KECBOLIG Halsvej252 VesterHassing 9310Vodskov Tlf.nr.: 98255300 Fax.nr.:98255400 www.kecbolig.dk Salgsopstiling Adresse:Østervang50,9362Gandrup Sagsnr.:11114060 Dato:26.11.2015 Beskrivelse: GANDRUP/ØSTERVANG 50-Påatraktivgrundogsuperbeliggenhed,udbydes rummelig1plansvinkelvilapå168kvm muretgarage. INDEHOLDER: *Baggang/bryggersmedbordarangement. *Pæntkøkkenmedspiseplads. *Forgangmedadgangtil: *Gæstetoilet. *Entré/fordelergangtil: *Soveværelsemedtrægulv. *2godeværelsermedskabeogtrægulve. *Godtbadeværelsemedbrusenicheoggulvvarme. *Megetstorstuemedbrændeovnogudgangtiltildejlig,overdækket sydvestvendtterasse.derkanevt.lavesekstraværelseidenmegetstorestue. Endvideregodgarage,redskabsrum ogdrivhus. Byggetekniskedata/diverseoplysninger: Udgifttilfæ lesantenneerikkemedregnetiejendommenstal. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 12dpGandrupBy,Ø.Hassing Zonestatus: Byzone Vand: Fæles/privat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1976/1982 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.100.000kr. Herafgrundværdi: 188.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 940.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 810m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 168m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 168m 2 Andrebygninger: 37m 2 -herafgarage 37m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 12.09.2014 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 20.05.1975Dokom bebyggelse,benytelsemv,indeholderbestemmelserom salg. 30.07.1976Dokom fjernvarme/anlægmv,resplåniofmidler. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Cerankomfur,Vossovn,Stålemhæ te,gorenjekøle-ogfryseskab,vølundopvaskemaskine,zanussitøretumbler,zanussi vaskemaskineogfæ lesantenne. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:20.940 Forbrug: aco Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.04.2013medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.077 Husforsikring 3.600 Ejendomsværdiskat 9.400 Renovation 1.955 Skorstensfejning 312 Rotebekæmpelse 15 Kontantpris/udbetaling 1.025.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.591 Tinglysningsafgiftafskødet 7.860 Ialt 1.037.451 Ejerudgiftialt1år 20.360 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:55.000Brutoekskl.ejerudgift5.040md./60.483årNetoekskl.ejerudgift3.991md./47.886årv/30,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.11.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/4% Obligationslån Obligationslån 907.368 907.368 927.107 DKK 4 63.401 26,25 4,42 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Ejendomsforsikringi:Nykreditforsikring. Dækning:Brand,bygningskasko,svamp,rådogsvamp,indv.rør,stikledning. Forbehold/bemærkn:Dertagesforbeholdfortaksatorsbesigtigelse,hvadangårnydækning. Forbrugsafhængigeudgifter Varmeinstalation:Fjernvarme/brændeovn. Omfatetaf"Lovom fremmeafenergi-ogvandbesparelseibygninger"(energimærkning):ja. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5