Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Liebhaveriets arnested - SÆLGER TILBYDER MAGESKIFTE Odinshøjvej 68 Ellekilde 3140 Ålsgårde Sags nr. 30-61307 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 8.200.000 Brutto... 45.221 Boligareal/kælder... 244/25 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 410.000 Netto... 43.007 Grundareal... 921 m 2 Opført år:... 1915/1997 Side 1
Beskrivelse Liebhaveriets arnested WOW! Var vores første ord, der fløj ud af munden, da vi så denne ejendom første gang. I fuldstændig fænomenale, fantastiske og sjældne omgivelser ligger denne klassiske perle af en ejendom og lyser. Ejendommen er opført med sans for detaljerne, kvalitet og en stilsikkerhed, der er nærmest fornærmende flot. Hertil kommer udsigten - WOW, får man lyst til at sige igen. Ord kan ikke beskrive det sug, der går igennem maven, når man i haven bliver præsenteret for denne. Selve ejendommen er også et kapitel for sig selv. Fra entréen er det enten muligt at gå op til ejendommens 1. sal eller videre ind i stuen eller køkkenet. Køkkenet er flot og smagfuldt indrettet og ledere videre til ejendommens spisestue. Herfra ledes vi videre til ejendommens tredelte stue. At kalde denne herskabelig er en mild underdrivelse - ord kan næppe beskrive det smukke og æstetiske billede der bliver malet foran øjnene på en. I husets stueplan er der adgang til et bryggers, et mindre badeværelse og 2 disponible rum, der i dag er benyttet til beboelse. Efter opgangen af en klassisk vindeltrappe lander man på husets første sal. I denne er der 2 gode værelser, et charmerende badeværelse og et stort lyst soveværelse med tilhørende altan/balkon. Fra denne er der i bedste Louvre-stil bygget en form for glaspyramide op, der med sin arkitektoniske charme slutter ringen omkring denne unikke, specielle og fantastiske ejendom. Til ejendommen hører også en mindre kælder. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Side 1f.
Side 1g.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1h.
Diverse oplysninger Side 1i.
Adresse Odinshøjvej 68, Ellekilde, 3140 Ålsgårde Sag nr. 30-61307 Anvendelsesudgifter Varmeudgifter er iflg. beregningerne i Energimærket. Vandforbruget er anslået. Side 1j.
Adresse Odinshøjvej 68, Ellekilde, 3140 Ålsgårde Sag nr. 30-61307 Dato 10. december 2014 Kontantpris 8.200.000 Udbetaling 410.000 Brutto/md. 45.221 Netto/md. 43.007 v/31,07% Ejendomsoplysninger Kommune...: Helsingør Matr. nr...: 3 p Stenstrup Overdrev, Hellebæk Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: sælgers oplysning Offentlig ejendomsværdi...: 6.950.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 4.567.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 152 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 3.950.000 kr. Kælderareal...: 25 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 244 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 34 m 2 Grundareal udgør...: 921 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 19/15/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1915/1997 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 27.11.1912 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.08.2014 med energiklassifikation: F. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 200 m3 11.955 Varme 4.375 m3 39.371 Der henvises til side 1j. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med naturgas suppleret med brændeovn og pejs. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Odinshøjvej 68, Ellekilde, 3140 Ålsgårde Sag nr. 30-61307 Dato 10. december 2014 Kontantpris 8.200.000 Udbetaling 410.000 Brutto/md. 45.221 Netto/md. 43.007 v/31,07% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 445.643 Ejendomsskatter 81.017 81.017 Renovation 3.063 3.063 Skorstensfejning 674 674 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 8.069 8.069 Andre offentlige afgifter 218 218 Måler- + vandafled.bidag 1.225 1.225 Kabel-tv - grundpakke 2.748 2.748 Bruttoudgift 1. år 97.013 542.656 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -271.253 Fradrag, i alt 0 271.253 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,07% 0-84.278 Evt. ejendomsværdiskat 57.700 57.700 Skat, overskud/underskud 1. år 57.700-26.578 + Bruttoudgift 1. år 97.013 542.656 Nettoudgift 1. år 154.713 516.078 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 8.200.000 410.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 50.860 50.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 8.266.860 476.860 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3