Nørre Farimagsgade 57, 4.tv. 1364 København K Sags nr. 10230936 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 870.000 Boligydelse/md.... 5.819 Boligareal... 83 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 45.000 Anvendelsesudg./md.... 600 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1878 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sags nr. 10230936 Beskrivelse Smuk og markant ejendom beliggende i eksklusivt område midt mellem Torvehallerne, Nørreport, Købmagergade og Nansensgade. Området giver dig som køber et væld af muligheder både i forhold til indkøb, men i særdeleshed også hvad angår mulighederne for en picnictur i Kongens Have, en blomsteroplevelse i Botanisk Have eller et museumsbesøg på det nærliggende Statens Museum for kunst. Køkken Badeværelse Selve Lejligheden ligger på 4. sal og fremtræder i absolut indflytningsklar stil. De mange kvadratmeter er nænsomt restaureret med bl.a. super flot sort højglanslakeret køkken med karaterisktisk rødt "Dunlop" gulv. Fra køkkenet videre adgang til det flotteste badeværelse udført i lækre materialer. Bl.a. gulvvarme og væghængt closet. I badeværelset er der endvidere opsat vaskemaskine, således turen til det nærliggende vasjkri bliver fuldstændig overflødig. Lejligheden er i dag indrettet som en egoistisk 2 værelses, som direkte henvender sig til den pladskrævende single eller til kæresteparret, som bare må bo eksklusivt. Den store opholdsstue har tidligere fungeret som to seperate stuer. Soveværelset ligger ved indgangen til lejligheden og er indrettet med store gulv til loft skabe. Endvidere flotte aføvlede og lakerede trægulve samt pudset loft. Vi vil glæde os til at vise dig lejligheden så du er meget velkommen til at booke en fremvisning. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Badeværelse Værelse Side 1a.
Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sags nr. 10230936 Stue Stue Gårdhave Gårdhave Ikke angivet Side 1b.
Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sags nr. 10230936 Antal enheder i forening 22 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): jvf. vurderingsrapport 30.01.2013 Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10230936 Plantegning Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1d.
Adresse Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sag nr. 10230936 Dato: 26. marts 2014 Købspris 870.000 Boligydelse/md. 5.819 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 169 Nørrevold Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.09.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 83 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1878 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr.5.891,36 Aconto varme betales månedligt med kr. 600,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskrifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sag nr. 10230936 Dato: 26. marts 2014 Købspris 870.000 Udbetaling 45.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.226/10.307 Boligydelse/md. 5.819 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 69.832 kr. 69.832 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 69.832 kr. 69.832 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.819 kr. 5.819 Anslået teknisk pris kr. 870.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 76.881 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 146.713 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.226 Renteudgift kr. 70.028 32,89 % heraf kr. -23.032 Nettoudgift pr. år kr. 123.681 Nettoudgift pr. måned kr. 10.307 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 77.032 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.419 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Nørre Farimagsgade 57, 4. tv., 1364 København K Sag nr. 10230936 Dato: 26. marts 2014 Købspris 870.000 Boligydelse/md. 5.819 Anvendelsesudgifter pr. md. 600 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, stående lån 21.842.000 0 5,26 27 Regnskab 2012 Nykredit kontantlån med afdrag 6.141.593 0 5,27 21,50 Regnskab 2012 Nykredit F1 529.000 0 28 Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Der er i året 2012 afdraget kr. 152.417,00 jf. regnskab 2012. Der er tinglyst ejerpantebrev stort kr. 2.300.000 til sikkerhed for lån i Nykredit Bank. Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 779.876 Købspris / udbetaling kr. 870.000 kr. 45.000 Forbedringer i andelen kr. 217.657 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 997.533 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 127.533 I alt kr. 881.000 kr. 56.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 870.000 Side 4
Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 870.000 Side 4