Mads Winther Hansen Thorlundvej 11 Thorlund 7361 Ejstrupholm 28. juni 2017 Landzonetilladelse til maskinhus og lovliggørende landzonetilladelse til hestestald og ridebane med lysmast - Thorlundvej 11, 7361 Ejstrupholm Ikast-Brande Kommune har behandlet din ansøgning om opførelse af et maskinhus og lovliggørelse af en hestestald og ridebane med lysmast på matr. nr. 2ah, St. Thorlund By, Ejstrup, beliggende Thorlundvej 11, 7361 Ejstrupholm. Se nedenstående kortudsnit, hvor stalden er markeret med grønt, det nye maskinhus med blåt, ridebanen med rødt og lysmasten med en sort prik. Bygge- og Miljøafdeling Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 9960 4000 Fax: 9960 3259 E-mail: ajkri@ikast-brande.dk Sagsbehandler: Anne Jul Kristensen Direkte telefon: 99603374 Sags ID: 2016/19783 Opførelse af ny bebyggelse og ændringer i anvendelse af areal i landzone kræver en landzonetilladelse, i henhold til Planloven 1. Der er tale om en lovliggørelse af hestestalden og ridebanen med lysmast, som allerede er etableret. Ikast-Brande Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte, i henhold til Planlovens 35, stk. 1. 1 Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 af lov om planlægning (med senere ændringer).
Hestestalden og ridebanen med lysmast er etableret, og landzonetilladelsen kan ikke udnyttes yderligere i forhold til disse. Landzonetilladelsen for så vidt angår maskinhuset må først udnyttes efter klagefristens udløb, og en eventuel klage har opsættende virkning på udnyttelsen, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet, jævnfør Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser 2. Landzonetilladelsen for så vidt angår maskinhuset bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden fem år efter, at den er meddelt, jævnfør Planlovens 56, stk. 2. Landzonetilladelsen fritager generelt ikke for at indhente eventuelle dispensationer, tilladelser, godkendelser eller andet efter anden lovgivning eksempelvis efter bestemmelserne i Museumsloven 3 om fund af fortidsminder i forbindelse med jordarbejde. Byggeriet af maskinhuset må ikke påbegyndes, før der er givet en byggetilladelse i henhold til Byggeloven 4. Projektet Projektet omfatter opførelse af et maskinhus på 4,5 meter x 9 meter, i alt 40,5 m 2. Maskinhuset bygges til den østlige side af et eksisterende maskinhus. Der blev meddelt byggetilladelse til stalden i 2009, men ved en fejl blev der ikke givet landzonetilladelse samtidig. Stalden er bygget til maskinhuset på den vestlige side. Stalden måler 4 meter x 12,7 meter, i alt 50,5 m 2. Ridebanen måler 20 meter x 60 meter. Der er placeret en lysmast på den nordlige langside. Begrundelse Ikast-Brande Kommunes afgørelse om landzonetilladelse begrundes med følgende vurderinger: Nabobeboelser Maskinhuset skal ligge ca. 20 meter sydvest for nærmeste nabobeboelse (Byvej 9, Estrupholm). Stalden ligger ca. 24 meter syd for nærmeste nabobeboelse (Byvej 11, Ejstruphom). Ridebanen ligger i en afstand mellem 18 og 25 meter syd for de nærmeste nabobeboelser (Byvej 5, 7 og 9). 2 Bekendtgørelse nr. 130 af 28. januar 2017 om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 3 Lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 af museumsloven (med senere ændringer). 4 Lovbekendtgørelse nr. 1178 af 23. september 2016 af byggelov.
Efter Planlovens 35, stk. 4 og 5 kan en landzonetilladelse først meddeles, når der er forløbet to uger efter, at kommunen skriftligt har orienteret naboerne til den omhandlede ejendom om det ansøgte med mindre det ansøgte efter kommunens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Naboer defineres i denne sammenhæng som ejere og brugere af de ejendomme, hvis ejendomsskel grænser til den ejendom, hvor der søges om landzonetilladelse. Derudover gælder de almindelige partshøringsregler i henhold til Forvaltningsloven 5. Ikast-Brande Kommune skønner på baggrund af det oplyste og ovenstående, at det ansøgte ikke er af underordnet betydning for naboerne. Ikast-Brande Kommune har derfor hørt de nærmeste naboer, hvilket ikke resulterede i bemærkninger til projektet. Natur Stedet, hvor maskinhuset skal placeres, har vurderet ud fra luftfotos i forudgående år været dækket af lav græsvegetation og er ikke registreret som en beskyttet naturtype efter 3 i Naturbeskyttelsesloven 6. Arealerne, hvor ridebanen og hestestalden er blevet etableret har ligeledes været dækket af græsvegetation. Nærmeste registrerede 3-beskyttede naturareal er et overdrev, der ligger ca. 80 meter øst for ridebanen. Overdrevet er en del af det nærmeste Natura 2000-område (internationale naturbeskyttelsesområde), habitatområde nummer H235 Holtum Ådal øvre del. Ikast-Brande Kommune vurderer, at bygningerne og ridebanen ikke i sig selv - eller i forbindelse med andre planer og projekter har givet eller vil indebære en væsentlig negativ indvirkning på Natura 2000-områder og ikke har eller vil være en hindring for, at målsætningerne for Natura 2000- områders tilstande nås og opretholdes. Af bilag IV til EF-habitatdirektivet 7 fra 1992 fremgår en række dyre- og plantearter, som er strengt beskyttede, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede Natura 2000-områder eller udenfor. På den baggrund må der eksempelvis ikke gives tilladelse til aktiviteter, der kan beskadige eller ødelægge de pågældende dyrearters yngle- og rasteområder. Kun en del af de arter, der er anført i bilag IV, findes i regionen, men bruflagermus, langøret flagermus, sydflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander, spidssnudet frø og ulv findes i området. I kraft af bygningernes relativt beskedne størrelse vurderer Ikast-Brande Kommune, at de 5 Lovbekendtgørelse nr. 433 af 22. april 2014 af forvaltningsloven. 6 Lovbekendtgørelse nr. 121 af 26. januar 2017 af lov om naturbeskyttelse. 7 Rådets direktiv 92/43/EØF om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter (med senere ændringer).
ikke har og ikke vil påvirke bilag IV-arter i området. Sammenfattende vurderer Ikast-Brande Kommune: at inddragelsen af det areal, der er omfattet af byggeri i forbindelse med projektets gennemførelse, ikke har påvirket og ikke vil påvirke bilag IV-arter væsentligt at der i forbindelse med projektets gennemførelse ikke er sket og ikke vil ske ændringer i arealanvendelsen, som vil være væsentlige for bilag IV-arters trivsel at opførelsen af bygningerne samlet set ikke har og ikke vil medføre beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra a), samt ikke har og ikke vil medføre ødelæggelse af livsstadier af de plantearter, som er optaget i EFhabitatdirektivets bilag IV, litra b). Andre udpegninger Stedet, hvor maskinhuset vil blive opført og hestestald og ridebane er etableret, ligger inden for en skovbyggelinje. Jævnfør 17 i Naturbeskyttelsesloven, kræves der ikke nogen dispensation i forhold til skovbyggelinjen, da der meddeles landzonetilladelse til det ansøgte. Ikast-Brande Kommune vurderer, at da bygningerne ligger i tilknytning til eksisterede bygninger og inden for samlet bebyggelse, så vil oplevelsen af skoven ikke blive påvirket negativt. Stedet, hvor maskinhuset vil blive opført og hestestald og ridebane er etableret, ligger i et område, som i kommuneplanen er udpeget som værende et særligt værdifuldt landbrugsområde. Jævnfør kommuneplanens retningslinjer for særlige værdifulde landbrugsområder, skal de udpegede områder som hovedregel anvendes til jordbrugsformål udlæg af særlig værdifulde landbrugsområder til anden anvendelse end dyrknings- eller naturformål skal begrænses til et minimum. Jævnfør luftsfotos, har arealet, hvor maskinhuset vil blive opført og hvor hestestalden er opført, ikke været i egentlig omdrift, men været haveareal. I forhold til ridebanen er der tale om et anlæg, der har tilknytning til det åbne land. Samtidig er er det meget lille areal landbrugsjord, der er blevet inddraget til ridebanen. Ikast-Brande Kommune vurderer, at etableringen af maskinhus, hestestald og ridebane ikke vil have en væsentlig anderledes indvirkning på udpegningen end før.
Endelig ligger ejendommen Thorlundvej 11, 7361 Ejstrupholm, i et område, som i kommuneplanen er udpeget som havende geologiske bevaringsværdi Søhøjlandet. Jævnfør retningslinjerne i kommuneplanen, skal de geologiske værdier i Ikast-Brande Kommune bevares, og de skal være synlige i landskabet. Byggeri, gravning, anlægsarbejde, tekniske anlæg, beplantning og lignende, der slører de karakteristiske overgange og træk i landskabet, skal undgås, med mindre det tilsidesætter andre hensyn og beskyttelser. Kun i ubetydeligt omfang kan der etableres anlæg af disse områder, og kun i det omfang, at det ikke tilsidesætter interesserne i at beskytte disse geologiske værdier. Specifikt for den del af Søhøjlandet, som ligger i Ikast-Brande Kommune, er det vigtigt, at de geologiske landskabsformer, deres indbyrdes overgange og sammenhænge fremtræder klart. Bygningerne ligger i tilknytning til eksisterede bygninger og inden for samlet bebyggelse. Ikast-Brande Kommune vurderer, at de ikke vil sløre de geologiske landskabsformer væsentligt. Ikast-Brande Kommune vurderer derfor, at oplevelsen af de geologiske træk (udpegningen) ikke vil blive forringet. Stedet, hvor maskinhuset vil blive opført og hestestalden og ridebanen er etableret, ligger uden for diverse øvrige bygge- og beskyttelseslinjer samt fredninger og uden for områder, der i Kommuneplan 2013-2025 for Ikast- Brande Kommune er omfattet af kommuneplanrammer og/eller udpeget som bevaringsværdige landskaber, større sammenhængende landskaber, kirkeomgivelser, værdifulde kulturmiljøer, kulturhistoriske bevaringsværdier og fremtidig natur. Der er endvidere ikke registreret beskyttede sten- og jorddiger på stedet. Ikast-Brande Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe værdien af de ovennævnte udpegninger m.v. Offentliggørelse Afgørelsen om landzonetilladelse er truffet onsdag den 28. juni 2017 og bliver offentliggjort på /politik/hoeringer samme dag. Klagevejledning Der kan efter kapitel 14 i Planloven klages over kommunens afgørelse. Klagefristen udløber fire uger efter offentliggørelsen det vil sige senest onsdag den 26. juli 2017.
Hvis du vælger at udnytte landzonetilladelsen inden klagefristens udløb, er det for egen regning og risiko. Planklagenævnet kan bestemme, at en eventuel klage har opsættende virkning. Det vil sige, at tilladelsen ikke har virkning, før klagenævnet har truffet sin afgørelse. Følgende kan klage: Ansøger, erhvervsministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter Lov om nationalparker 8. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, er også klageberettigede, hvis foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og hvis den repræsenterer mindst 100 medlemmer. En eventuel klage behandles af Planklagenævnet. Klager skal indsende sin klage via Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Klager skal i den forbindelse logge på typisk ved brug af NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ikast-Brande Kommune og anses for indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Yderligere oplysninger om klagereglerne kan findes på Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus www.naevneneshus.dk, hvorfra der også er link til Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Eventuel fritagelse for brug af Klageportalen forudsætter, at klager indsender en begrundet anmodning herom til Ikast-Brande Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Ved indsendelse af en klage skal klager indbetale et gebyr. Gebyrets størrelse differentieres alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. (2016-niveau beløbet indeks reguleres den 1. januar hvert år). Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet betaling sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Indbetales gebyret ikke inden den fastsatte frist, afvises klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1) Klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves 2) Klageren får helt eller delvist medhold i klagen 8 Lovbekendtgørelse nr. 120 af 26. januar 2017 af lov om nationalparker.
3) Klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi, klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for at efterkomme afgørelsen som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i Planklagenævnet, tilbagebetales gebyret ikke. Planklagenævnet kan desuden beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis klager trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret for eksempel hvis klagen trækkes tilbage meget sent. Ifølge 62 i Planloven kan afgørelsen desuden prøves ved domstolene. Et eventuelt sagsanlæg skal anlægges inden seks måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Anne Jul Kristensen miljømedarbejder Kopi sendt til: Danmarks Naturfredningsforening e-mail: dnikast-brande-sager@dn.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: post@sportsfiskerforbundet.dk Danmarks Sportsfiskerforbund e-mail: lbt@sportsfiskerforbundet.dk Dansk Kano og Kajak Forbund, Idrættens Hus e-mail: miljoudvalg@kano-kajak.dk Dansk Ornitologisk Forening e-mail: natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Ikast-Brande e-mail: ikast-brande@dof.dk Energinet.dk e-mail: ledningsinfo@energinet.dk Friluftsrådet Midtvestjylland e-mail: midtvestjylland@friluftsraadet.dk Administrationen for Museum Midtjylland e-mail: museummidtjylland@museummidtjylland.dk Erhvervsstyrelsen e-mail: planloven@erst.dk