Solid og meget velholdt rødstensvilla!

Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk Solid og meget velholdt rødstensvilla! Laksevej 1 9881 Bindslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 895.000 Brutto... 5.365 Boligareal... 131 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 45.000 Netto... 5.367 Grundareal... 864 m 2 Opført år:... 1983/1992 Side 1

Beskrivelse BINDSLEV: En hyggelig by med ca. 1.100 indbyggere, god skole fra 0. - 6.klasse og velfungerende idrætsforening med diverse aktiviteter. Bindslev er især kendt for det årlige harmonikatræf som trækker tusindvis af mennesker til byen. Fra Bindslev har du kun ca. 6 km. til Tversted, små 20 min. kørsel til Hirtshals og Hjørring samt ca. 30 min. kørsel til Frederikshavn. Dette velholdte hus ligger i et dejligt område på en stille villavej tæt ved skole, indkøb og idrætsfaciliteter. EJENDOMMEN: Bolig klar til indflytning og med god planløsning. Opført i røde mursten, røde cementtagsten, termovinduer med træramme samt tilsluttet fjernvarme og indlagt fællesantenne. Muret garage med port og som idag hovedsageligt anvendes som værksted. Carport samt udhus opført i år 1992 samt god holdeplads. Dejlig lukket have med 2 terrasser og flere gode læ-kroge. Tæt på fællesareal med boldbane og små stikveje med masser af legekammerater til børnene. INDRETNING: Indgang til praktisk bryggers med plads til vaskesøjle og opbevaring. Lyst og venlig spisekøkken med god spiseplads og adgang til østvendt morgenterrasse. Boligen indeholder 3 værelser med skabe samt via lille fordelingsgang adgang til gæstetoilet. Fra spisekøkken god og rummelig stue her udgang til vestvendt terrasse hvor aftensolen kan nydes. Fra stue soveværelse med god indbygget skabsvæg og direkte adgang til badeværelse med gulvvarme og brusebad samt badekar + gæsteentre med klinkegulv. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Side 1e.

Faste oplysninger: Materialer m.v. Ydermur: Mursten Indervægge: Træskelet Taghældning: Alm. Tagbelægning: Cementtegl Isolering: Jvf. udarbejdet energimærke (C) Vinduer: Termo Gulve: Parket, klinker, tæpper Lofter: Trælofter Døre: Finer Vand: Off. Kloak: Off. El: 220V Antenne: Fælleantenne Varmeinstallation: Fjernvarme Skole: Bindslev skole Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hvidevare i køkken medfølger. Fællesantenne. Side 1f.

Diverse oplysninger Afstande: Skole: 500 m Børnehave: 400 m Supermarkeder: 300 m Tankstation: 500 m Side 1g.

Adresse Laksevej 1, 9881 Bindslev Sag nr. V10868 Dato 12. november 2014 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.365 Netto/md. 5.367 v/31,79% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hjørring Matr. nr...: 8 cb Nr. Bindslev By, Bindslev Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Sælgers oplysning Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. af dato...: 31.03.2014 heraf grundværdi...: 110.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 157 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 26/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 930.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 131 m 2 Grundareal ifølge...: BBR-ejermeddelelse Andre bygninger...: 24 m 2 Grundareal udgør...: 864 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1983/1992 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 01: 16.11.1983: Dok om fjernvarme/anlæg mv. 02: 12.10.1987: Dok om luftfartshindringer mv, Prioritet forud for pantegæld. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.05.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraved salg af sælgerpantebreve/pantebreve. Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Provision Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: VendelboPosten, BoGodt, Børsen og Jyllandsposten Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Selvrisiko kr. 2.500,-. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 118 M3 8.336 Varme 17.459 MWh 17.033 Øvrige forhold Jordforurening: områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2

Adresse Laksevej 1, 9881 Bindslev Sag nr. V10868 Dato 12. november 2014 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.365 Netto/md. 5.367 v/31,79% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 48.404 Ejendomsskatter 3.766 3.766 Renovation 1.140 1.140 Antenneafgift/hybridnet 5.350 5.350 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.500 4.500 Skadedyrsbekæmpelse 25 25 Genbrug/storaffald 1.200 1.200 Bruttoudgift 1. år 15.981 64.385 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -29.177 Fradrag, i alt 0 29.177 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,79% 0-9.275 Evt. ejendomsværdiskat 9.300 9.300 Skat, overskud/underskud 1. år 9.300 25 + Bruttoudgift 1. år 15.981 64.385 Nettoudgift 1. år 25.281 64.410 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.530 3.530 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.352 4.352 I alt 912.882 62.882 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S gør opmærksom på, at den anførte standard finansiering ikke altid kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Laksevej 1, 9881 Bindslev Sag nr. V10868 Dato 12.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 895.000 Udbetaling 895.000 Brutto/md. 1.332 Netto/md. 2.107 v/31,79%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 895.000 I alt 895.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 895.000 895.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.530 3.530 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.352 4.352 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 912.882 912.882 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Laksevej 1, 9881 Bindslev Sag: V10868 Dato: 12.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 2.925 Netto/md. 3.238 v/ 31,79% Kontantbehov: 63.438 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,18 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3428 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 871.181 19.115 13.736 31,79 2 869.477 19.203 14.010 30,79 3 867.655 19.203 14.220 29,79 4 865.707 19.203 14.430 28,79 5 863.623 19.203 14.639 27,79 10 850.834 44.796 40.484 26,79 15 665.753 52.478 48.940 26,79 20 464.406 51.409 48.794 26,79 25 249.724 50.329 48.826 26,79 30 17.581 24.012 23.880 26,79 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.847 Netto/md. 5.161 v/ 31,79% Kontantbehov: 63.438 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,44 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3444 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% 1 868.023 42.177 36.821 31,79 2 843.194 42.061 36.960 30,79 3 818.201 41.920 37.091 29,79 4 792.994 41.778 37.218 28,79 5 767.564 41.636 37.339 27,79 10 636.711 40.916 37.171 26,79 15 498.520 40.185 37.084 26,79 20 350.918 39.442 37.120 26,79 25 191.019 38.691 37.337 26,79 30 14.752 20.231 20.102 26,79 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5