Salgsopstilling v/ Lars Isaksen, ejendomsmægler medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation CVR nr 1391 5547 Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693 3211-4011 2332 mail@norsmindeejendomsfirma.dk www.norsmindeejendomsfirma.dk Beskrivelse: Velholdt sommerhus med havudsigt og kort afstand til fin badestrand med badebro. God beliggenhed, næstsidste hus på blind vej, masser af sol hele dagen, en vidunderlig ro og fred og en smuk udsigt over havet til Tumø og Samsø. En dejlig spadseretur til lystbådehavnen i Norsminde med Fiskehuset, Norsminde Kro og Norsminde Fjord, som er Statens Vildtreservat. Sommerhus på 92kvm + 30kvm overdækning opført 1985/2007. Husets tag er forsynet med solceller. Sommerhuset indeholder stor spisestue i forbindelse med et åbent køkken samt en tilbygget stue, længst mod øst med flot udsigt over havet. Opvarmning med hyggelig brændeovn og effektiv varmepumpe. Fordelingsgang med adgang til stort soveværelse og stort brusebadeværelse med sauna. Store garderobeskabe i fordelingsgangen. For enden af gangen adgang til stort, åbent og overdækket areal, hvorfra der er adgang til 2 gode soveværelser. Stor terrasse med morgensol og flot udsigt samt overdækket terrasse mod syd. Hyggeligt og charmerende sommerhus med en meget fin beliggenhed. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
IMG_4650 lisaksen_2370 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Odder Matr.nr.: 16ø Kysing By, Saksild BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Brændeovn, varmepumpe og elvarme. Opført/ombygget år: 1985 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2017 Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 Heraf grundværdi: 1.415.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.365.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 802 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 92 m² - heraf overdækket, åbent 30 m² areal. Boligareal i alt: 92 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-06-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 18.02.1975: Dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg vaskemaskine, Ariston køl/frys, keramisk elkomfur, emhætte, Miele opvaskemaskine, ABC-brændeovn, varmepumpe. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, Personlige effekter medfølger ikke. Bl. a. billeder, plader, pladespiller og højtalere. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: LB Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Udsigten over nabogrunden mod øst er tinglyst. Der tages forbehold vedr. anførte arealangivelser m.v. indtil ny BBR foreligger. Der er indgået aftale om udlejning med Feriepartner Odder. Efter d. 25.08. 2018 er der ingen forpligtigelser med hensyn til udlejning. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: brændeovn og elvarme. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejning: Renovation m.v.: Grundejerforening, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 33.989,00 4.000,00 13.650,00 400,00 1.700,00 700,00 54.439,00 Kontantpris: 3.925.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 25.260,00 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 I alt kr. 3.960.260,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: kr. 0,00 Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5