Houmanns Allé 7, 1.th. 2400 København NV

Sags nr. 10632175 Houmanns Allé 7, 1.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 690.000 Boligydelse/md.... 3.198 Boligareal... 73 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 1.050 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1908/1954 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10632175 Beskrivelse Herskabelig 3V med stuk og separat bad - Stikvej til centralt hovedstrøg. Den flotte ejendom er beliggende på lille, rolig stikvej til Frederikssundsvej. Du har alle byens herligheder rundt om hjørnet, men bor alligevel stille og roligt. Der er et væld af spændende butikker samt caféer, hvor du kan spise alt fra sushi til shawarma. Direkte buslinjer til Nørreport, City og Nørrebro S- togstation er blot et par minutters gang borte. CBS og Panum er også i cykelafstand. Endvidere er der rig mulighed for at dyrke sport: I Grøndal Centret kan man dyrke alt fra yoga, spinning og kickboxing til bowling og fodbold. Det er kun fantasien, der sætter grænsen. Bellahøj Badet byder på vandsport, både ude og inde, og hopper du på cyklen, står du ved Bellevue Strand på et kvarter! Stue Stue Stue Køkken Ejendommen er fra 1908 og har netop charmen fra den tid. Der er en meget hyggelig gårdhave - med frugttræer, fælleshus og grillplads. En lille grøn oase. Denne bliver sammenlagt med naboejendommens og udvides derved betragteligt. Foreningen er virkelig SUND og veldrevet, hvilket også ses i den lave boligydelse. Der er også et godt socialt sammenhold i foreningen. Lejligheden er indflytningsklar og fremstår FLOT: Fordelingsentréen giver adgang til pænt soveværelse mod gårdhaven og til det hyggelige køkken. I køkkenet er der gaskomfur, køle- /fryseskab samt praktisk opvaskemaskine. Der er god skabsplads og charmerende kontraster malet med sort. Badeværelset er også rigtig pænt, og der er en virkelig god bruseplads, der er adskilt fra toiletrummet - hvilket gør, at man kan gøre to ting på én gang. De to stuer en suite er adskilt af franske døre, hvilket gør, at lejligheden sagtens kan bruges som delelejlighed. Der er en herskabelig stemning, hvilket forstærkes af loftshøjden, smukt detaljerede stuklofter samt de elegante, originale fyldningsdøre. Boligen oser af herskabsstemning og hygge. Der er flotte plankegulve, fyldningsdøre, og boligen er faktisk indflytningsklar. Side 1a. Kvalitet og stemning til en MEGET attraktiv pris. Her er det blot et spørgsmål om, hvem der kommer først!

Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10632175 Køkken Værelse Badeværelse Hovedbygning Gårdhave Ikke angivet Side 1b.

Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10632175 Antal enheder i forening 79 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10632175 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk Se mere på www.houmannsgaarden.dk Plantegning Venteliste: Ja, jf. administratorskema Udlejning: Ja, dog med bestyrelsens godkendelse, jf. vedtægterne Husdyr: Ja, 10 dog med bestyrelsens skriftlige godkendelse, se husorden Side 1d.

Adresse Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10632175 Dato: 19. marts 2014 Købspris 690.000 Boligydelse/md. 3.198 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.050 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 166 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.10.2010 med energiklassifikation: D Energimærkningen er udarbejdet af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 73 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 3700/274250 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1908/1954 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.197,53 A conto varme betales månedligt med kr. 1.050 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres bekendt med, at boligafgiften stiger med 2% pr. år pr. den 1. januar. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10632175 Dato: 19. marts 2014 Købspris 690.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.306/6.775 Boligydelse/md. 3.198 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.050 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.370 kr. 38.370 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 38.370 kr. 38.370 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.198 kr. 3.198 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 61.296 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 99.667 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.306 Renteudgift kr. 55.840 32,89 % heraf kr. -18.366 Nettoudgift pr. år kr. 81.301 Nettoudgift pr. måned kr. 6.775 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 12.600 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.600 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 50.970 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.248 Anslået teknisk pris kr. 812.632 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Houmanns Allé 7, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10632175 Dato: 19. marts 2014 Købspris 690.000 Boligydelse/md. 3.198 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.050 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea 0 0 5,47 Pro rata Årsregnskab 2012 Nordea 8.485.938 8.485.938 3 22 Pro rata Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 720.546 Købspris / udbetaling kr. 690.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 6.483 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.248 kr. 4.248 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overd.aftale, ½ udg. til vurd.rapport og kr. 8.850 kr. 8.850 flyttegebyr, ansl. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 727.029 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 37.029 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 707.848 kr. 52.848 Samlet købspris kr. 690.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 690.000 Side 4