Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Berit Plath Hugdrupvej 18 9352 Dybvad Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk www.frederikshavn.dk CVR-nr. 29189498 Sendt pr. mail til: anholt@privat.dk 30. april 2018 Landzonetilladelse til opførsel af ny bolig samt terrænregulering på ejendommen Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Frederikshavn Kommune meddeler hermed i henhold til Lov om planlægning 35 landzonetilladelse til opførsel af 246 m 2 ny bolig og 128 m 2 udhus/garage på ejendommen Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad, matr.nr. 10c, Den nordlige Del, Skæve, som ansøgt. Terrænregulering tillades under det ansøgte byggeri med 900 m 3 fordelt på et areal på 1090 m 2. Center for Teknik og Miljø Plan Sagsnummer: GEO-2018-00659 Sagsbehandler: Hanne Vittrup Buus Direkte telefon.: 9845 6110 E-mail: habu@frederikshavn.dk Det ansøgte opføres som erstatning for eksisterende byggeri, med ny placering. Bebyggelsen placeres sydvest for den eksisterende bygningsparcel med afstand til ejendommens nordlige skel på 21 m og afstand til Hugdrupvej på 45 m. Beboelsesbygningen, udhus og garage bygges sammen (se vedlagte situationsplan). Bygningen opføres i ét plan med en maks. højde på 4,5 m (se vedlagte facadetegning). Under det ansøgte byggeri, terrænreguleres det således bygningen kan opføres i kote 30,5, som er det naturlige terræn for bygningens sydøstlige del. Den tilladte terrænregulering omfatter 1090 m 2 under det ansøgte byggeri. Efter opførsel er den ansøgte bebyggelse, ejendommens eneste bebyggelse. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Ejendommens eksisterende bolig udhusbebyggelse skal fjernes senest 1 år efter det ansøgte byggeri er taget i brug. Jordtilførsel skal dokumenteres rent. Landzonetilladelsen forudsætter, at det ansøgte opføres i overensstemmelse med fremsendte ansøgning modtaget d. 15. februar 2018 og efterfølgende modtagne oplysninger. Tilladelsen er ikke gældende før klagefristen på 4 uger er udløbet.
Redegørelse for tilladelsen Ejendommen er en beboelsesejendom på 1,1 ha beliggende i landzone. Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget som særligt værdifuldt- og uforstyrret landskab samt område til flersidig anvendelse. Ansøgningen forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, da der er tale om nybyggeri. Side2/4 Planlovens 35 har til hovedformål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land og at sikre, at arealanvendelsen og opførelsen af byggeri sker i overensstemmelse med den kommunale planlægning. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden (uplanlagt) arealanvendelse og bebyggelse m.v. end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Landzoneadministrationen skal desuden medvirke til at sikre en udvikling, der er hensigtsmæssig ud fra en samfundsøkonomisk og planmæssig helhedsvurdering. Begrundelse for tilladelsen Det ansøgte byggeri erstatter ejendommens eksisterende bolig- og udhusbebyggelse. Det er derfor hele den eksisterende bygningsparcel som nedlægges og flyttes til en ny placering sydvest for den eksisterende bygningsparcel. Der tillades terrænregulering under det ansøgte byggeri, således den nye bygningsparcel har samme højde som den eksisterende bolig. Efter besigtigelse af ejendommen vurderes det, at det ansøgte ikke medfører øget negativ påvirkning af de landskabelige værdier i området, da ejendommen fortsat vil have en samlet bygningsparcel. Det ansøgte vurderes dermed ikke at være i strid med landzonebestemmelsernes formål. Kommunen vurderer, at det ansøgte ikke påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, jf. bekendtgørelse om internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter. Kommunen vurderer desuden, at det ansøgte ikke kan beskadige plantearter eller yngle- og rasteområder for dyrearter optaget i habitatdirektivets bilag IV. Bemærkninger Landzonetilladelsen bliver offentliggjort mandag d. 30. april 2018 på Kommunens hjemmeside. Der er foretaget nabohøring efter planlovens 35, stk. 4. Der er kommet to positive tilkendegivelser til ansøgningen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år fra den dato, hvor den er meddelt. Øvrige tilladelser Ændring af vejadgangen til Hugdrupvej, forudsætter overkørselstilladelse fra kommunens vejmyndighed. Det ansøgte forudsætter endvidere tilladelse fra kommunens bygningsmyndighed.
Klagevejledning Der er 4 ugers klagefrist fra den dag tilladelsen er offentlig bekendtgjort. Afgørelsen kan påklages til planklagenævnet som beskrevet i vedlagte klagevejledning. Side3/4 Med venlig hilsen Hanne Vittrup Buus Planmedarbejder Kopi til: Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København, natur@dof.dk DN, sekretariatet København, dnfrederikshavn-sager@dn.dk DN, samrådet, v/ Thorkild Kjeldsen, thorkild.kjeldsen@mail.tele.dk DOF-Nordjylland, v/ Kurt Rasmussen, frederikshavn@dof.dk Friluftsrådet Vendsyssel v/ Thomas Elgaard Jensen, Vendsyssel@friluftsraadet.dk
Facade nord Eks. terræn v. entre Eks. terræn v. overdækning KT. 30.233 KT. 30.083 Facade øst Eks. terræn v. stue Eks. terræn v. alrum Bygherre: Berit Plath & Steen Risager, Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Byggeadresse: Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Matr. nr.: 10c - Den nordlige Del, Skæve Emne: Facader nord og øst Tegn.: 102 Dato: 05.03.2018 Mål: 1:125
Eks. terræn v. overdækning Facade syd Eks. terræn v. stue KT. 30.233 KT. 30.083 KT. 30.083 Facade vest Eks. terræn v. soveværelse Eks. terræn v. køkken og overdækninger Bygherre: Berit Plath & Steen Risager, Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Byggeadresse: Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Matr. nr.: 10c - Den nordlige Del, Skæve Emne: Facader syd og vest Tegn.: 103 Dato: 05.03.2018 Mål: 1:125
31.75 31.25 31.00 30.75 30.50 30.25 Hæjskab Køl Ovn Ovn 10,3 m² (BBR 7,3 m²) Opv 10,3 m² (BBR 7,3 m²) Værelse 1 12,0 m² Værelse 2 12,0 m² 120x220 Bad 1 9,2 m² Soveværelse 12,4 m² Køkken/alrum 57,6 m² Bryggers VM 14,9 m² TT 90x90 Hund Entre 8,4 m² Gang 2,1 m² Lystunnel Lystunnel Lystunnel 90x90 Vikt. 1,7 m² 120x220 Skabsvæg Terrænsnit Terrænsnit KT. 29.583 30.00 Skabsvæg m. skydelåger Stue 28,0 m² GK. 29.733 Bad 2 5,5 m² BD-30 Garage 52,0 m² 17,1 m² (BBR 14,3 m²) STØV KT. 29.583 Teknik 3,8 m² VP 29.75 9,3 m² 29.50 Udhus 47,7 m² 29.25 NORD Eksisterende bebyggelse 4 2 VEST ØST 3 SYD 31.98 5 Kommunevej - Hugdrupvej 31.97 31.54 32.18 32 31.52 31.76 30.83 30.77 4m bred ny adgangsvej 31.08 30.27 29.57 29.98 30.20 30 30.92 29.06 Terrænsnit Terrænsnit 31 31 Walk-inn 12,2 m² 30 29.44 29.89 28.99 29.10 30.16 31.36 29.14 29.16 29.00 28.75 28.50 28.37 28.31 28.50 28.75 29.00 29.25 29.50 29.75 30.00 30.25 30.50 30.75 31.00 31.25 29.14 30.48 31.35 1 31.90 32 32.04 31.92 31.82 31.74 109 31.75 31.18 31.18 31.34 31.02 31.47 103 31.25 31.65 32 32.11 31.11 31.67 31.75 Ikke udskilt kommunevej - Rugholmen 102 = BELÆGNING OMKRING HUSET I KOTE 30.35 UD FOR STUE DOG KOTE 30.083 Bygherre: Berit Plath & Steen Risager, Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Byggeadresse: Hugdrupvej 18, 9352 Dybvad Matr. nr.: 10c - Den nordlige Del, Skæve Emne: Situationsplan Tegn.: 105 Dato: 05.03.2018 Mål: 1:500 = 2M BREDT AREAL OMKRING BELÆGNING HVOR TERRÆNREGULERING UDLIGNES MED JÆVN STIGNING / FALD MOD EKSISTERENDE TERRÆN. BOLIG OG BELÆGNING UDGØR TILSAMMEN 780M² AREAL FOR UDLIGNING AF TERRÆN UDGØR 310M² SAMLET AREAL DER REGULERES UDGØR 1090M² NY ADGANGSVEJ UDGØR CA. 270M²
Vejledning om klagemuligheder m.v. vedrørende afgørelser efter planlovens 35, stk. 1 Side4/4 Reglerne fremgår af lovens kapitel 14 ( 58-62) Kommunens afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af Erhvervsministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen på betingelse af: - at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og - at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag, søndag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres, før Planklagenævnets afgørelse foreligger. Planklagenævnet kan dog bestemme andet. Du klager via Klageportalen. Indgang til Klageportalen finder du på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, som du plejer. Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer (2016-niveau). Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret betales tilbage til klageren, hvis denne får helt eller delvist medhold i klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Flere oplysninger om gebyrordning og klagebehandling kan findes på www.naevneneshus.dk. Kommunen giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene skal retssagen være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen.