SIDE 1 AF 9 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Kulsviervej 79A 2800 Lyngby BBR-nr.: 173-087152 Gyldigt 10 år fra: 02-02-2011 Energikonsulent: Ole Søndergaard Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: RIOS A/S Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 660260 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 85080 m³ naturgas Oplyst for perioden: m³ naturgas: 01/06/09-31/05/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Udskiftning af de 4 overdimensionerede naturgaskedler. 2 Efterisolering på alle lofter indtil 350 mm mineraluld. 3 Udskiftning af vinduer og døre med 1 lag glas. 4 Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder. 15938 m³ Naturgas, 9129 6438 m³ Naturgas, 988 2488 m³ Naturgas, 382 4485 m³ Naturgas, 688 145760 kr. 580000 kr. 4 år 53480 kr. 855140 kr. 16 år 20670 kr. 409500 kr. 19.8 år 37260 kr. 1019800 kr. 27.4 år 5 Isolering af massiv mur i stueetage. 12972 m³ Naturgas, 1993 107760 kr. 3792800 kr. 35.2 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 9 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 323200 kr./år Samlet besparelse på el: 22100 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 345300 kr./år Investeringsbehov: 6657240 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.
SIDE 3 AF 9 6 Udskiftning af Smedegaard pumper til nye elektronisk regulerede pumper samt udskiftning af varmerør i terræn. 7 Udskiftning af overdimensionerede varmtvandsbeholdere og udskiftning af rør til varmt brugsvand i terræn. 2602 m³ Naturgas, 949 1625 m³ Naturgas, 243 22710 kr. 13490 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen, der er beliggende Kulsviervej nr. 79, 81, 85 og 87 samt Lystoftevej nr. 10, 12, 14, 16, 18 og 20, 2800 Kgs. Lyngby, består af 10 bygninger opført i 1949 omfattende i alt 78 beboelseslejligheder fordelt på 2 etager samt 128 m² erhverv. Ejendommene er gennemgået sammen med Arne Højlund. Der var adgang til en repræsentativ lejlighed. Isoleringsmængder i utilgængelige konstruktioner er aflæst på tegninger eller skønnede af konsulenten ud fra byggeteknisk erfaring. Ejendommen er forudsat fuldt beboet og opvarmet til 20 C. Før et eller flere forslag til besparelse udføres, anbefales det at få udarbejdet projekt på arbejdet. Der gøres opmærksom på, at der kan være behov for myndighedsgodkendelse. Enhedspriser er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente 1 eller flere tilbud. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Loftisolering er individuel. Enkelte lejligheder har udført egen isolering. I Lystoftevej nr. 14 A-B er udført indblæsning med ca 50 mm isoleringsmateriale, i nr. 16 A-B er der udført efterisolering med 200 mm mineraluld. Det er skønnet at isoleringsmængden på lofter i gennemsnit er ca 100 mm. Forslag 2: Det anbefales at der udføres efterisolering så alle lofter er isoleret med 350 mm mineraluld. Ydervægge Ydervægge er hhv. 36 cm massiv mur og 36 cm hulmur. I hulmuren er der muret med faste bindere. Der er efterindblæst granuleret mineraluld i alle bygninger. Det er i beregningen skønnet at det har været muligt at indblæse i 50 % af ydervæggen. Vurderingen er taget på baggrund af tegningsmateriale samt samtale med den udførende entreprenør fra MT Højgaard. Forslag 5: Det anbefales at montere en indvendig isoleringsvæg på massive ydermure i stueetagen med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg.
SIDE 4 AF 9 Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduernes vedligeholdelse er ejernes ansvar og der er foretaget individuel udskiftning. Størstedelen af vinduerne er med 2 lag termoruder, enkelte er med forsatsruder. Vinduer og døre i trappeopgange er med 1 lag glas. Ved udskiftning af gamle termoruder anbefales det at nye vinduer er med energiglas og varm kant. Dette vil øge komforten og give en energibesparelse. Forslag 3: Det anbefales at udskifte vinduer og døre med 1 lag glas til nye vinduer/døre med energiruder. Gulve og terrændæk Bjælkelag mod kælder er med lerindskud. I vaskekælder er der pudset loft. Øvrige lofter i kælder og krybekælder er forskallet mellem bjælker. I nr. 10, 14 og 16 i cykelkælder er der isoleret på underside af kælderloft med 100 mm mineraluld. I nr. 14 i krybekælder er loft isoleret med 100 mm mineraluld uden pladeafdækning. Forslag 4: Gulve mod uopvarmet kælder anbefales efterisoleret med 100 mm mineraluld på etageadskillelsens underside, afsluttet med godkendt pladebeklædning. Loft i vaskekælder anbefales isoleret ved indblæsning af granuleret mineraluld. Kælder Der er kælder/krybekælder under alle bygninger. Disse er uopvarmede og der forefindes bl.a. vaskerum, cykelrum og varmecentraler i disse arealer. Ventilation Ventilation Ejendommen er naturligt ventileret. Den naturlige ventilation sker i form af oplukkelige vinduer. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedlen under Lystoftevej 20 forsyner Lystoftevej 10, 12, 14, 16, 18 og 20, og kedlen under Kulsviervej 79 forsyner Kulsviervej 79, 81, 85 og 87. I varmecentralen under Lystoftevej 20 er der to stk. HETO-kedler fra 1980 af typen OVSSA04 og OVSSA3, begge med Weishaupt blæsetrykbrænder. I varmecentralen under Kulsviervej 79 er der to stk. HETO-kedler af typen OVSSA02, begge med Weishaupt blæsetrykbrænder.
SIDE 5 AF 9 Kedlerne er meget overdimensioneret og har forældet teknologi. Det anbefales at skifte til nye kondenserende gaskedler. Årsforbrug for varme er oplyst via årsregning fra Brunata. Det oplyste fjernvarmeforbrug er klimakorrigeret af energikonsulenten og dette forbrug ligger markant over gennemsnittet for etageboliger i henhold til erfaringsnøgletal. Der er nogenlunde overensstemmelse mellem det oplyste (klimakorrigeret til 85.080 m³ naturgas) og det beregnede forbrug (97.694 m³ naturgas). Forslag 1: De 4 naturgaskedler er meget overdimensionerede og bør udskiftes. Det anbefales at skife til nye, kondenserende kedler á 50 kw opstillet i kaskader. I varmecentralen under Kulsviervej 79 anbefales det at opsætte 3 kondenserende kedler á 50 kw, under Lystoftevej 20 anbefales opsætning af 4 stk 50 kw kondenserende kedler. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes i 2 varmtvandsbeholdere under nr. 79 og nr. 20 på hhv. 2500 liter og 3200 liter, begge af mærket Reci-GE-22. Varmtvandsbeholderne er skønnet isoleret med 100 mm isolering. I varmecentraler er shuntpumper over varmtvandsbeholdere 3-trins pumper af typen Grundfos UPS 50-30 med en effekt på 90-160 W. Cirkulationspumper til varmt vand er af typen Grundfos Magna 65-60. Pumperne er elektronisk reguleret. Forslag 7: Varmtvandsbeholderne i de to varmecentraler er meget overdimensionerede, hvilket giver risiko for, at de ikke dagligt bliver tømt med surt vand til følge. Iøvrigt har de et unødigt stort varmetab. I varmecentralen under Lystoftevej 20 bør installeres en varmtvandbeholder med et beholdervolumen på 2000 liter, og under Kulsviervej 79 bør installeres en varmtvandsbeholder med et beholdervolumen på 1200 liter. I en renoveringssituation anbefales det desuden af udskifte varmtvandsrør i terræn til nye rør med 60 mm isolering. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Fordelingssystemet til centralvarmen er et 1-strengsanlæg med øvre fordeling. Cirkulationspumper til fordeling af varme er 4-trins pumper af mærket Smedegaard. Mellem bygninger er fordelingsledninger nedgravet i terræn. Ledningerne skønnes ringe isoleret. Forslag 6: I en renoveringssituation bør pumperne til varmefordelingen udskiftes til trykregulerede
SIDE 6 AF 9 pumper. Besparelsesforslaget er vejledende, men der skal foretages en nærmere beregning til dimensionering af pumperne for korrekt valg af type. Det anbefales desuden at udskifte varmerør i terræn til nye rør med 60 mm isolering. Automatik Der er automatik til central styring af varmeanlæggene i form af to klimastater, af mærket Reci Therm fra 1980, der styrer fremløbstemperatur til radiatorene efter udetemperaturen. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Belysning Belysningen i trappeopgange er med glødepærer, dog pågår udskiftning til energisparepærer. Styringen er delvist med bevægelsessensorer, dels med trappeautomatik. Belysningen i kælder er med blandet gløde/energisparepærer, styret med columbustryk. Vand Vand Toiletterne i ejendommen vurderes at være med 50 % lavt vandforbrug og 50 % middel vandforbrug. De vandforbrugende armaturer i køkkener og badeværelser er med individuelle vandforbrug, dette vurderes samlet at svare til et middel vandforbrug. På de vandforbrugende installationer kan det anbefales at der monteres vandbegrænsere. Det sparer sig selv hjem på et par år. Der anbefales generelt en periodevis kontrol af vandmåleren, for at hindre unødvendig spild fra f.eks. dryppende vandhaner, løbende cisterner, utætte rør m.m. Det anbefales at toiletter med 1 skyl udskiftes til nye vandbesparende toiletter med stort og lille skyl på henholdsvis 4 og 2 liter. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1949 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Naturgas (m³) Ingen
SIDE 7 AF 9 Boligareal i følge BBR: 5060 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 128 m² Opvarmet areal: 5188 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR oplysninger stemmer overens med de faktiske arealer. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 8 kr./m³ Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Kulsviervej 79A, st. th Kulsviervej 79B, st. tv + 1. tv Kulsviervej 79A, st. tv Kulsviervej 79B, st. th + 1. th Kulsviervej 81A, st. th Kulsviervej 81B, st. tv + 1. tv Kulsviervej 81A, st. tv Kulsviervej 81B, st. th + 1. th Kulsviervej 85A, st. th Kulsviervej 85B, st. tv + 1. tv Kulsviervej 85A, st. tv Kulsviervej 85B, st. th + 1. th Kulsviervej 87A, st. th Kulsviervej 87B, st. tv + 1. tv 57 7254 kr. 71 9035 kr. 57 7254 kr. 71 9035 kr.
SIDE 8 AF 9 Kulsviervej 87A, st. tv Kulsviervej 87B, st. th + 1. th Lystoftevej 10A, st. th Lystoftevej 10B, st. tv Lystoftevej 10A, st. tv Lystoftevej 10B, st. th Lystoftevej 12A, st. 128 16290 kr. Lystoftevej 12A, 1. th Lystoftevej 12B, st. tv 57 7254 kr. Lystoftevej 12A, 1. tv Lystoftevej 12B, st. th 71 9035 kr. Lystoftevej 14A, st. tv Lystoftevej 14B, st. th Lystoftevej 14A, st. th Lystoftevej 14B, st. tv Lystoftevej 16A, st. tv Lystoftevej 16B, st. th 71 9035 kr. Lystoftevej 16A, st. th Lystoftevej 16B, st. tv 57 7254 kr. Lystoftevej 18A, st. tv Lystoftevej 18B, st. th Lystoftevej 18A, st. th Lystoftevej 18B, st. tv Lystoftevej 20A, st. tv Lystoftevej 20B, st. th 71 9035 kr. Lystoftevej 20A, st. th Lystoftevej 20B, st. tv 57 7254 kr.
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Willemoesgade 47 2100 København Ø Telefon: 35 38 79 88 E-mail: energi@rios.dk Dato for bygningsgennemgang: 24-01-2011 Energikonsulent nr.: 100068 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.