.530 131.646 Nettoudgift 1. år 30.035 120.308 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.998.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.803 15.803 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 2.660 2.660 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 2.031.623 132.123 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 20.000,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3