Jesper Hofmann Dall Gershøjgårdsvej 5 4070 Kirke-Hyllinge Lejre Kommune Center for Byg & Miljø Møllebjergvej 4 4330 Hvalsø Tlf. 46 46 46 46 www.lejre.dk Sagsbehandler: Chila Yunai Tlf. direkte: 4646 4939 E-mail: chyu@lejre.dk Dato: 18. december 2015 J.nr.: 15/4155 Kommunen giver dig landzonetilladelse til opførelse af et helårshus Kære Jesper Hoffmann Dall Vi har behandlet din ansøgning om opførelse af et helårshus på din ejendom beliggende i Biltris. Vi har besluttet at give dig tilladelse på vilkår om, at tagbeklædningen udføres i matte tegl, som ikke er glaserede eller på anden måde virker reflekterende. Vi tinglyser vilkåret på ejendommen. Tinglysningen koster 1660 kr., som du skal betale. Vi sender dig derfor en regning efterfølgende. Hvornår og hvor længe er tilladelsen gyldig Vi offentliggør landzonetilladelsen på vores hjemmeside den 21. december 2015. Du skal være opmærksom på, at der er en 4 ugers klagefrist på afgørelsen. Det betyder, at du ikke må opføre shelteret før klagefristen er udløbet og du har fået en byggetilladelse af kommunen. Hvis der klages over afgørelsen skal klagen behandles i Natur- og Miljøklagenævnet. Vi vil kontakte dig, hvis vi modtager klager over afgørelsen. Vi har vedlagt en klagevejledning længere nede i brevet. Hvis landzonetilladelsen ikke er udnyttet inden for 3 år, er landtilladelsen forældet og du skal søge på ny. Hvad gives der tilladelse til Landzonetilladelse På din ejendom, matr. nr. 3-a, Biltris By, Sæby beliggende Biltris Gade 2, Biltris, 4070 Kirke Hyllinge giver vi dig tilladelse til, at du kan opføre et helårshus på 234 m².
Huset skal opføres i 1½ plan med en taghældning på 45 grader mod det vandrette plan. Huset skal fremstå i vandskuret mur i en hvid farve, ligesom tagbeklædningen skal bestå af matte sorte lertegl. Helårshuset skal opføres inden for afgrænsningen af den oprindelige firelængede gårdstruktur. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 22.01 for Biltris By, delområde A. Der meddeles dispensation fra følgende af lokalplanens bestemmelser: 5.0.8 beboelsesbygningen på en facadegrund skal placeres med bygningens langside parallelt med vejen og nærmest denne på grundens forreste del, 5.2.1 Eksisterende bygninger i området skal vedligeholdes og må ikke ændres eller nedrives, medmindre kommunalbestyrelsen tillader dette, 5.2.4 Beboelsesbygninger skal opføres som længehuse med evt. sidebygninger, og dybden må ikke overstige 8 m, 6.1.3 intet vindue eller udvendigt glasparti må være mere end 1 m bredt og 1,2 m højt. 6.1.4 Sadeltage skal være dækkes med strå eller rør, rød tegl eller brun cenitegl, bølgeaspestcementplader eller lignende materiale. 9.0.1 I samtlige spørgsmål, der forudsætter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse skal grundejerforening/bylaug orienteres og have udtaleret. Begrundelse for tilladelsen Det er kommunens vurdering, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens formål og landzonebestemmelser samt retningslinjerne i Lejre Kommuneplan 2013. Dispensation fra den gældende lokalplan vurderes ikke at stride mod principperne i planen. I vurderingen har vi også forholdt os til, at tilladelsen ikke får en uheldig betydning for andre lignende sager. Ejendommen ligger i et område, der i henhold til Lejre Kommuneplan 2013 er udpeget som kulturhistorisk værdifuldt område. I henhold til retningslinjerne i kommuneplanen må tilstanden eller arealanvendelsen i disse områder ikke ændres, hvis det forringer de kulturhistoriske værdier eller deres sammenhæng med det omgivende landskab. Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at byggeriet ved sin placering og udformning, herunder farve- og materialevalg vil fremstå på en sådan måde, at det passer ind i landsbyens hovedtræk og karakter, i overensstemmelse med de kulturhistoriske værdier. De eksisterende bygninger på ejendommen har været beklædt med sorte bølgeplader. Den østlige længe er ved at blive renoveret og vil i den forbindelse få ændret tagkonstruktionen med henblik på oplægning af samme tegl som det ny helårshus. Vi vurderer, at et sort tegltag, modsat et rødt, vil virke mindre dominerende og fremmed i bebyggelsen på ejendommen som i landsbyen. Vi har dog sat vilkår om at det sorte tegltag skal være mat, for at undgå gener, herunder reflekser og spejlinger fra glaserede tegl af hensyn til trafiksikkerhed og naboerne. Side 2 af 5
Projektet ligger ikke i et NATURA 2000-område og heller ikke i nærheden af et NATURA 2000-område. Vi vurderer derfor, at shelteret ikke i sig selv eller i kombination med øvrige projekter vil kunne påvirke nogen Natura 2000-områder. Lejre Kommune har ikke kendskab til tilstedeværelsen af Bilag IV-arter i området. Der findes flere forskellige arter af flagermus udbredt i det meste af Lejre Kommune. Disse har store fourageringsområder, men da der ikke fældes træer i projektet, er det Lejre Kommunes vurdering af flagermusenes levested og fourageringssted ikke vil påvirket af dette projekt. Naboorientering Vi har sendt en naboorientering ud den 18. november 2015. Ved fristens udløb var der kommet bemærkninger fra to foreninger angående den sorte farve på tagets tagbeklædning i tegl. Lovgrundlag for din tilladelse Dispensation fra lokalplan I henhold til planlovens 19 kan Kommunalbestyrelsen dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 5 u og 40. Forvaltningslovens 19 fastsætter, at hvis en en part ikke kan antages at være bekendt med, at myndigheden er i besiddelse af bestemte oplysninger om en sags faktiske grundlag eller eksterne faglige vurderinger, må der ikke træffes afgørelse, før myndigheden har gjort parten bekendt med oplysningerne eller vurderingerne og givet denne lejlighed til at fremkomme med en udtalelse. Det gælder dog kun, hvis oplysningerne eller vurderingerne er til ugunst for den pågældende part og er af væsentlig betydning for sagens afgørelse. Myndigheden kan fastsætte en frist for afgivelsen af den nævnte udtalelse. Landzonetilladelse Opførelse af den ansøgte garage kræver tilladelse efter planlovens 35, stk. 1, idet der sker opførelse af ny bebyggelse i landzone. Planlovens 35, stk. 4 fastsætter, at tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 først kan meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlende ejendom. I henhold til planlovens 55 er betingelser, der er knyttet til en tilladelse efter 35, stk. 1 bindende for ejere og indehavere af andre rettigheder over ejendommen uden hensyn til, hvornår retten er stiftet. Kommunalbestyrelsen lader betingelser af varig interesse tinglyse på ejendommen på ejerens bekostning. Der er udpantningsret for det udlagte beløb. Side 3 af 5
Tilladelsen må tidligst udnyttes efter klagefristens udløb og eventuelle klager er behandlet i Natur- og Miljøklagenævnet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Der henvises til planlovens 60, stk. 4. Tilladelsen bortfalder, såfremt den ikke er udnyttet inden 3 år. Der henvises til planlovens 56, stk. 1. Anden lovgivning end planloven Kommunen har i tilladelsen ikke taget stilling til anden lovgivning end planlovens bestemmelser. Ved opførelse af helårshuset er du forpligtet til at overholde gældende love og bestemmelser. Du må ikke gå i gang med byggeriet før klagefristen er overstået og du har fået byggetilladelse. Hvis du vil klage over din tilladelse Du kan klage over din tilladelse inden for 4 uger, efter at tilladelsen er offentliggjort. Se mere i den vedlagte klagevejledning. Med venlig hilsen Chila Yunai Planlægger Kopi af tilladelsen er sendt til de naboer og foreninger, som er naboorienteret. Side 4 af 5
Klagevejledning afgørelser efter planlovens 35 stk.1 Hvad kan påklages? Lejre Kommunes afgørelser efter 35, stk. 1, kan jf. 58, stk. 1, nr. 1, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Hvem kan klage? Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettiget efter Planlovens 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker jf. 59, stk. 1. Klageberettiget efter 58, stk. 1, nr. 1 er endvidere landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer jf. 59 stk. 2. Klagefrist I henhold til 60, stk. 1 skal en eventuel klage være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges klagefristen til den efterfølgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen, hvilket vil sige, at klager har godkendt og indbetalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen senest kl.23.59 på den dag hvor klagefristen udløber. Endvidere skal efterfølgende kommunikation om klagesagen ske ved anvendelse af digital selvbetjening. Hvordan klager jeg? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være indgivet senest 4 uger efter afgørelsen af bekendtgjort. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500 til Natur-og Miljøklagenævnet. Du betaler gebyret med betalingskort eller med faktura gennem Klageportalen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis I får helt eller delvis medhold i jeres klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Natur- og Miljøklagenævnet har oprettet en supportfunktion, som klager kan kontakte efter behov. Supportfunktionen kan kontaktes på e-mail; nmkn@nmkn.dk eller på telefon 72541101. Eventuelt sagsanlæg mod Lejre Kommune skal i henhold til Planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller hvis sagen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet inden 6 måneder efter, at endelig afgørelse foreligger fra Natur-og Miljøklagenævnet. Side 5 af 5