Anmelder: Køge Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Torvet 1 4600 Køge D E K L A R A T I O N Denne deklaration begæres tinglyst på ejendommen matr.nr. 4 ca og 4 cc Bjæverskov by, Bjæverskov og del af matr.nr. 4 a Bjæverskov by, Bjæverskov, og alle herfra udstykkede parceller. Forsyningsledninger 1 Alle former for hovedforsyningsledninger er etableret i forbindelse med byggemodningen. Vand Vandforsyning sker fra Bjæverskov Vandværk i henhold til vandværkets bestemmelser. Der er etableret stik til parcellen. Stikket er ført ca. 1 meter ind på grunden. Parcelstopventil er placeret på stikledning i privat fællesvej og tilhører vandværket. Tilslutningsafgiften betales af den enkelte grundejer. Kloak Kloakanlæg er etableret, og stik for såvel regn- som spildevand er ført ca. 1 meter ind på grunden, hvor de er afsluttet med spulebrønde. Tilslutningsbidrag til offentlig kloakforsyning og udgiften for tilslutning af bygningen til regn- og spildevandsstikkene betales af den enkelte grundejer. El El-forsyningsanlæg er etableret af SEAS NVE Strømmen A/S. Tilslutningsafgiften betales af den enkelte grundejer. Tilslutning til anlægget sker via el-stikledning, som er nedgravet og ført 1 meter ind på grunden.
2 Naturgas Naturgasforsyningsanlægget er etableret af HMN GasNet, og ejeren har pligt til at tilslutte sig. Tilslutningsafgiften betales af den enkelte grundejer. Tilslutning sker i overensstemmelse med selskabets bestemmelser. Eventuel udgift hertil er Køge Kommune uvedkommende. Ved dokumentation for at bebyggelse opfylder kravene til den skærpede energieffektivitet, kan der gives tilladelse til fravigelse fra tilslutningspligten til naturgasnettet. Fællesantenne Bebyggelsen skal tilsluttes Bjæverskov Antenneforening. Tilslutningen sker i henhold til Leveringsbestemmelser for Bjæverskov Antenneforening, og tilslutningsafgiften betales af den enkelte grundejer. Udendørs antenner må ikke opsættes. Der kan dog opsættes parabolantenner i op til 1 meter i diameter. Paraboler må ikke placeres på eller over tagfladen eller på standere med en højde over to meter. Veje og overkørsler 2 Køge Kommune anlægger veje og stier i området efter Køge Kommunes bestemmelse og i henhold til detailprojekt og lokalplan. Vejanlægget er færdiganlagt ved overtagelsen af grunden. Grundejer skal sørge for at foretage foranstaltninger for at beskytte vejanlægget under byggearbejdet. Grundejerne har pligt til at vedligeholde, vintervedligeholde og renholde private fællesveje og stier samt grønne områder og andre fællesanlæg i overensstemmelse med vejlovenes regler. Der er etableret én overkørsel pr. grund på 5 meter. Grundejer kan søge om at få flyttet overkørslen i byggeansøgningen eller via Køge Kommunes hjemmeside. Hvis flytning af overkørsel tillades, påhviler alle udgifter ved dette grundejeren. Overkørsel må ikke uden vejmyndighedens tilladelse benyttes til adgang for anden ejendom end den, for hvilken den er anlagt. Renholdelse 3 Alle ubebyggede arealer skal som et minimum holdes rene for ukrudt ved slåning mindst 2 gange om året, første gang senest 1. juni og anden gang senest 1. september. Denne renholdelsespligt påhviler ejeren af grunden. Såfremt renholdelsespligten ikke overholdes, kan Køge Kommune foranledige renholdelsen udført for ejerens regning.
3 På den ubebyggede eller bebyggede grund må der ikke oprettes oplagsplads. Parkering På parcellen må der kun parkeres person- og lukkede varevogne, hvis lasteevne ikke overstiger 3.500 kg. 4 Vej-, sti- og grønne arealer 5 Private fællesveje og stier samt grønne arealer må ikke under nogen form anvendes til oplagsplads for byggematerialer eller lignende. Tilsvarende gælder for naboparceller, med mindre aftale herom er indgået. Tilkørsel til byggeplads må ikke ske over anden mands ejendom og i øvrigt kun fra den vej, hvortil parcellen har indkørsel. Grundejerforening 6 Der skal oprettes en fælles grundejerforening, eller for hver boligvej, med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet senest når Byrådet kræver det. 7 Vedligeholdelse af grønne områder Køge Kommune anlægger de grønne områder. Grundejerforeningen skal foretage vedligeholdelse af disse områder. Nærmere bestemmelse herom optages i foreningens vedtægter. Dyrehold På den ubebyggede eller bebyggede grund må der ikke oprettes dyrehold. 8
4 9 Byggepligt Køber forpligter sig til at påbegynde opførelsen af en beboelsesbygning senest 2 år efter overtagelsesdagen. Byggearbejdet skal herefter fremmes mest muligt og være afsluttet inden 2 år efter byggetilladelsens dato. Opfyldes byggepligten ikke, kan Køge Kommune forlange tilbageskødning af grunden mod tilbagebetaling af den kontante erlagte købesum uden tillæg af nogen art, jfr. hertil bestemmelserne om tilbageskødning i 11. Bundforhold 10 Køge Kommune påtager sig intet ansvar for bundforholdene på grunden. Køber er berettiget til når købsaftale er underskrevet for egen regning at lade foretage jordbundsundersøgelser. Såfremt det konstateres, at der ved bebyggelse skal piloteres eller ekstra funderes, kan køber ved skriftlig erklæring herom annullere handlen under forudsætning af, at undersøgelsesrapporten overdrages Køge Kommune, hvorefter den er dennes ejendom og under forudsætning af, at grunden retableres fuldstændigt. Annulleringen skal i givet fald ske senest 30 dage efter købsaftalens underskrift. Ved tilbagetrædelse fra handlen som følge af jordbundsforholdene tilbagebetales kun den ved købsaftalens underskrift indbetalte kontante del af købesummen. Denne kontante købesum vil ikke fra kommunens side blive forrentet. Eventuelle udgifter til advokat i tilbagetrædelsesperioden er Køge Kommune uvedkommende. Alle udgifter i forbindelse med eventuel pilotering eller ekstrafundering er Køge Kommune uvedkommende og påhviler alene køber af grunden. Videresalg/tilbageskødning 11 Såfremt grunden ønskes videresolgt i ubebygget stand, skal Køge Kommune have forkøbsret til denne og til samme pris, som Køge Kommune har solgt den for, uden tillæg af nogen art. Den ubebyggede grund kan således ikke afhændes til anden side, før den har været tilbudt Køge Kommune, og den skriftlig har tilkendegivet, at man ikke ønsker at gøre brug
5 af sin forkøbsret. Ved eventuel tilbageskødning til Køge Kommune vil tilbageskøderen ikke kunne kræve dækning for nogen del af de yderligere udgifter, som han har haft i den tid, hvor han har været ejer af grunden, herunder alle udgifter tilbageskøderen har haft i forbindelse med forbedring af grundens standard. Af disse yderligere udgifter kan eksempelvis nævnes: Renter, skatter og afgifter, udgifter til eventuel bundundersøgelse af grunden, beplantning, hegn m.v. Ved tilbageskødningen tilbagebetales således kun den erlagte kontante købesum, der vil være til udbetaling ved tinglyst anmærkningsfrit skøde. Køge Kommunes forkøbsret vil også være gældende ved en eventuel tvangsauktion af parcellen. Såfremt Køge Kommune tilbagekøber grunden, vil alle pantehæftelser og eventuelle udlæg være at aflyse af tingbogen på tilbageskøderens foranledning. Udgifterne ved tilbageskødning er Køge Kommune uvedkommende. Såfremt køber er et aktie- eller anpartsselskab, forpligter køber sig til, så længe grunden er ubebygget, ikke at overdrage aktie- eller anpartsmajoriteten i selskabet til andre end de nuværende aktionærer eller anpartshavere, idet en sådan overdragelse vil blive sidestillet med ejerskifte. Overgang til medejer betragtes ikke som ejerskifte. Påtaleret og fortolkning 12 Påtaleretten over for overtrædelse af foranstående servitutbestemmelser og eventuelle særlige bestemmelser tilkommer Køge Kommune, der er berettiget til at indrømme sådanne lempelser og afvigelser, som Køge Kommune finder foreneligt med områdets karakter, og som ikke kan være til gene for de omkringboende. Alle spørgsmål vedrørende fortolkning af denne deklaration afgøres af Køge Kommune, hvis afgørelse ejeren af grunden er pligtig at underkaste sig. Køge, den / 2018 Marie Stærke / Torben Nøhr Borgmester Teknisk Direktør