Milton Huse A/S v/ Claus la Cour Jensen Plutovej 1 8700 Horsens Teknik og Miljø Rådhusgade 3 8300 Odder Tlf. 29 22 27 28 Landzonetilladelse Vedrørende opførelse af enfamiliehus med integreret carport Fillerupvej 21A, Fillerup, 8300 Odder Odder Kommune, Byggeri har d. 13. april 2018 modtaget jeres ansøgning om zonetilladelse til opførelse af en ny bolig beliggende på ejendommen: Fillerupvej 21A, Fillerup, 8300 Odder, matr. nr. 10 e Fillerup By, Odder. Afgørelse Odder Kommune meddeler hermed tilladelse efter Lov om planlægning, 35, stk. 1 ( landzonetilladelse ) til: 1. juni 2018 Sagsbeh. Lars Harritsø Dir. tlf.: 8780 3353 E-mail: lars.harritsoe@odder.dk Byggesags nr.: 201804257 Journal nr. : 727-2018-6794 Dok id : 727-2018-67631 Tilladelse til opførelse af en ny bolig / et nyt enfamiliehus med et bebygget areal på 140 m² samt integreret carport på 37 m² og 12 m² redskabsrum i alt et bebygget areal på 189 m². Vilkår for landzonetilladelsen Reviderede tegninger indgået 28. maj 2018 ligger til grund for vurderingen. At opførelsen sker i de materialer, som er oplyst i ansøgningen. At der ikke benyttes blanke materialer på facader og tag, så refleksion af sollyset/lygter ikke er til gene for omgivelserne. At byggeriet opføres i afdæmpede farver. Træffetider for byggesagsbehandlere: Man-onsdag: 10.00-14.00 Torsdag: 12.00-17.00 Fredag: 10.00-12.00 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes senest 5 år efter, at den er meddelt. Grundlag for tilladelsen Tilladelsen er givet på baggrund af oplysninger i ansøgning om bygge- og zonetilladelse indgået 13. april 2018 samt reviderede tegninger indgået 28. maj 2018. Det forudsættes, at det ansøgte udføres som beskrevet i fremsendt ansøgningsmateriale. NB zonetilladelsen vedrører kun bygningen nævnt i afsnittet Afgørelse - ikke jordvarmeanlægget som vist på situationsplanen bilag 1.. sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 1
Ejendommens status og historik Af Bygnings- og Boligregisteret (BBR) fremgår det, at ejendommen er en 859 m² ubebygget grund beliggende i landzone, og at der ikke er noteret landbrugspligt. Ejendommen er den sidste ubebyggede grund af en udstykning på 3, der blev meddelt landzonetilladelse til d. 11. januar 2008 med vilkår om, at helårsboligernes tag udføres i ikke-reflekterende materiale. Kortfattet projektbeskrivelse Projektet omfatter opførelsen af en ny bolig / et nyt enfamiliehus med et bebygget areal på 140 m², en carport på 37 m² og et 12 m² redskabsrum carport og redskabsrum integreres under samme tag som boligen. I alt bliver det bebyggede areal på 189 m². Den totale højde på huset holdes under 5 m og med u-udnyttelig tagkonstruktion. Grunden er skrånende med højeste punkt i kote 40,16 og laveste i kote 36,92 en difference på ca. 3,2 m hvorfor der foretages en mindre terrænregulering for placering af huset på en vandret sandpude. Sokkelkoten er oplyst til kote 37,93. Tegninger af bygningen ses sidst i denne tilladelse. Begrundelse, sagsfremstilling og vurdering I landzonen må der ikke uden tilladelse fra kommunen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Dette fremgår af planlovens 35, stk. 1. Det bagvedliggende hensyn bag planlovens bestemmelser er at hindre spredt bebyggelse uden for planlagte eller landsbyafgrænsede områder og i landzonen generelt. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden (uplanlagt) bebyggelse m.v.; end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Efter retningslinjer for administration af planlovens landzonebestemmelser for Odder Kommune vedr. opførelse af boliger inden for de i kommuneplanen afgrænsede landsbyer, meddeles der normalt tilladelse. Det er dog en forudsætning, at der skønnes, at der ikke at vil opstå miljøkonflikter, og at byggeriet ikke strider mod bevaringshensyn eller landskabelige hensyn. Der kan stilles særlige vilkår til husets udformning, materialevalg og placering f.eks., at ny bebyggelse placeres med facade mod vej og i flugt med gadens øvrige bebyggelse. Bygningen opføres som den sidste på udstykningen fra 2008 til 3 selvstændige ejendomme. Bygningen opføres i én etage og med 25 symmetrisk sadeltag. Huset opføres som en vinkelbygning med carport og redskabsrum integreret i bygningen og under samme tagkonstruktion. Gavltrekanterne fuldmures i samme brune tegl som facaderne, dog føres den lette facade (Ivarplank) sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 2
ved redskabsrummet op i den nordlige gavltrekant. Taget beklædes med matte sorte betontagsten. Vinduer og døre bliver i mørkegrå/sort nuance. Udkørslen fra carporten bliver til den private stikvej i udstykningen. Bygningen placeres med en facade langs stikvejen. Bygningsmassen i Fillerup er en blanding af ældre landbrugsejendomme og fritliggende længehuse med enkelte ældre murermesterhuse ind i mellem. Den udprægede taghældning er 40 til 45 med tegl/betontagsten eller bølgefiberplader. Der er dog enkelte boliger med en taghældning ned til 25 - primært fra 1960 erne og 1970 erne. Bygningerne til beboelse omkring Fillerupvej 21A er forskellige i udtryk og alder, så bygningen stikker ikke på nogen måde af Det er kommunens samlede vurdering, at tilladelsen til den fritliggende bygning ikke tilsidesætter de hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensyn til landskab, natur, miljø, planlægning eller naboer, og at tilladelsen ikke er i strid med Planlovens overordnede formål eller intentioner. Sagen har ikke været i naboorientering. Det er vurderet, at naboerne ikke har individuel retlig interesse i sagen, da der er tale om bebyggelse af den sidste parcel i udstykningen, hvor der i forbindelse med landzonetilladelsen til denne udstykning har været gennemført naboorientering. Samtidig har bebyggelsen ikke en sådan karakter, at den i størrelse og udformning skiller sig væsentlig ud fra de øvrige boliger i området. Det skal præciseres, at denne tilladelse er baseret på et konkret og individuelt skøn baseret på de faktiske omstændigheder i sagen. Det vil sige, at ved ansøgning om et tilsvarende projekt, men med en anderledes placering i landskabet f.eks. i et område med landskabelige interesser eller beliggende inden for beskyttelseslinjer iht. naturbeskyttelsesloven eller som ikke er opført lovligt, kan der blive givet et afslag. Habitatbekendtgørelsen Det ansøgte projekt ligger ca. 17 km fra Natura 2000 område, Kysing Fjord og ca. 3,5 km fra Natura 2000 område, Horsens Fjord og havet øst for Endelave. Det vurderes, at det ansøgte projekt, opførelse af stuehus, ikke vil påvirke udpegningsgrundlaget på de 2 Natura 2000 områder negativt pga. den store afstand til Natura 2000 områderne. Odder Kommune har ikke kendskab til at der skulle yngle nogle af de arter, som optræder på habitatdirektivets bilag IV over strengt beskyttede planteog dyrearter. Projektområdet opførelse af stuehus - udgør heller ikke et potentielt yngle- eller rasteområde for nogle af de Bilag IV arter, som lever i den østjyske region på nær arter af flagermus. Samlet vurdering vedr. udpegningsgrundlag og bilag IV-arter Odder Kommune vurderer således samlet, at de ansøgte kan udføres uden at: sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 3
skade arter eller naturtyper som indgår i udpegningsgrundlaget for Natura 2000-områder indskrænke eller forringe egnede yngle- eller rastesteder for bilag IV-arter i området medføre tilstandsændringer i 3-beskyttede natur Andre tilladelser Opmærksomheden skal henledes på, at ejer selv er forpligtiget til at indhente tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder. Det kan herfra oplyses, at opførelse af det beskrevne projekt, er betinget af byggetilladelse iht. byggelovens bestemmelser. Øvrigt Hvis du opdager en forurening i jorden, skal du straks tage kontakt til kommunens Miljøafdeling direkte tlf. 8780 3482 eller tlf. 8780 3333. Hvis du finder spor af fortidsminder, skal jordarbejdet straks standses iht. Museumslovens 27, og fundet skal anmeldes til Moesgaard Museum. Offentliggørelse Tilladelsen vil blive annonceret på www.odder.dk den 1. juni 2018. Zonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristens udløb den 29. juni 2018. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet. I tilfælde af klage, vil I blive orienteret om indholdet af klagen. Klagevejledning iht. Planloven Klagefrist Du kan klage over kommunens afgørelse til Planklagenævnet, jf. planloven 58, stk. 1, nr. 3. Klage til Planklagenævnet over en administrativ afgørelse skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvad kan man klage over Der kan kun klages over retlige spørgsmål dvs. at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at reglerne er fortolket forkert eller at kompetence- eller procedurereglerne ikke er overholdt. Hvem kan klage og hvordan klager man Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelse, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 4
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal dette ske ved anvendelse af digital selvbetjening på Klageportalen, der findes link på www.naevneneshus.dk eller på www.borger.dk og www.virk.dk Ved modtagelse af en klage påser sekretariatet, at klager er klageberettiget, at klagefristen er overholdt, og at klagen vedrører spørgsmål, som er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, med mindre der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening. Gebyr for klager For behandling af klager, der indbringes for nævnet, herunder anmodninger om genoptagelse, betaler klager et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Du kan finde de aktuelle gebyrstørrelser på www.naevneneshus.dk Et indbetalt gebyr tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen, eller klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Opsættende virkning Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Søgsmål Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet, medmindre andet følger af den lovgivning, som afgørelsen er truffet efter. Vil du vide mere For yderligere hjælp og information henvises til Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus - www.naevneneshus.dk Med venlig hilsen Lars Harritsø Byggesagsbehandler, Ingeniør Kopi til: Erhvervs- og vækstministeren - erst@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening - dnodder-sager@dn.dk sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 5
Dansk Ornitologisk Forening natur@dof.dk Odder Museum - Oddermuseum@moesgaardmuseum.dk Kopi til ejer: Ditte Randrup Mikkelsen og Jonas Storgaard Beier Bilag: Se situationsplan og facadetegninger nedenfor. (Udsnit af tegningsmateriale udarbejdet af Milton Huse) Bygningens placering på grunden. Det viste jordvarmeanlæg er IKKE en del af landzonetilladelsen. sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 6
(Udsnit af tegningsmateriale udarbejdet af Milton Huse) sagshåndteringssystem og at alle henvendelser og skrivelser gemmes elektronisk. side 7